APTVS 아파트 스펙 비교
경기도 수원영통구 원천동 · 수원시 영통구 광교호수로 15

광교더샵

실거래 16.3억 · 91G · 26.10 준신축 686세대 5개동 · 최고 49층 포스코건설
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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업
686세대5개동 · 최고 49층 · 2018년 준공 · 준신축면적대별60~85㎡21285~135㎡474
평형 타입84A84.17㎡ · 66세대84B84.28㎡ · 146세대91A91.28㎡ · 81세대91B91.28㎡ · 46세대91G91.32㎡ · 94세대91C91.37㎡ · 123세대평면 · 네이버 부동산 ↗
세대당 주차1.33대 / 1.5
규모·주차
총 세대수
686세대
동·층
5개동 · 49층
사용승인
2018.08.01
총 주차면
913면
지상·지하
0면 · 913면
지하 비율
100%
건물·대지
용적률
400%
건폐율
16.3%
대지면적
29,816㎡
세대당 지분
43.5㎡
관리면적
82,763㎡
용도지역
일반상업지역
설비·관리
난방
지역난방
복도형식
계단식
관리방식
위탁관리
승강기
14대
CCTV
238대
전기차 충전
19기
관리비
세대당 월
36.9만원
공용관리비
15.5만원
공용 ㎡당
1,281원
개별사용료
21.5만원
장기수선
월 2.3만원
충당금 적립
8.09억원
기준 월
2026.08
사업
시공
포스코건설
시행
광교피에프브이
부대복리시설관리사무소노인정문고주민공동시설어린이놀이터유치원커뮤니티공간자전거보관소

일반상업지역 상한 1300% 기준 상한까지 900%p 여유

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용
투기과열지구·조정대상지역
주택담보대출 LTV
40%
분양권 전매제한
3년
청약 1순위 요건
통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수
1주택
투기과열지구
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한
10년
자금조달계획서
제출+증빙
조합원 지위 양도 제한
제한
정비사업 분양 재신청 제한
5년
조정대상지역
다주택 취득세 중과
2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과
3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한
2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건
거주 2년
다주택 양도세 중과
+20%p·+30%p
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한
7년
자금조달계획서
제출
토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31
허가 대상
아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적
대지 6㎡ 초과
실거주 의무
2년
임대(갭투자)
불가
자금조달계획서
제출+증빙
수도권 공통
주택담보대출 한도
15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리
40%
주담대 전입 의무
6개월

가격

6개월 평균15.39억86~120㎡ 구간 · 7건
평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가
84㎡타입 8종15.6억26.10 · 28층16.3억26.10 · 33층타입별 5년 최고가15.6억84 B15.95억91 A·B14.42억91 C16.3억91 G14.85억91 E·D14.8억84 A
99㎡타입 1종13.7억26.05 · 21층13.7억26.05 · 21층타입별 5년 최고가13.7억91 F
실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 60곳 · 15분 104곳
입시·보습15분 안 52곳
  • 리드인독서논술교습소교습소113m도보 2분초등독서논술1 · 정원 32명
  • 이앤비(EnB)영어학원학원113m도보 2분정원 90명
  • 다이애나영어교습소교습소151m도보 3분
외국어15분 안 4곳
  • 멘로영어교습소교습소151m도보 3분
  • 린쌤파머스국제어학원학원151m도보 3분외국어 · 정원 30명
  • 찰리스빅레드하우스광교어학원학원186m도보 3분실용외국어 · 정원 130명
예체능15분 안 37곳
  • 별피아노스튜디오음악교습소교습소113m도보 2분음악
  • 그리마광교레이크미술교습소교습소151m도보 3분
  • 언제나피아노교습소교습소151m도보 3분
독서실15분 안 1곳
  • 원천이룸프리미엄독서실학원622m도보 11분독서실 · 정원 112명
기타15분 안 10곳
  • 메가바둑교습소교습소151m도보 3분
  • 플레이팩토사고력수학놀이터창의수학교습소교습소151m도보 3분
  • GCIS(지씨아이에스)광교종합학원학원331m도보 6분보습·실용외국어

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정
5년 최고가
15.6억2026.10.17 · 28층
60~85㎡ 세대수
212세대31% 비중
최근 6개월 평균
14.67억4건 · 80~86㎡ 구간
평당가
5,760만원전용 80~86㎡ 구간
1년 변동
+21.2%6개월 평균 vs 1년 전
전세가율
45%전세 ÷ 매매 · 80~86㎡ 구간
평형 거래
기간
타입

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 58건 · 84㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가
26.10.1784 B28층최고15.6억
26.10.1084 A13층14.8억
26.10.0184 B3층저층15.5억
26.06.2584 B18층13.6억
26.05.0284 B5층12.4억
26.04.1884 B101동20층12.4억
26.04.1784 B101동12층12.4억
26.04.0884 B102동24층12.9억
26.03.2884 B103동38층12.9억
26.01.0684 A101동11층12.7억
25.12.2384 B103동7층12.7억
25.12.1884 B101동12층12.85억
25.11.1984 B103동13층12.5억
25.11.1384 B101동13층12.3억
25.11.0784 A101동21층12.7억
25.10.3184 A101동31층12.65억
25.10.1584 B101동26층12억
25.10.1084 A101동35층12.6억
25.10.0584 B103동15층11.6억
25.10.0384 B103동18층11.78억
25.09.2784 A101동4층12.2억
25.09.1384 A101동23층12.3억
25.08.2084 A101동17층11.9억
25.07.1984 B103동11층11.45억
25.06.1484 A101동15층12.15억
25.06.1484 B102동30층11.3억
25.05.1784 B102동13층11.3억
25.01.1884 B102동6층11.2억
24.11.2284 B101동24층11.3억
24.10.1084 A101동2층저층11.35억

3평형별 비교

평형 2종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기
평형별 비교2종
평형평당가5년 최고가5년 최저가1년 변동전세가율
84㎡타입 84A·84B·91A·91B·91C·91D·91E·91G5,630만기준16.3억기준8.9억기준+12.4%50%최근 6개월
99㎡타입 91F4,950만−680만 −12%13.7억−2.6억 −16%12.3억+3.4억 +38%——
84㎡ 나머지 값
5년 최고가
16.3억
5년 최저가
8.9억
1년 변동
+12.4%
전세 평균
7.64억 465건
전세가율
50%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순
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