APTVS 아파트 스펙 비교
경기도 수원영통구 원천동 · 수원시 영통구 광교호수공원로 80

광교아이파크

실거래 15.8억 · 90A · 26.08 준신축 958세대 5개동 · 최고 49층 현대산업개발
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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업
958세대5개동 · 최고 49층 · 2018년 준공 · 준신축면적대별60~85㎡31185~135㎡647
평형 타입84C84.10㎡ · 86세대84A84.25㎡ · 94세대84B84.30㎡ · 86세대90A90.91㎡ · 313세대90D90.94㎡ · 117세대90B90.95㎡ · 134세대평면 · 네이버 부동산 ↗
세대당 주차1.51대 / 1.5
규모·주차
총 세대수
958세대
동·층
5개동 · 49층
사용승인
2018.09.28
총 주차면
1,443면
지상·지하
0면 · 1,443면
지하 비율
100%
건물·대지
용적률
370%
건폐율
51.0%
대지면적
46,562㎡
세대당 지분
48.6㎡
관리면적
258,727㎡
용도지역
일반상업지역
설비·관리
난방
지역난방
복도형식
계단식
관리방식
위탁관리
승강기
24대
CCTV
310대
전기차 충전
29기
관리비
세대당 월
37.9만원
공용관리비
13.1만원
공용 ㎡당
486원
개별사용료
24.8만원
장기수선
월 1.9만원
충당금 적립
3.84억원
기준 월
2026.08
사업
시공
현대산업개발
시행
네오밸류
부대복리시설관리사무소노인정보육시설주민공동시설어린이놀이터휴게시설유치원커뮤니티공간자전거보관소

일반상업지역 상한 1300% 기준 상한까지 930%p 여유

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용
투기과열지구·조정대상지역
주택담보대출 LTV
40%
분양권 전매제한
3년
청약 1순위 요건
통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수
1주택
투기과열지구
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한
10년
자금조달계획서
제출+증빙
조합원 지위 양도 제한
제한
정비사업 분양 재신청 제한
5년
조정대상지역
다주택 취득세 중과
2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과
3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한
2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건
거주 2년
다주택 양도세 중과
+20%p·+30%p
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한
7년
자금조달계획서
제출
토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31
허가 대상
아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적
대지 6㎡ 초과
실거주 의무
2년
임대(갭투자)
불가
자금조달계획서
제출+증빙
수도권 공통
주택담보대출 한도
15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리
40%
주담대 전입 의무
6개월

가격

6개월 평균16.59억86~120㎡ 구간 · 8건
평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가
84㎡타입 8종14.8억26.10 · 7층17.85억26.08 · 28층타입별 5년 최고가17.85억90 A17.4억90 D·C16.8억90 B14.8억84 A14.7억84 C15.5억84 B15.5억84 D
실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 59곳 · 15분 91곳
입시·보습15분 안 45곳
  • 로이독서논술교습소교습소82m도보 1분
  • 리드인앨리웨이점학원학원82m도보 1분보습·논술 · 정원 25명
  • 리아잉글리쉬앨리웨이학원학원82m도보 1분보습 · 정원 128명
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  • 멘로영어교습소교습소321m도보 6분
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예체능15분 안 33곳
  • 김홍중음악학원학원82m도보 1분음악 · 정원 160명
  • 책읽는루브르아뜰리에광교앨리웨이미술학원학원82m도보 1분미술 · 정원 54명
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독서실15분 안 1곳
  • 원천이룸프리미엄독서실학원832m도보 14분독서실 · 정원 112명
기타15분 안 9곳
  • 메가바둑교습소교습소321m도보 6분
  • 플레이팩토사고력수학놀이터창의수학교습소교습소321m도보 6분
  • GCIS(지씨아이에스)광교종합학원학원574m도보 10분보습·실용외국어

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정
5년 최고가
15.5억2026.07.31 · 25층
60~85㎡ 세대수
311세대32% 비중
최근 6개월 평균
14.96억8건 · 80~86㎡ 구간
평당가
5,880만원전용 80~86㎡ 구간
1년 변동
+16.5%6개월 평균 vs 1년 전
전세가율
51%전세 ÷ 매매 · 80~86㎡ 구간
평형 거래
기간
타입

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 79건 · 84㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가
26.10.0284 A7층14.8억
26.07.3184 D25층최고15.5억
26.07.3084 B11층최고15.5억
26.07.1784 C4층14.7억
26.07.1284 C105동24층14.5억
26.07.1184 B49층14.8억
26.07.1184 B49층취소14.8억
26.06.3084 D46층14.9억
26.06.1084 B105동31층직거래10.7억
26.04.2184 D101동12층14.2억
26.03.0484 A101동4층14억
26.02.2184 C105동34층13.5억
26.02.0684 A101동38층14억
26.01.2884 C34층취소13.5억
26.01.2784 B105동41층13.7억
26.01.1684 D101동21층13.2억
25.12.2384 D101동39층13.4억
25.12.1284 A101동17층13.8억
25.11.0684 C104동2층저층12.5억
25.10.1584 A25층12.5억
25.10.1184 A101동13층13.3억
25.10.1184 C105동13층12.9억
25.10.1184 C104동32층12.7억
25.09.2784 C104동42층12.3억
25.09.2384 C104동26층12.1억
25.09.2084 C104동5층11.75억
25.09.1384 B104동8층13.5억
25.09.1384 B105동5층13.3억
25.09.0684 A101동21층13.4억
25.08.1584 D101동32층13.25억

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