미사강변리슈빌엔에이치에프

실거래 11.4억 · 59A · 26.10 준신축 996세대 10개동 · 최고 28층 계룡건설

아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업

996세대10개동 · 최고 28층 · 2018년 준공 · 준신축면적대별~60㎡29660~85㎡700

평형 타입59A59.96㎡ · 20세대74A74.96㎡ · 20세대84C84.94㎡ · 2세대84A84.96㎡ · 3세대84B84.96㎡ · 10세대평면 · 네이버 부동산 ↗

세대당 주차1.15대 / 1.5

규모·주차

총 세대수: 996세대
동·층: 10개동 · 28층
사용승인: 2018.01.05
총 주차면: 1,148면
지상·지하: 158면 · 990면
지하 비율: 86%

건물·대지

용적률: 219%
건폐율: 16.1%
대지면적: 47,008㎡
세대당 지분: 47.2㎡
관리면적: 133,712㎡
용도지역: 제3종일반주거지역

설비·관리

난방: 지역난방
복도형식: 계단식
관리방식: 위탁관리
승강기: 23대
CCTV: 173대
전기차 충전: 53기

관리비

세대당 월: 22.4만원
공용관리비: 7.4만원
공용 ㎡당: 549원
개별사용료: 15만원
장기수선: 월 3,670원
충당금 적립: 5619.6만원
기준 월: 2026.08

사업

시공: 계룡건설
시행: LH

부대복리시설관리사무소노인정보육시설문고주민공동시설어린이놀이터휴게시설자전거보관소

제3종일반주거지역 상한 300% 기준 상한까지 81%p 여유

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용

투기과열지구·조정대상지역

주택담보대출 LTV: 40%
분양권 전매제한: 3년
청약 1순위 요건: 통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수: 1주택

투기과열지구

청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한: 10년
자금조달계획서: 제출+증빙
조합원 지위 양도 제한: 제한
정비사업 분양 재신청 제한: 5년

조정대상지역

다주택 취득세 중과: 2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과: 3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한: 2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건: 거주 2년
다주택 양도세 중과: +20%p·+30%p
청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한: 7년
자금조달계획서: 제출

토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31

허가 대상: 아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적: 대지 6㎡ 초과
실거주 의무: 2년
임대(갭투자): 불가
자금조달계획서: 제출+증빙

수도권 공통

주택담보대출 한도: 15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리: 40%
주담대 전입 의무: 6개월

가격

최근 거래11.4억59A · 26.10.16 · 6층

평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가

59㎡타입 1종11.4억26.10 · 6층11.4억26.10 · 6층타입별 5년 최고가11.4억59 A

74㎡타입 1종11.5억26.09 · 4층11.5억26.09 · 4층타입별 5년 최고가11.5억74 A

84㎡타입 3종12.9억26.10 · 28층12.9억26.10 · 28층타입별 5년 최고가12.9억84 B·A10.9억84 C

실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 214곳 · 15분 258곳

입시·보습15분 안 173곳

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2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정

5년 최고가

12.9억2026.10.02 · 403동 28층

60~85㎡ 세대수

700세대70% 비중

최근 6개월 평균

12.9억최근 거래 · 26.10.02 · 28층

평당가

3,850만원최근 2년 평균 · 전용 80~86㎡ 구간

1년 변동

자료 없음6개월 평균 vs 1년 전

전세가율

자료 없음전세 ÷ 매매 · 80~86㎡ 구간

평형 거래

기간

타입

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 40건 · 84㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가

26.10.0284 A·B403동28층최고12.9억

26.08.1284 A·B402동17층12.7억

26.01.2484 A·B405동2층저층10.75억

26.01.1284 C408동6층10.9억

25.12.2084 C408동9층9.95억

25.11.1184 A·B403동24층10.15억

25.10.1484 A·B407동18층직거래7.34억

25.09.3084 A·B402동21층10.98억

25.09.2384 A·B408동24층직거래9억

25.09.1584 A·B408동6층10.48억

25.09.1384 A·B402동2층저층9.2억

25.09.0284 A·B408동11층9.5억

25.08.2684 A·B401동18층9.95억

25.08.2184 A·B408동4층9억

25.08.1484 A·B403동4층9억

25.08.1484 C407동1층저층최저8.75억

25.08.1284 A·B407동20층9.8억

25.08.0984 A·B403동15층9.65억

25.07.1484 A·B405동14층9.3억

25.07.1184 A·B401동26층9.7억

25.06.1884 A·B403동14층9.65억

25.06.1884 A·B405동20층9.45억

25.06.1884 A·B20층취소9.45억

25.06.0784 A·B401동17층9.65억

25.06.0784 A·B17층취소9.65억

25.06.0384 A·B403동17층9.8억

25.05.1984 A·B405동13층9.13억

25.05.1484 A·B407동11층9.5억

25.03.2584 C408동12층9.35억

25.03.2184 A·B401동7층직거래9.1억

3평형별 비교

평형 3종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기

평형별 비교3종

평형	평당가	5년 최고가	5년 최저가	1년 변동	전세가율
59㎡타입 59A	5,560만+1,040만 +23%	11.4억−1.5억 −12%	8.15억−6,000만 −7%	+17.3%	57%최근 1년
74㎡타입 74A	4,490만−30만 −1%	11.5억−1.4억 −11%	7.95억−8,000만 −9%	+10.3%	61%최근 1년
84㎡타입 84A·84B·84C	4,520만기준	12.9억기준	8.75억기준	+21.0%	53%최근 1년

5년 최고가: 12.9억
5년 최저가: 8.75억
1년 변동: +21.0%
전세 평균: 6.2억 23건
전세가율: 53%

5가까운 단지

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