APTVS 아파트 스펙 비교
서울특별시 영등포구 신길동 · 신길로28길 25

신길파크자이

실거래 19.6억 · 84B·D · 26.07 재개발으로 준공 신축 641세대 6개동 · 최고 27층 GS건설
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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업
641세대6개동 · 최고 27층 · 2022년 준공 · 신축면적대별~60㎡26460~85㎡36285~135㎡15
평형 타입59B59.95㎡ · 54세대59A59.97㎡ · 54세대84A84.98㎡ · 36세대84C84.98㎡ · 47세대84B84.99㎡ · 230세대84D84.99㎡ · 50세대평면 · 네이버 부동산 ↗
세대당 주차1.33대 / 1.5
규모·주차
총 세대수
641세대
동·층
6개동 · 27층
사용승인
2022.02.17
총 주차면
850면
지상·지하
0면 · 850면
지하 비율
100%
건물·대지
용적률
254%
건폐율
18.8%
대지면적
24,917㎡
세대당 지분
38.9㎡
관리면적
9,591,851㎡
용도지역
제2종​일반주거지역
설비·관리
난방
개별난방
복도형식
혼합식
관리방식
위탁관리
승강기
19대
CCTV
266대
전기차 충전
5기
관리비
세대당 월
26.1만원
공용관리비
11.8만원
공용 ㎡당
8원
개별사용료
14.2만원
장기수선
월 8,572원
충당금 적립
4.28억원
기준 월
2026.08
사업
시공
GS건설
시행
신길8 ​주택재개발 정비사업조합
부대복리시설관리사무소노인정보육시설문고주민공동시설어린이놀이터휴게시설커뮤니티공간자전거보관소기타

제2종일반주거지역 상한 200% — 지금 용적률(254%)이 상한보다 54%p 높음

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용
투기과열지구·조정대상지역
주택담보대출 LTV
40%
분양권 전매제한
3년
청약 1순위 요건
통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수
1주택
투기과열지구
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한
10년
자금조달계획서
제출+증빙
조합원 지위 양도 제한
제한
정비사업 분양 재신청 제한
5년
조정대상지역
다주택 취득세 중과
2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과
3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한
2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건
거주 2년
다주택 양도세 중과
+20%p·+30%p
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한
7년
자금조달계획서
제출
토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31
허가 대상
아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적
대지 6㎡ 초과
실거주 의무
2년
임대(갭투자)
불가
자금조달계획서
제출+증빙
수도권 공통
주택담보대출 한도
15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리
40%
주담대 전입 의무
6개월

가격

6개월 평균19.15억80~86㎡ 구간 · 3건
평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가
59㎡타입 4종11억26.08 · 3층17.1억26.04 · 6층타입별 5년 최고가16.8억59 B17.1억59 A16.6억59 C12.95억59 D
84㎡타입 4종19.6억26.07 · 18층19.6억26.07 · 18층타입별 5년 최고가19.6억84 B·D18.6억84 C·A
실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 126곳 · 15분 277곳
입시·보습15분 안 174곳
  • 아우름과학교습소교습소49m도보 1분초등과학
  • 독수리수학신관학원학원92m도보 2분
  • 수쌤영어교습소교습소203m도보 4분
외국어15분 안 15곳
  • 캐나다영어도서관영어교습소교습소228m도보 4분
  • 영등포정상어학원학원278m도보 5분실용외국어 · 정원 228명
  • 잭콩영어도서관영어교습소교습소316m도보 5분영어 초등 A
예체능15분 안 80곳
  • 디플리미술교습소교습소49m도보 1분미술초급1
  • 제이피아노음악교습소교습소49m도보 1분피아노기초 · 정원 40명
  • 그림의숲미술교습소교습소228m도보 4분미술 · 정원 16명
독서실15분 안 3곳
  • 그립독서실학원798m도보 14분독서실 · 정원 945명
  • 샤인독서실학원825m도보 14분독서실 · 정원 400명
  • 최강교육클럽메트로독서실학원856m도보 15분정원 61명
기타15분 안 5곳
  • 영등포청담어학원학원279m도보 5분실용외국어
  • 나온스피치화술교습소교습소396m도보 7분
  • 올패스영어학원학원559m도보 10분보습·논술·진학상담지도 · 정원 170명

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정
5년 최고가
19.6억2026.07.31 · 18층
60~85㎡ 세대수
362세대56% 비중
최근 6개월 평균
19.15억3건 · 80~86㎡ 구간
평당가
7,450만원전용 80~86㎡ 구간
1년 변동
+18.7%6개월 평균 vs 1년 전
전세가율
47%전세 ÷ 매매 · 80~86㎡ 구간
평형 거래
기간
타입

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 53건 · 84㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가
26.07.3184 B·D18층최고19.6억
26.07.0484 A·C7층18.6억
26.06.2584 B·D22층19.25억
26.02.1584 B·D104동3층저층17.95억
26.02.0784 B·D101동12층18.47억
26.02.0584 B·D101동15층18.45억
26.02.0184 A·C103동14층18.5억
26.01.2784 B·D104동6층18.2억
26.01.2784 B·D6층취소18.2억
25.12.3184 B·D102동1층저층17억
25.12.0784 B·D104동8층17.95억
25.10.0184 A·C102동12층17.7억
25.09.2884 B·D104동12층16.95억
25.08.3084 B·D102동18층16.45억
25.06.1784 B·D102동6층15.1억
25.06.1684 B·D101동17층16억
25.06.1084 A·C104동2층저층14억
25.06.1084 A·C2층취소저층14억
25.06.0784 A·C103동12층15.3억
25.06.0584 B·D102동24층15.4억
25.05.3084 B·D104동21층14.9억
25.05.2484 B·D102동19층15.4억
25.05.2484 B·D104동26층14.8억
25.05.1384 A·C102동13층14.95억
25.05.1284 B·D104동22층14.8억
25.05.0784 A·C2층취소저층14억
25.04.2884 B·D102동2층저층14.2억
25.04.0684 A·C102동17층14.7억
25.04.0584 A·C17층취소14.7억
25.03.2984 A·C103동19층14.8억

3평형별 비교

평형 2종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기
평형별 비교2종
평형평당가5년 최고가5년 최저가1년 변동전세가율
59㎡타입 59A·59B·59C·59D9,150만+1,700만 +23%17.1억−2.5억 −13%9억−2.69억 −23%+25.8%44%최근 1년
84㎡타입 84A·84B·84C·84D7,450만기준19.6억기준11.69억기준+21.3%47%최근 6개월
84㎡ 나머지 값
5년 최고가
19.6억
5년 최저가
11.69억
1년 변동
+21.3%
전세 평균
9.01억 229건
전세가율
47%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순
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