더레이크 에듀파크

실거래 8.7억 · 84B·C · 26.06 준신축 520세대 6개동 · 최고 25층 부영주택

아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업

520세대6개동 · 최고 25층 · 2018년 준공 · 준신축면적대별60~85㎡23085~135㎡290

평형 타입84A84.52㎡ · 115세대84B84.54㎡ · 65세대84C84.54㎡ · 50세대88B88.02㎡ · 50세대88C88.02㎡ · 65세대88A88.48㎡ · 115세대평면 · 네이버 부동산 ↗

세대당 주차1.58대 / 1.5

규모·주차

총 세대수: 520세대
동·층: 6개동 · 25층
사용승인: 2018.11.29
총 주차면: 823면
지상·지하: 13면 · 810면
지하 비율: 98%

건물·대지

용적률: 186%
건폐율: 15.8%
대지면적: 34,118㎡
세대당 지분: 65.6㎡
관리면적: 94,387㎡
용도지역: 제3종일반주거지역

설비·관리

난방: 지역난방
복도형식: 계단식
관리방식: 위탁관리
승강기: 25대
CCTV: 148대
전기차 충전: 2기

관리비

세대당 월: 34.1만원
공용관리비: 13.6만원
공용 ㎡당: 750원
개별사용료: 20.4만원
장기수선: 월 1.9만원
충당금 적립: 4.99억원
기준 월: 2026.08

사업

시공: 부영주택
시행: 부영주택

부대복리시설관리사무소노인정보육시설문고주민공동시설어린이놀이터유치원자전거보관소

제3종일반주거지역 상한 300% 기준 상한까지 114%p 여유

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2026-07-01 지정 · 토지거래허가구역 2026-07-05~2027-12-31제한 내용

투기과열지구·조정대상지역

주택담보대출 LTV: 40%
분양권 전매제한: 3년
청약 1순위 요건: 통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수: 1주택

투기과열지구

청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한: 10년
자금조달계획서: 제출+증빙
조합원 지위 양도 제한: 제한
정비사업 분양 재신청 제한: 5년

조정대상지역

다주택 취득세 중과: 2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과: 3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한: 2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건: 거주 2년
다주택 양도세 중과: +20%p·+30%p
청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한: 7년
자금조달계획서: 제출

토지거래허가구역2026-07-05~2027-12-31

허가 대상: 아파트
허가 대상 면적: 대지 6㎡ 초과
실거주 의무: 2년
임대(갭투자): 불가
자금조달계획서: 제출+증빙

수도권 공통

주택담보대출 한도: 15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리: 40%
주담대 전입 의무: 6개월

가격

6개월 평균9.53억80~86㎡ 구간 · 8건

평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가

84㎡타입 6종8.7억26.06 · 2층11.4억26.06 · 8층타입별 5년 최고가11.4억84 A10억84 B·C9.4억88 C·B10.4억88 A

134㎡타입 3종12억26.06 · 10층12억26.06 · 10층타입별 5년 최고가12억134 A11.75억134 B10.9억134 C

실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 115곳 · 15분 272곳

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렉스(LEX)영어교습소교습소0m도보 1분초등 수학 · 정원 18명
너의수학학원학원182m도보 3분보습 · 정원 37명
너의영어잉글리시아이학원학원182m도보 3분보습 · 정원 38명

외국어15분 안 19곳

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리틀팍스화성동탄산척어학원학원322m도보 6분실용외국어 · 정원 27명
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라이즈동탄2어학원학원341m도보 6분실용외국어 · 정원 52명
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2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정

5년 최고가

11.4억2026.06.20 · 8층

60~85㎡ 세대수

230세대44% 비중

최근 6개월 평균

9.53억8건 · 80~86㎡ 구간

평당가

3,730만원전용 80~86㎡ 구간

1년 변동

+23.7%6개월 평균 vs 1년 전

전세가율

51%전세 ÷ 매매 · 80~86㎡ 구간

평형 거래

기간

타입

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 54건 · 84㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가

26.06.3084 B·C2층저층8.7억

26.06.2384 B·C24층9.6억

26.06.2084 A8층최고11.4억

26.06.1384 B·C24층10억

26.06.1384 B·C20층8.5억

26.06.1184 A24층8.9억

26.06.0684 A2483동14층9.4억

26.06.0384 A23층8.9억

26.05.3084 A2485동8층9.33억

26.05.3084 A2481동13층8억

26.05.3084 A2층저층7.45억

26.05.1384 A7층7.73억

26.05.0984 B·C2481동18층9억

26.04.2584 A13층9.25억

26.04.1884 B·C16층8.5억

26.04.1084 A2483동19층9억

26.03.2884 A2481동20층7.85억

26.03.2884 B·C2481동13층7.6억

26.03.2384 B·C2481동23층7.55억

26.03.2184 A2483동10층7.75억

26.03.0284 B·C2483동15층7.6억

26.02.2184 A2481동3층저층7.35억

26.02.0484 B·C2481동5층7.2억

26.01.3184 A2481동24층8.3억

26.01.3184 A24층취소8.3억

26.01.0384 A2481동9층8.29억

25.12.2384 B·C2483동12층7.4억

25.12.0984 B·C2481동9층8억

25.10.2284 A2483동22층7.8억

25.10.1584 A2483동5층7.3억

3평형별 비교

평형 2종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기

평형별 비교2종

평형	평당가	5년 최고가	5년 최저가	1년 변동	전세가율
84㎡타입 84A·84B·84C·88A·88B·88C	3,630만기준	11.4억기준	5.8억기준	+10.5%	51%최근 6개월
134㎡타입 134A·134B·134C	2,660만−970만 −27%	12억+6,000만 +5%	9.5억+3.7억 +64%	+4.2%	57%최근 1년

5년 최고가: 11.4억
5년 최저가: 5.8억
1년 변동: +10.5%
전세 평균: 4.83억 229건
전세가율: 51%

5가까운 단지

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