APTVS 아파트 스펙 비교
서울특별시 강남구 개포동 · 언주로 107

개포2차 현대

실거래 37억 · 165㎡ · 26.10 30년 이상 558세대 13개동 · 최고 9층 현대산업개발
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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업
558세대13개동 · 최고 9층 · 1986년 준공 · 30년 이상면적대별60~85㎡11285~135㎡230135㎡~216
평형 타입83B83.16㎡ · 4세대84A84.81㎡ · 108세대131131.83㎡ · 212세대134134.98㎡ · 18세대165165.08㎡ · 216세대평면 · 네이버 부동산 ↗
세대당 주차0.90대 / 1.5
규모·주차
총 세대수
558세대
동·층
13개동 · 9층
사용승인
1986.01.31
총 주차면
500면
지상·지하
500면 · 0면
지하 비율
0%
건물·대지
용적률
157%
건폐율
자료 없음
대지면적
52,368㎡
세대당 지분
93.8㎡
관리면적
92,836㎡
용도지역
제3종​일반주거지역
설비·관리
난방
지역난방
복도형식
계단식
관리방식
자치관리
승강기
31대
CCTV
41대
전기차 충전
0기
관리비
세대당 월
43.3만원
공용관리비
23.4만원
공용 ㎡당
1,406원
개별사용료
19.9만원
장기수선
월 2.5만원
충당금 적립
10.15억원
기준 월
2026.08
사업
시공
현대산업개발
시행
현대산업개발
부대복리시설관리사무소노인정어린이놀이터

제3종일반주거지역 상한 250% 기준 상한까지 93%p 여유

지역 지정투기과열지구 · 조정대상지역 2016-11-03 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용
투기과열지구·조정대상지역
주택담보대출 LTV
40%
분양권 전매제한
3년
청약 1순위 요건
통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수
1주택
투기과열지구
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한
10년
자금조달계획서
제출+증빙
조합원 지위 양도 제한
제한
정비사업 분양 재신청 제한
5년
조정대상지역
다주택 취득세 중과
2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과
3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한
2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건
거주 2년
다주택 양도세 중과
+20%p·+30%p
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한
7년
자금조달계획서
제출
토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31
허가 대상
아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적
대지 6㎡ 초과
실거주 의무
2년
임대(갭투자)
불가
자금조달계획서
제출+증빙
수도권 공통
주택담보대출 한도
15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리
40%
주담대 전입 의무
6개월

가격

6개월 평균38.43억120㎡+ 구간 · 3건
평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가
84㎡타입 2종32.5억26.06 · 1층33억25.10 · 5층타입별 5년 최고가33억84 A
134㎡타입 2종35억26.04 · 1층39억26.03 · 8층타입별 5년 최고가39억131㎡
165㎡타입 1종37억26.10 · 1층41.5억25.09 · 1층타입별 5년 최고가41.5억165㎡
실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 46곳 · 15분 160곳
입시·보습15분 안 79곳
  • 강남구룡스마트플레이스학원학원50m도보 1분보습·논술 · 정원 82명
  • 이노블스개포영어학원학원50m도보 1분보습·논술 · 정원 9,360명
  • 책나무대치구룡초점독서논술학원학원50m도보 1분보습·논술 · 정원 432명
외국어15분 안 6곳
  • 자언마이티어학원학원618m도보 11분정원 740명
  • 대치에이프릴어학원학원624m도보 11분실용외국어 · 정원 924명
  • 이스트랩어학원학원644m도보 11분
예체능15분 안 63곳
  • 봄날의미술교습소교습소50m도보 1분미술1 · 정원 45명
  • 연세한뜻음악학원학원50m도보 1분음악 · 정원 560명
  • 예종이화발레학원학원50m도보 1분
독서실15분 안 1곳
  • 토즈도곡타워팰리스스마트독서실학원618m도보 11분독서실 · 정원 276명
기타15분 안 11곳
  • 아이가르텐(igarten)어학원대치캠퍼스학원학원188m도보 3분기타·실용외국어·음악 · 정원 98명
  • 리치해빗클래스원격학원학원657m도보 11분방송·영상·직업상담
  • 개원영재바둑교습소교습소677m도보 12분바둑입문반 · 정원 19명

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정
5년 최고가
41.5억2025.09.03 · 211동 1층
135㎡ 초과 세대수
216세대39% 비중
최근 6개월 평균
38.43억3건 · 120㎡+ 구간
평당가
7,700만원전용 120㎡+ 구간
1년 변동
-1.5%6개월 평균 vs 1년 전
전세가율
30%전세 ÷ 매매 · 120㎡+ 구간
평형 거래
기간

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 19건 · 134㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가
26.04.10131㎡207동1층저층35억
26.03.30131㎡202동8층최고39억
25.09.22131㎡202동2층저층38.2억
25.06.27131㎡212동3층저층38억
25.06.05131㎡209동6층35.8억
25.02.23131㎡207동9층35억
24.08.22131㎡201동5층31.8억
24.07.30131㎡209동4층31억
24.07.30131㎡4층취소31억
24.07.24131㎡212동3층저층31.3억
24.05.08131㎡209동4층30.5억
24.05.08131㎡4층30.5억
24.03.04131㎡209동2층저층직거래24.8억
24.01.19131㎡201동1층저층최저28.2억
23.09.25131㎡201동8층29.4억
23.09.17131㎡201동5층29.75억
23.07.27131㎡207동7층29.5억
23.02.18131㎡207동3층저층28.4억
22.04.21131㎡3층저층29.15억

3평형별 비교

평형 3종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기
평형별 비교3종
평형평당가5년 최고가5년 최저가1년 변동전세가율
84㎡타입 83B·84A1억 2,670만+3,390만 +37%33억−6억 −15%20.8억−7.4억 −26%+5.1%—
134㎡타입 2종9,280만기준39억기준28.2억기준+0.7%—
165㎡7,700만−1,580만 −17%41.5억+2.5억 +6%36.5억+8.3억 +29%-4.4%30%최근 6개월
134㎡ 나머지 값
5년 최고가
39억
5년 최저가
28.2억
1년 변동
+0.7%
전세 평균
11.57억 222건

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순
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