경기도 화성동탄구 장지동 · 화성시 동탄구 동탄대로1길 32

동탄금호어울림레이크2차

실거래 8.75억 · 84A · 26.10 준신축 681세대 9개동 · 최고 20층 금호건설 외 2

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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업

681세대9개동 · 최고 20층 · 2019년 준공 · 준신축면적대별60~85㎡681

평형 타입7474.99㎡ · 188세대84C84.87㎡ · 5세대84B84.96㎡ · 116세대84A84.97㎡ · 372세대평면 · 네이버 부동산 ↗

세대당 주차1.23대 / 1.5

규모·주차

총 세대수: 681세대
동·층: 9개동 · 20층
사용승인: 2019.03.15
총 주차면: 841면
지상·지하: 3면 · 838면
지하 비율: 100%

건물·대지

용적률: 160%
건폐율: 12.9%
대지면적: 46,435㎡
세대당 지분: 68.2㎡
관리면적: 101,468㎡
용도지역: 제3종일반주거지역

설비·관리

난방: 지역난방
복도형식: 계단식
관리방식: 위탁관리
승강기: 19대
CCTV: 213대
전기차 충전: 6기

관리비

세대당 월: 27.6만원
공용관리비: 9.5만원
공용 ㎡당: 638원
개별사용료: 18.1만원
장기수선: 월 2.7만원
충당금 적립: 8.41억원
기준 월: 2026.08

사업

시공: 금호건설 · 계룡산업 · 신동아
시행: LH주택공사

부대복리시설관리사무소노인정보육시설문고주민공동시설어린이놀이터휴게시설커뮤니티공간자전거보관소

제3종일반주거지역 상한 300% 기준 상한까지 140%p 여유

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2026-07-01 지정 · 토지거래허가구역 2026-07-05~2027-12-31제한 내용

투기과열지구·조정대상지역

주택담보대출 LTV: 40%
분양권 전매제한: 3년
청약 1순위 요건: 통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수: 1주택

투기과열지구

청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한: 10년
자금조달계획서: 제출+증빙
조합원 지위 양도 제한: 제한
정비사업 분양 재신청 제한: 5년

조정대상지역

다주택 취득세 중과: 2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과: 3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한: 2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건: 거주 2년
다주택 양도세 중과: +20%p·+30%p
청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한: 7년
자금조달계획서: 제출

토지거래허가구역2026-07-05~2027-12-31

허가 대상: 아파트
허가 대상 면적: 대지 6㎡ 초과
실거주 의무: 2년
임대(갭투자): 불가
자금조달계획서: 제출+증빙

수도권 공통

주택담보대출 한도: 15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리: 40%
주담대 전입 의무: 6개월

가격

6개월 평균7.64억80~86㎡ 구간 · 26건

평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가

74㎡타입 1종7.38억26.07 · 15층7.6억26.06 · 11층타입별 5년 최고가7.6억74㎡

84㎡타입 3종8.75억26.10 · 9층8.75억26.10 · 9층타입별 5년 최고가8.75억84 A8.35억84 B

실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

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2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정

5년 최고가

8.75억2026.10.31 · 9층

60~85㎡ 세대수

681세대100% 비중

최근 6개월 평균

7.64억26건 · 80~86㎡ 구간

평당가

2,980만원전용 80~86㎡ 구간

1년 변동

+14.4%6개월 평균 vs 1년 전

전세가율

55%전세 ÷ 매매 · 80~86㎡ 구간

평형 거래

기간

타입

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 132건 · 84㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가

26.10.3184 A9층최고8.75억

26.10.1384 B11층8.35억

26.10.1384 B4층8억

26.09.2884 A13층8.6억

26.06.3084 A2902동11층7.7억

26.06.2984 B2902동17층7.8억

26.06.2884 A11층8.5억

26.06.2184 A10층8.05억

26.06.1884 A2층저층7.3억

26.06.1684 A17층8억

26.06.1384 A14층8.1억

26.06.1384 A4층8억

26.06.1284 B2907동13층7.2억

26.06.0984 A5층7.35억

26.06.0984 B2905동10층7.1억

26.06.0884 A8층7.5억

26.06.0884 B2908동11층7.25억

26.06.0884 B19층7.2억

26.06.0684 A10층7.5억

26.06.0684 A2902동16층7.3억

26.06.0684 B11층7.2억

26.06.0584 B10층7.1억

26.06.0584 B2907동11층7.1억

26.06.0584 B2908동8층7억

26.06.0484 A2906동19층7.17억

26.06.0384 A2906동14층7.16억

26.06.0384 A10층취소7억

26.05.3184 A2909동14층7.18억

26.05.3184 A4층6.9억

26.05.1784 A17층7.13억

3평형별 비교

평형 2종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기

평형별 비교2종

평형	평당가	5년 최고가	5년 최저가	1년 변동	전세가율
74㎡	3,230만+250만 +8%	7.6억−1.15억 −13%	5억−7,000만 −12%	+8.1%	56%최근 6개월
84㎡타입 84A·84B·84C	2,980만기준	8.75억기준	5.7억기준	+8.3%	55%최근 6개월

5년 최고가: 8.75억
5년 최저가: 5.7억
1년 변동: +8.3%
전세 평균: 4.18억 217건
전세가율: 55%

5가까운 단지

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