개포래미안포레스트
실거래 27.8억 · 59A · 26.10
재건축으로 준공
준신축
2,296세대
31개동 · 최고 35층
삼성물산
아파트 정보
규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업
2,296세대31개동 · 최고 35층 · 2020년 준공 · 준신축면적대별~60㎡90060~85㎡90585~135㎡458135㎡~33
평형 타입59A59.92㎡ · 627세대7474.66㎡ · 226세대84B84.83㎡ · 266세대84A84.86㎡ · 348세대96B96.91㎡ · 100세대102A102.32㎡ · 161세대평면 · 네이버 부동산 ↗
세대당 주차1.73대 / 1.5
규모·주차
- 총 세대수
- 2,296세대
- 동·층
- 31개동 · 35층
- 사용승인
- 2020.09.28
- 총 주차면
- 3,961면
- 지상·지하
- 8면 · 3,953면
- 지하 비율
- 100%
건물·대지
- 용적률
- 250%
- 건폐율
- 21.1%
- 대지면적
- 98,562㎡
- 세대당 지분
- 42.9㎡
- 관리면적
- 422,390㎡
- 용도지역
- 제2종일반주거지역
설비·관리
- 난방
- 지역난방
- 복도형식
- 혼합식
- 관리방식
- 위탁관리
- 승강기
- 82대
- CCTV
- 1,154대
- 전기차 충전
- 136기
관리비
- 세대당 월
- 34.2만원
- 공용관리비
- 17.2만원
- 공용 ㎡당
- 934원
- 개별사용료
- 17만원
- 장기수선
- 월 2.6만원
- 충당금 적립
- 33.91억원
- 기준 월
- 2026.09
사업
- 시공
- 삼성물산
- 시행
- 개포시영아파트 주택재건축 정비사업조합
부대복리시설관리사무소노인정보육시설주민공동시설어린이놀이터휴게시설유치원커뮤니티공간자전거보관소
제2종일반주거지역 상한 200% — 지금 용적률(250%)이 상한보다 50%p 높음실제 상한은 지구단위계획에 따라 다를 수 있습니다.
지역 지정투기과열지구 · 조정대상지역 2016-11-03 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용
투기과열지구·조정대상지역
- 주택담보대출 LTV
- 40%
- 분양권 전매제한
- 3년
- 청약 1순위 요건
- 통장 2년·세대주
- 재건축 주택 공급 수
- 1주택
투기과열지구
- 청약 가점제 비율
- 85㎡↓ 40/70%·초과 80%
- 재당첨 제한
- 10년
- 자금조달계획서
- 제출+증빙
- 조합원 지위 양도 제한
- 제한
- 정비사업 분양 재신청 제한
- 5년
조정대상지역
- 다주택 취득세 중과
- 2주택 8%·3주택↑ 12%
- 증여 취득세 중과
- 3억↑ 12%
- 일시적 2주택 처분 기한
- 2년
- 1주택 양도세 비과세 거주 요건
- 거주 2년
- 다주택 양도세 중과
- +20%p·+30%p
- 청약 가점제 비율
- 85㎡↓ 40/70%·초과 50%
- 재당첨 제한
- 7년
- 자금조달계획서
- 제출
토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31
- 허가 대상
- 아파트·연립·다세대 일부
- 허가 대상 면적
- 대지 6㎡ 초과
- 실거주 의무
- 2년
- 임대(갭투자)
- 불가
- 자금조달계획서
- 제출+증빙
수도권 공통
- 주택담보대출 한도
- 15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
- DSR·스트레스 금리
- 40%
- 주담대 전입 의무
- 6개월
가격
6개월 평균대표 평형(최근 2년 거래가 가장 많은 면적대)의 최근 6개월 평균 거래가. 취소·이상거래·직거래·공공기관 매입·저층(3층 이하)은 뺍니다. 저층을 빼면 3건 미만일 때는 저층도 넣고, 그래도 3건 미만이면 가장 최근 거래가를 적습니다.27.64억56~62㎡ 구간 · 7건
평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가
49㎡타입 1종24.2억26.04 · 4층24.2억26.04 · 4층타입별 5년 최고가24.2억49㎡
59㎡타입 2종27.8억26.10 · 12층30.8억26.07 · 19층타입별 5년 최고가30.8억59 A23.6억59 B
74㎡타입 1종28.4억26.05 · 6층32.5억25.12 · 4층타입별 5년 최고가32.5억74㎡
84㎡타입 4종32억26.06 · 20층36억26.01 · 6층타입별 5년 최고가35.5억84 A36억84 B31.9억84 C26.5억84 D
99㎡타입 4종38억26.07 · 7층39.2억25.11 · 22층타입별 5년 최고가39.2억102 A39억96 B37억96 A39억102 B
114㎡타입 2종40억26.06 · 10층40억26.06 · 10층타입별 5년 최고가38.9억112 B40억112 A
134㎡타입 1종42억24.06 · 26층42억24.06 · 26층타입별 5년 최고가42억136㎡
1주변 지도
학원 목록등록 학원·교습소(교육청 등록 기준). 단지 대표 위치에서 직선거리, 도보 분은 직선거리 × 1.3 ÷ 분당 75m. 과목군마다 가까운 곳부터 15곳까지.도보 10분 62곳 · 15분 133곳
입시·보습15분 안 68곳
- 강남구룡스마트플레이스학원학원295m도보 5분보습·논술 · 정원 82명
- 이노블스개포영어학원학원295m도보 5분보습·논술 · 정원 9,360명
- 책나무대치구룡초점독서논술학원학원295m도보 5분보습·논술 · 정원 432명
외국어15분 안 2곳
- 이스트랩어학원학원479m도보 8분
- 영독대치캠퍼스어학원학원793m도보 14분실용외국어 · 정원 474명
예체능15분 안 55곳
- 피아노리피아노음악교습소교습소113m도보 2분피아노 초급
- 비비디미술학원학원113m도보 2분미술 · 정원 12명
- 봄날의미술교습소교습소295m도보 5분미술1 · 정원 45명
기타15분 안 8곳
- 아이가르텐(igarten)어학원대치캠퍼스학원학원228m도보 4분기타·실용외국어·음악 · 정원 98명
- 개원영재바둑교습소교습소367m도보 6분바둑입문반 · 정원 19명
- 가온국악보습학원학원458m도보 8분보습·음악 · 정원 1,072명
2가격
실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정
5년 최고가
36억2026.01.19 · 109동 6층
60~85㎡ 세대수
905세대39% 비중
최근 6개월 평균
32.17억4건 · 80~86㎡ 구간
평당가
1억 2,540만원전용 80~86㎡ 구간
1년 변동
-1.9%6개월 평균 vs 1년 전
전세가율
43%전세 ÷ 매매 · 80~86㎡ 구간
평형
거래
기간
타입
월간 캔들캔들에 올리거나 누르면 그달 거래내역이 보입니다. 점은 5천만원 단위 묶음이며 클수록 거래가 많습니다.
상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균
매매 거래내역직거래·공공기관 꼬리표가 붙은 거래는 평균·최고가에서는 빠짐최근 98건 · 84㎡ 평형
계약일면적 · 타입동/층매매가
26.06.2184 A20층32억
26.06.0684 A7층32.5억
26.06.0684 A3층저층31.9억
26.06.0384 A11층32억
26.05.2984 A118동3층저층29억
26.05.2184 A121동10층31.3억
26.05.0984 B104동30층32.6억
26.05.0884 B18층33.1억
26.05.0884 A110동13층31.8억
26.05.0784 A105동10층31.8억
26.04.1584 B104동12층32.5억
26.01.1984 B109동6층최고36억
26.01.0984 A110동11층34억
25.11.1084 A118동9층35.5억
25.11.0784 B114동7층34억
25.07.1984 B104동26층33.95억
25.07.1884 A120동20층33억
25.07.1184 A130동7층32.3억
25.06.2584 A120동11층32억
25.06.2384 B115동31층31.8억
25.06.2084 A120동8층30.85억
25.06.1984 B114동7층31.85억
25.06.0284 C114동28층직거래32억
25.05.3084 A106동13층31.2억
25.05.1784 B115동17층31.7억
25.05.1784 B114동30층30.5억
25.05.0984 C114동19층31.9억
25.05.0984 C19층취소31.9억
25.05.0984 C19층취소31.9억
25.05.0984 C19층취소31.9억
3평형별 비교
평형 7종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기
평형별 비교이 표는 평형 하나씩, 위 요약은 면적 구간 전체입니다. 줄에 마우스를 올리면 그 평형의 타입 목록, 폰에서는 줄을 누르면 그 평형 기준으로 바뀝니다.7종
| 평형 | 평당가 | 5년 최고가 | 5년 최저가 | 1년 변동 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 49㎡ | 1억 6,030만+3,490만 +28% | 24.2억−11.8억 −33% | 14.5억−6.65억 −31% | +11.6% | — |
| 59㎡타입 59A·59B | 1억 5,250만+2,710만 +22% | 30.8억−5.2억 −14% | 15.8억−5.35억 −25% | +10.4% | 40%최근 6개월 |
| 74㎡ | 1억 3,810만+1,270만 +10% | 32.5억−3.5억 −10% | 21.2억+500만 0% | +10.0% | 40%최근 1년 |
| 84㎡타입 84A·84B·84C·84D | 1억 2,540만기준 | 36억기준 | 21.15억기준 | +6.5% | 43%최근 6개월 |
| 99㎡타입 102A·102B·96A·96B | 1억 2,620만+80만 +1% | 39.2억+3.2억 +9% | 29.65억+8.5억 +40% | +7.8% | 45%최근 1년 |
| 114㎡타입 112A·112B | 1억 1,330만−1,210만 −10% | 40억+4억 +11% | 27.5억+6.35억 +30% | +16.4% | — |
| 134㎡ | 9,900만−2,640만 −21% | 42억+6억 +17% | 38억+16.85억 +80% | — | — |
- 5년 최고가
- 36억
- 5년 최저가
- 21.15억
- 1년 변동
- +6.5%
- 전세 평균
- 13.96억 443건
- 전세가율
- 43%
84㎡ 나머지 값
5가까운 단지
직선거리가 가까운 순
- 개포6차우성1동~8동 237m · 270세대 · 1987년 평당 9,250만원74㎡ 기준 나란히 보기
- 개포2차 현대 343m · 558세대 · 1986년 평당 7,700만원135㎡ 기준 나란히 보기
- 디에이치퍼스티어아이파크 432m · 6,702세대 · 2023년 평당 1억 4,490만원49㎡ 기준 나란히 보기
- 개포현대1차 470m · 416세대 · 1984년 평당 8,220만원135㎡ 기준 나란히 보기
- 개포우성3차 635m · 405세대 · 1984년 평당 8,880만원114㎡ 기준 나란히 보기