경기도 화성동탄구 장지동 · 화성시 동탄구 동탄대로1길 66

동탄호수하우스디

실거래 8.1억 · 84A · 26.10 신축 516세대 7개동 · 최고 20층 대보건설

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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업

516세대7개동 · 최고 20층 · 2021년 준공 · 신축면적대별60~85㎡516

평형 타입74A74.94㎡ · 105세대74B74.96㎡ · 94세대84A84.97㎡ · 317세대평면 · 네이버 부동산 ↗

세대당 주차1.25대 / 1.5

규모·주차

총 세대수: 516세대
동·층: 7개동 · 20층
사용승인: 2021.10.21
총 주차면: 643면
지상·지하: 2면 · 641면
지하 비율: 100%

건물·대지

용적률: 165%
건폐율: 14.7%
대지면적: 34,133㎡
세대당 지분: 66.2㎡
관리면적: 82,612㎡
용도지역: 제3종일반주거지역

설비·관리

난방: 지역난방
복도형식: 계단식
관리방식: 위탁관리
승강기: 15대
CCTV: 256대
전기차 충전: 0기

관리비

세대당 월: 31.8만원
공용관리비: 11.9만원
공용 ㎡당: 745원
개별사용료: 19.9만원
장기수선: 월 1.5만원
충당금 적립: 4.33억원
기준 월: 2026.08

사업

시공: 대보건설
시행: LH한국토지주택공사

부대복리시설관리사무소노인정보육시설문고주민공동시설어린이놀이터휴게시설커뮤니티공간자전거보관소기타

제3종일반주거지역 상한 300% 기준 상한까지 135%p 여유

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2026-07-01 지정 · 토지거래허가구역 2026-07-05~2027-12-31제한 내용

투기과열지구·조정대상지역

주택담보대출 LTV: 40%
분양권 전매제한: 3년
청약 1순위 요건: 통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수: 1주택

투기과열지구

청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한: 10년
자금조달계획서: 제출+증빙
조합원 지위 양도 제한: 제한
정비사업 분양 재신청 제한: 5년

조정대상지역

다주택 취득세 중과: 2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과: 3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한: 2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건: 거주 2년
다주택 양도세 중과: +20%p·+30%p
청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한: 7년
자금조달계획서: 제출

토지거래허가구역2026-07-05~2027-12-31

허가 대상: 아파트
허가 대상 면적: 대지 6㎡ 초과
실거주 의무: 2년
임대(갭투자): 불가
자금조달계획서: 제출+증빙

수도권 공통

주택담보대출 한도: 15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리: 40%
주담대 전입 의무: 6개월

가격

6개월 평균7.52억80~86㎡ 구간 · 8건

평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가

74㎡타입 2종7.5억26.10 · 7층7.5억26.10 · 7층타입별 5년 최고가7.5억74 A7.45억74 B

84㎡타입 1종8.1억26.10 · 3층8.43억26.09 · 14층타입별 5년 최고가8.43억84 A

실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 26곳 · 15분 52곳

입시·보습15분 안 24곳

채움수학교습소교습소271m도보 5분초등수학
책나무화남초점독서논술교습소교습소271m도보 5분
몬스터수학논술학원학원271m도보 5분정원 60명

외국어15분 안 5곳

라하잉글리시영어교습소교습소271m도보 5분영어 · 정원 45명
에듀브릿지어학원학원290m도보 5분
니혼고우동탄호수점일본어교습소교습소842m도보 15분

예체능15분 안 20곳

솔음악교습소교습소212m도보 4분음악 · 정원 14명
르미아트미술교습소교습소271m도보 5분일반 · 정원 7명
책담은미술관미술교습소교습소271m도보 5분미술 · 정원 9명

기타15분 안 3곳

엑스원프로젝트원격학원학원507m도보 9분
엠제이연기학원학원842m도보 15분연극
오르다샘앤클래스동탄호수학원학원842m도보 15분기타 · 정원 32명

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정

5년 최고가

8.43억2026.09.22 · 14층

60~85㎡ 세대수

516세대100% 비중

최근 6개월 평균

7.52억8건 · 80~86㎡ 구간

평당가

2,930만원전용 80~86㎡ 구간

1년 변동

+14.0%6개월 평균 vs 1년 전

전세가율

55%전세 ÷ 매매 · 80~86㎡ 구간

평형 거래

기간

타입

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 57건 · 84㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가

26.10.1984 A3층저층8.1억

26.09.2384 A18층8.4억

26.09.2284 A14층최고8.43억

26.08.2784 A15층8.15억

26.06.0984 A15층7.3억

26.06.0584 A3층저층6.7억

26.06.0484 A2842동17층6.23억

26.06.0184 A2842동7층6.59억

26.05.3084 A15층취소6.85억

26.05.3084 A19층6.75억

26.05.2684 A11층6.7억

26.05.2584 A2847동17층6.7억

26.05.2184 A15층6.74억

26.05.1584 A2843동12층6.64억

26.05.0984 A16층7억

26.05.0984 A16층취소6.75억

26.05.0584 A14층6.73억

26.04.3084 A2844동3층저층6.35억

26.04.2684 A2841동18층6.85억

26.04.2084 A2841동16층6.88억

26.03.2684 A2843동17층6.75억

26.01.3184 A2841동13층6.7억

26.01.2184 A2841동16층6.85억

26.01.0984 A2841동16층6.8억

25.12.2684 A2841동16층6.78억

25.12.0484 A2844동6층6.4억

25.11.1784 A2841동9층6.63억

25.11.1584 A2841동12층6.7억

25.11.0884 A2844동16층6.7억

3평형별 비교

평형 2종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기

평형별 비교2종

평형	평당가	5년 최고가	5년 최저가	1년 변동	전세가율
74㎡타입 74A·74B	2,930만같음	7.5억−9,300만 −11%	5.48억+4,800만 +10%	+5.8%	58%최근 1년
84㎡타입 84A	2,930만기준	8.43억기준	5억기준	+5.6%	55%최근 6개월

5년 최고가: 8.43억
5년 최저가: 5억
1년 변동: +5.6%
전세 평균: 4.17억 68건
전세가율: 55%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순

한화포레나동탄호수 213m · 800세대 · 2020년 평당 3,280만원84㎡ 기준 나란히 보기
화성동탄2 NHF 엘크루 236m · 856세대 · 2019년 평당 2,540만원84㎡ 기준 나란히 보기
동탄금호어울림레이크2차 419m · 681세대 · 2019년 평당 2,980만원84㎡ 기준 나란히 보기
동탄레이크자연앤푸르지오 543m · 704세대 · 2020년 평당 4,130만원84㎡ 기준 나란히 보기
동탄호수자이 922m · 1,067세대 · 2018년 평당 3,290만원84㎡ 기준 나란히 보기

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