APTVS 아파트 스펙 비교
서울특별시 강남구 개포동 · 개포로 307

개포우성3차

실거래 29.5억 · 104㎡ · 26.09 30년 이상 405세대 5개동 · 최고 15층 우성건설
스탯 보기 네이버 부동산 ↗네이버 ↗

아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업
405세대5개동 · 최고 15층 · 1984년 준공 · 30년 이상면적대별85~135㎡285135㎡~120
평형 타입104104.43㎡ · 135세대133133.46㎡ · 150세대161161.00㎡ · 120세대평면 · 네이버 부동산 ↗
세대당 주차1.03대 / 1.5
규모·주차
총 세대수
405세대
동·층
5개동 · 15층
사용승인
1984.12.31
총 주차면
419면
지상·지하
419면 · 0면
지하 비율
0%
건물·대지
용적률
179%
건폐율
자료 없음
대지면적
32,107㎡
세대당 지분
79.3㎡
관리면적
63,304㎡
용도지역
제3종​일반주거지역
설비·관리
난방
지역난방
복도형식
혼합식
관리방식
자치관리
승강기
11대
CCTV
64대
전기차 충전
9기
관리비
세대당 월
38.4만원
공용관리비
20.7만원
공용 ㎡당
1,327원
개별사용료
17.6만원
장기수선
월 1.4만원
충당금 적립
6.57억원
기준 월
2026.08
사업
시공
우성건설
시행
우성건설
부대복리시설관리사무소노인정어린이놀이터

제3종일반주거지역 상한 250% 기준 상한까지 71%p 여유

지역 지정투기과열지구 · 조정대상지역 2016-11-03 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용
투기과열지구·조정대상지역
주택담보대출 LTV
40%
분양권 전매제한
3년
청약 1순위 요건
통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수
1주택
투기과열지구
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한
10년
자금조달계획서
제출+증빙
조합원 지위 양도 제한
제한
정비사업 분양 재신청 제한
5년
조정대상지역
다주택 취득세 중과
2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과
3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한
2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건
거주 2년
다주택 양도세 중과
+20%p·+30%p
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한
7년
자금조달계획서
제출
토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31
허가 대상
아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적
대지 6㎡ 초과
실거주 의무
2년
임대(갭투자)
불가
자금조달계획서
제출+증빙
수도권 공통
주택담보대출 한도
15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리
40%
주담대 전입 의무
6개월

가격

최근 거래29.5억104㎡ · 26.09.22 · 7층
평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가
99㎡타입 1종29.5억26.09 · 7층29.9억26.04 · 9층타입별 5년 최고가29.9억104㎡
134㎡타입 1종33억26.09 · 2층39.9억25.10 · 6층타입별 5년 최고가39.9억133㎡
165㎡타입 1종40억25.06 · 12층40억25.06 · 12층타입별 5년 최고가40억161㎡
실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 98곳 · 15분 125곳
입시·보습15분 안 63곳
  • 알짜과학교습소교습소73m도보 1분
  • 플레이팩토에이랩(A-Lab)사고력수학교습소교습소73m도보 1분수학4 · 정원 4명
  • 한우리강남개일독서토론논술교습소교습소73m도보 1분초등정규 · 정원 36명
외국어15분 안 4곳
  • 대치에이프릴어학원학원491m도보 9분실용외국어 · 정원 924명
  • 자언마이티어학원학원520m도보 9분정원 740명
  • 영독대치캠퍼스어학원학원531m도보 9분실용외국어 · 정원 474명
예체능15분 안 49곳
  • 박혜정첼로음악교습소교습소73m도보 1분
  • 천성미바이올린교습소교습소73m도보 1분바이올린 초급1 · 정원 25명
  • 개포푸른숲바이올린교습소교습소197m도보 3분음악 · 정원 18명
독서실15분 안 1곳
  • 토즈도곡타워팰리스스마트독서실학원520m도보 9분독서실 · 정원 276명
기타15분 안 8곳
  • 와이키즈대치개포학원학원398m도보 7분기타 · 정원 156명
  • 스타실용음악학원학원483m도보 8분음반 · 정원 6명
  • 메이플베어강남어학원학원498m도보 9분기타·실용외국어 · 정원 480명

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정
5년 최고가
29.9억2026.04.20 · 6동 9층
85~135㎡ 세대수
285세대70% 비중
최근 6개월 평균
29.5억최근 거래 · 26.09.22 · 7층
평당가
8,880만원최근 2년 평균 · 전용 86~120㎡ 구간
1년 변동
자료 없음6개월 평균 vs 1년 전
전세가율
자료 없음전세 ÷ 매매 · 86~120㎡ 구간
평형 거래
기간

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 14건 · 99㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가
26.09.22104㎡7층29.5억
26.06.01104㎡6동1층저층29.5억
26.04.20104㎡6동9층최고29.9억
25.05.19104㎡6동13층28.4억
25.03.29104㎡6동10층27.2억
25.03.06104㎡6동6층27억
25.02.04104㎡6동9층26.3억
24.09.01104㎡6동13층25.17억
24.08.15104㎡6동11층24.8억
24.07.27104㎡6동6층24.5억
24.07.12104㎡6동9층24.5억
24.06.26104㎡6동4층23.6억
24.06.17104㎡6동12층최저23.5억
23.08.18104㎡6동6층24.9억

3평형별 비교

평형 3종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기
평형별 비교3종
평형평당가5년 최고가5년 최저가1년 변동전세가율
99㎡9,390만기준29.9억기준23.5억기준+8.8%26%최근 1년
134㎡8,180만−1,210만 −13%39.9억+10억 +33%27.7억+4.2억 +18%-12.5%—
165㎡4,180만−5,210만 −55%40억+10.1억 +34%33억+9.5억 +40%——
99㎡ 나머지 값
5년 최고가
29.9억
5년 최저가
23.5억
1년 변동
+8.8%
전세 평균
7.82억 305건
전세가율
26%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순
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