APTVS 아파트 스펙 비교
서울특별시 노원구 상계동 · 노원로38길 76

포레나노원

실거래 12.75억 · 84B-1·C · 26.10 재건축으로 준공 준신축 1,062세대 13개동 · 최고 30층 한화건설
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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업
1,062세대13개동 · 최고 30층 · 2020년 준공 · 준신축면적대별~60㎡49960~85㎡54085~135㎡23
평형 타입59C59.94㎡ · 81세대59A59.98㎡ · 197세대59B59.99㎡ · 71세대7474.95㎡ · 102세대84C84.90㎡ · 251세대84A84.97㎡ · 100세대평면 · 네이버 부동산 ↗
세대당 주차1.30대 / 1.5
규모·주차
총 세대수
1,062세대
동·층
13개동 · 30층
사용승인
2020.11.25
총 주차면
1,385면
지상·지하
0면 · 1,385면
지하 비율
100%
건물·대지
용적률
285%
건폐율
23.5%
대지면적
36,133㎡
세대당 지분
34.0㎡
관리면적
153,921㎡
용도지역
제3종​일반주거지역
설비·관리
난방
개별난방
복도형식
계단식
관리방식
위탁관리
승강기
28대
CCTV
370대
전기차 충전
28기
사업
시공
한화건설
시행
상계주공8단지 ​주택재건축 정비사업조합
부대복리시설관리사무소노인정보육시설주민공동시설어린이놀이터휴게시설커뮤니티공간자전거보관소

제3종일반주거지역 상한 250% — 지금 용적률(285%)이 상한보다 35%p 높음

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용
투기과열지구·조정대상지역
주택담보대출 LTV
40%
분양권 전매제한
3년
청약 1순위 요건
통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수
1주택
투기과열지구
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한
10년
자금조달계획서
제출+증빙
조합원 지위 양도 제한
제한
정비사업 분양 재신청 제한
5년
조정대상지역
다주택 취득세 중과
2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과
3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한
2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건
거주 2년
다주택 양도세 중과
+20%p·+30%p
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한
7년
자금조달계획서
제출
토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31
허가 대상
아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적
대지 6㎡ 초과
실거주 의무
2년
임대(갭투자)
불가
자금조달계획서
제출+증빙
수도권 공통
주택담보대출 한도
15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리
40%
주담대 전입 의무
6개월

가격

6개월 평균13.44억80~86㎡ 구간 · 8건
평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가
49㎡타입 2종7.85억26.05 · 13층7.85억26.05 · 13층타입별 5년 최고가7.85억49 B·A
59㎡타입 3종10.28억26.10 · 4층10.8억26.08 · 16층타입별 5년 최고가10.3억59 A10.3억59 C10.8억59 B
74㎡타입 1종12.6억26.09 · 23층12.7억26.07 · 23층타입별 5년 최고가12.7억74㎡
84㎡타입 4종12.75억26.10 · 3층14억26.08 · 5층타입별 5년 최고가13.75억84 C·B-114억84 A12.9억84 B-2
114㎡타입 1종15억24.09 · 9층15억24.09 · 9층타입별 5년 최고가15억114㎡
실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 169곳 · 15분 229곳
입시·보습15분 안 123곳
  • 보람해법수학교습소교습소292m도보 5분초등 A · 정원 15명
  • 주선생수학캠프수학교습소교습소292m도보 5분초등수학1 · 정원 15명
  • 한우리독서토론논술보람논술교습소교습소292m도보 5분논술3 · 정원 12명
외국어15분 안 8곳
  • 링키영어상계보람점영어교습소교습소292m도보 5분영어1
  • 애니온(ANNIEON)영어교습소교습소351m도보 6분
  • 플로우링고영어교습소교습소397m도보 7분영어주제수업
예체능15분 안 67곳
  • 가브리엘음악교습소교습소292m도보 5분피아노 · 정원 20명
  • 상상미술교습소교습소292m도보 5분미술1 · 정원 27명
  • 지나첼로교습소교습소292m도보 5분첼로일반1 · 정원 30명
독서실15분 안 4곳
  • 공마연독서실학원351m도보 6분독서실 · 정원 315명
  • 넥스트스파르타노원독서실학원532m도보 9분독서실 · 정원 85명
  • (2관)단디독서실학원546m도보 9분독서실 · 정원 105명
기타15분 안 27곳
  • 보람웅변학원학원292m도보 5분웅변 · 정원 90명
  • 소잉클래스원격학원학원388m도보 7분의복
  • 퍼스트윙항공승무원교습소교습소509m도보 9분항공 승무원A

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정
5년 최고가
14억2026.08.26 · 5층
60~85㎡ 세대수
540세대51% 비중
최근 6개월 평균
13.44억8건 · 80~86㎡ 구간
평당가
5,240만원전용 80~86㎡ 구간
1년 변동
+15.6%6개월 평균 vs 1년 전
전세가율
60%전세 ÷ 매매 · 80~86㎡ 구간
평형 거래
기간
타입

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 66건 · 84㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가
26.10.1284 B-1·C3층저층12.75억
26.09.2884 B-1·C8층13억
26.09.0384 B-2101동3층저층12.9억
26.08.2684 A5층최고14억
26.08.0884 B-1·C105동17층13.75억
26.07.1284 A1층저층11.9억
26.07.0684 B-1·C102동17층13.75억
26.06.0384 A109동8층12.7억
26.05.3084 B-1·C5층12.3억
26.05.0784 B-1·C13층12.7억
26.04.2284 B-1·C109동12층12.9억
26.04.2284 B-1·C18층12.7억
26.04.1684 B-1·C107동3층저층12.2억
26.04.1584 B-1·C104동20층12억
26.02.1284 B-1·C106동7층12.45억
26.02.1084 B-1·C102동26층12.45억
25.12.1084 B-1·C102동10층12억
25.12.0984 B-1·C104동26층12.4억
25.12.0684 A108동18층12.35억
25.11.1584 B-1·C102동5층12억
25.10.1784 B-1·C102동11층11.98억
25.10.1684 A104동25층12.2억
25.10.1484 B-1·C102동10층11.9억
25.10.1384 B-1·C102동19층12.15억
25.10.1384 B-1·C19층취소12.15억
25.10.0784 B-1·C103동2층저층11.5억
25.09.2384 A101동12층11.3억
25.09.0284 B-1·C107동8층11.2억
25.08.2784 B-1·C102동15층직거래11.27억
25.08.1584 A108동9층11.4억

3평형별 비교

평형 5종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기
평형별 비교5종
평형평당가5년 최고가5년 최저가1년 변동전세가율
49㎡타입 49A·49B5,200만−40만 −1%7.85억−6.15억 −44%7.8억−2.7억 −26%+0.6%—
59㎡타입 59A·59B·59C5,550만+310만 +6%10.8억−3.2억 −23%7.1억−3.4억 −32%+7.7%61%최근 6개월
74㎡5,160만−80만 −2%12.7억−1.3억 −9%9.5억−1억 −10%+8.4%60%최근 1년
84㎡타입 84A·84B-1·84B-2·84C5,240만기준14억기준10.5억기준+11.7%60%최근 6개월
114㎡4,270만−970만 −19%15억+1억 +7%13억+2.5억 +24%——
84㎡ 나머지 값
5년 최고가
14억
5년 최저가
10.5억
1년 변동
+11.7%
전세 평균
8.1억 243건
전세가율
60%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순
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