위례포레스트부영

실거래 15.15억 · 85A · 26.04 준신축 566세대 14개동 · 최고 14층 부영주택

아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업

566세대14개동 · 최고 14층 · 2019년 준공 · 준신축면적대별85~135㎡566

평형 타입85A85.49㎡ · 77세대85B85.78㎡ · 20세대85C85.96㎡ · 16세대134A134.26㎡ · 9세대134B134.34㎡ · 4세대134C134.35㎡ · 5세대평면 · 네이버 부동산 ↗

세대당 주차1.64대 / 1.5

규모·주차

총 세대수: 566세대
동·층: 14개동 · 14층
사용승인: 2019.02.15
총 주차면: 931면
지상·지하: 5면 · 926면
지하 비율: 100%

건물·대지

용적률: 157%
건폐율: 18.4%
대지면적: 45,307㎡
세대당 지분: 80.0㎡
관리면적: 111,898㎡
용도지역: 제3종일반주거지역

설비·관리

난방: 지역난방
복도형식: 계단식
관리방식: 위탁관리
승강기: 23대
CCTV: 261대
전기차 충전: 19기

관리비

세대당 월: 28만원
공용관리비: 10.5만원
공용 ㎡당: 533원
개별사용료: 17.4만원
장기수선: 월 3,743원
충당금 적립: 1982.7만원
기준 월: 2026.08

사업

시공: 부영주택
시행: 부영주택

부대복리시설관리사무소노인정보육시설문고주민공동시설어린이놀이터휴게시설커뮤니티공간자전거보관소

제3종일반주거지역 상한 300% 기준 상한까지 143%p 여유

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용

투기과열지구·조정대상지역

주택담보대출 LTV: 40%
분양권 전매제한: 3년
청약 1순위 요건: 통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수: 1주택

투기과열지구

청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한: 10년
자금조달계획서: 제출+증빙
조합원 지위 양도 제한: 제한
정비사업 분양 재신청 제한: 5년

조정대상지역

다주택 취득세 중과: 2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과: 3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한: 2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건: 거주 2년
다주택 양도세 중과: +20%p·+30%p
청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한: 7년
자금조달계획서: 제출

토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31

허가 대상: 아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적: 대지 6㎡ 초과
실거주 의무: 2년
임대(갭투자): 불가
자금조달계획서: 제출+증빙

수도권 공통

주택담보대출 한도: 15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리: 40%
주담대 전입 의무: 6개월

가격

최근 거래11.48억85B · 26.04.27 · 12층

평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가

84㎡타입 3종15.15억26.04 · 1층15.15억26.04 · 1층타입별 5년 최고가15.15억85 A13.8억85 B13.8억85 C

실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 8곳 · 15분 35곳

입시·보습15분 안 9곳

독서토론논술빛학원학원110m도보 2분보습·논술 · 정원 36명
인사이트학원학원195m도보 3분보습 · 정원 72명
위례한빛하연과학교습소교습소488m도보 8분초등과학B · 정원 21명

외국어15분 안 4곳

위례덕스어학원학원705m도보 12분실용외국어
이랑어학원학원734m도보 13분실용외국어 · 정원 108명
위례킹스키즈(Kings Kids)어학원학원775m도보 13분실용외국어 · 정원 66명

예체능15분 안 14곳

제이글로뮤직아카데미기타교습소교습소483m도보 8분어쿠스틱기타 · 정원 8명
이화루체음악학원학원593m도보 10분음악 · 정원 30명
책읽는루브르아뜰리에위례한빛센터미술학원학원593m도보 10분미술 · 정원 15명

기타15분 안 8곳

모네의간호학원학원542m도보 9분간호조무사
퍼스트바리스타학원학원600m도보 10분식음료품 · 정원 212명
베버릿위례바리스타학원학원681m도보 12분식음료품

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정

5년 최고가

15.15억2026.04.29 · 5802동 1층

60~85㎡ 세대수

자료 없음

최근 6개월 평균

11.48억최근 거래 · 26.04.27 · 12층

평당가

5,020만원최근 2년 평균 · 전용 80~86㎡ 구간

1년 변동

자료 없음6개월 평균 vs 1년 전

전세가율

자료 없음전세 ÷ 매매 · 80~86㎡ 구간

평형 거래

기간

타입

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 24건 · 84㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가

26.04.2985 A5802동1층저층최고15.15억

26.04.2785 B5804동12층최저11.48억

26.04.2285 A5812동6층12.4억

26.03.1685 A5814동4층직거래9.9억

26.03.1285 A5813동1층저층14.9억

26.02.0585 B5808동12층13.8억

26.01.2885 A5812동2층저층14억

26.01.2285 B5808동14층13.4억

26.01.2285 A5808동1층저층13억

26.01.2185 A5802동7층14.3억

26.01.1385 C5805동14층13.8억

26.01.1385 A5809동6층12.7억

26.01.1385 B5808동1층저층12.45억

26.01.0985 C5805동2층저층13.2억

25.12.2985 A5811동4층12.7억

25.12.2385 A5813동8층12.6억

25.12.1885 A5808동11층13.8억

25.12.0485 A5808동11층13.6억

25.12.0385 A5810동9층13.2억

25.10.1785 A5812동11층12.5억

25.10.1585 B5804동1층저층8.2억

25.10.1485 B5805동7층11.7억

25.07.1985 C5804동2층저층12.3억

25.05.1585 A5805동8층12.75억

3평형별 비교

평형 2종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기

평형별 비교2종

평형	평당가	5년 최고가	5년 최저가	1년 변동	전세가율
84㎡타입 85A·85B·85C	5,080만기준	15.15억기준	11.48억기준	+6.8%	42%최근 1년
134㎡타입 134A·134B·134C	—	—	—	—	—

5년 최고가: 15.15억
5년 최저가: 11.48억
1년 변동: +6.8%
전세 평균: 5.42억 1369건
전세가율: 42%

5가까운 단지

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