래미안루센티아

실거래 15.3억 · 84C·E · 26.10 재개발으로 준공 준신축 997세대 11개동 · 최고 25층 삼성물산

아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업

997세대11개동 · 최고 25층 · 2020년 준공 · 준신축면적대별~60㎡39160~85㎡58285~135㎡24

평형 타입5959.98㎡ · 221세대84A84.83㎡ · 183세대84D84.83㎡ · 90세대84B84.84㎡ · 63세대84C84.95㎡ · 183세대84E84.95㎡ · 63세대평면 · 네이버 부동산 ↗

세대당 주차1.28대 / 1.5

규모·주차

총 세대수: 997세대
동·층: 11개동 · 25층
사용승인: 2020.04.23
총 주차면: 1,276면
지상·지하: 0면 · 1,276면
지하 비율: 100%

건물·대지

용적률: 249%
건폐율: 22.2%
대지면적: 39,411㎡
세대당 지분: 39.5㎡
관리면적: 158,126㎡
용도지역: 제2종일반주거지역

설비·관리

난방: 지역난방
복도형식: 혼합식
관리방식: 위탁관리
승강기: 31대
CCTV: 426대
전기차 충전: 26기

관리비

세대당 월: 31.4만원
공용관리비: 12.9만원
공용 ㎡당: 812원
개별사용료: 18.6만원
장기수선: 월 1.4만원
충당금 적립: 6.53억원
기준 월: 2026.08

사업

시공: 삼성물산
시행: 가재울뉴타운5구역 주택재개발 정비사업조합

제2종일반주거지역 상한 200% — 지금 용적률(249%)이 상한보다 49%p 높음

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용

투기과열지구·조정대상지역

주택담보대출 LTV: 40%
분양권 전매제한: 3년
청약 1순위 요건: 통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수: 1주택

투기과열지구

청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한: 10년
자금조달계획서: 제출+증빙
조합원 지위 양도 제한: 제한
정비사업 분양 재신청 제한: 5년

조정대상지역

다주택 취득세 중과: 2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과: 3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한: 2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건: 거주 2년
다주택 양도세 중과: +20%p·+30%p
청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한: 7년
자금조달계획서: 제출

토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31

허가 대상: 아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적: 대지 6㎡ 초과
실거주 의무: 2년
임대(갭투자): 불가
자금조달계획서: 제출+증빙

수도권 공통

주택담보대출 한도: 15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리: 40%
주담대 전입 의무: 6개월

가격

6개월 평균14.97억80~86㎡ 구간 · 3건

평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가

59㎡타입 1종13.35억26.06 · 4층13.5억26.05 · 18층타입별 5년 최고가13.5억59㎡

84㎡타입 5종15.3억26.10 · 11층15.7억26.05 · 19층타입별 5년 최고가15.7억84 A·D15.3억84 C·E14.85억84 B

114㎡타입 1종17.5억24.08 · 17층17.5억24.08 · 17층타입별 5년 최고가17.5억114㎡

실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 132곳 · 15분 261곳

입시·보습15분 안 166곳

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기타15분 안 4곳

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연지서예교습소교습소385m도보 7분서예 · 정원 24명

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정

5년 최고가

15.7억2026.05.09 · 105동 19층

60~85㎡ 세대수

582세대58% 비중

최근 6개월 평균

14.97억3건 · 80~86㎡ 구간

평당가

5,830만원전용 80~86㎡ 구간

1년 변동

+9.8%6개월 평균 vs 1년 전

전세가율

51%전세 ÷ 매매 · 80~86㎡ 구간

평형 거래

기간

타입

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 80건 · 84㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가

26.10.0584 C·E11층15.3억

26.09.0784 C·E6층15.2억

26.06.1984 C·E14층14.4억

26.05.2384 C·E8층15.3억

26.05.1284 C·E101동6층15.2억

26.05.0984 A·D105동19층최고15.7억

26.04.1384 C·E104동14층14.15억

26.02.2784 C·E101동10층14.95억

26.02.1184 C·E102동6층13.55억

26.02.0584 B106동1층저층14.4억

26.01.1684 B106동7층14.85억

26.01.1584 A·D103동22층15.3억

25.12.1384 C·E105동6층14.95억

25.12.0884 B109동5층13.6억

25.11.1784 C·E110동2층저층13.35억

25.11.1384 C·E111동14층14.35억

25.11.0784 A·D104동10층14.5억

25.10.1984 C·E105동19층13.95억

25.10.1484 C·E111동14층13.45억

25.10.1484 C·E102동6층12.7억

25.10.0884 A·D104동10층14억

25.10.0284 C·E101동4층13.4억

25.09.2584 B109동5층12.9억

25.09.2384 C·E105동14층13.7억

25.09.2284 C·E110동15층13.5억

25.09.1184 B109동3층저층12.55억

25.08.2084 A·D103동18층14.6억

25.08.2084 A·D18층취소14.6억

25.07.2684 A·D110동11층12.75억

25.07.2384 C·E102동10층13.4억

3평형별 비교

평형 3종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기

평형별 비교3종

평형	평당가	5년 최고가	5년 최저가	1년 변동	전세가율
59㎡	7,200만+1,370만 +23%	13.5억−2.2억 −14%	8.35억−2.2억 −21%	+14.0%	48%최근 1년
84㎡타입 84A·84B·84C·84D·84E	5,830만기준	15.7억기준	10.55억기준	+9.1%	51%최근 6개월
114㎡	4,930만−900만 −15%	17.5억+1.8억 +11%	16.75억+6.2억 +59%	—	—

5년 최고가: 15.7억
5년 최저가: 10.55억
1년 변동: +9.1%
전세 평균: 7.65억 300건
전세가율: 51%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순

DMC쌍용스윗닷홈 143m · 110세대 · 2005년 평당 3,760만원84㎡ 기준 나란히 보기
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남가좌동현대 255m · 1,155세대 · 1999년 평당 5,720만원59㎡ 기준 나란히 보기
DMC래미안클라시스 263m · 1,114세대 · 2000년 평당 4,440만원84㎡ 기준 나란히 보기

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