미사강변 더샵리버포레

실거래 14.95억 · 89A · 26.09 준신축 875세대 8개동 · 최고 29층 포스코건설

아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업

875세대8개동 · 최고 29층 · 2016년 준공 · 준신축면적대별85~135㎡875

평형 타입89B89.70㎡ · 297세대89A89.92㎡ · 80세대98B98.54㎡ · 84세대98A98.69㎡ · 135세대98D98.78㎡ · 112세대98C98.96㎡ · 56세대평면 · 네이버 부동산 ↗

세대당 주차1.67대 / 1.5

규모·주차

총 세대수: 875세대
동·층: 8개동 · 29층
사용승인: 2016.07.27
총 주차면: 1,463면
지상·지하: 67면 · 1,396면
지하 비율: 95%

건물·대지

용적률: 210%
건폐율: 13.3%
대지면적: 52,565㎡
세대당 지분: 60.1㎡
관리면적: 152,110㎡
용도지역: 제3종일반주거지역

설비·관리

난방: 지역난방
복도형식: 계단식
관리방식: 위탁관리(직영+위탁)
승강기: 16대
CCTV: 316대
전기차 충전: 30기

관리비

세대당 월: 28만원
공용관리비: 12.3만원
공용 ㎡당: 706원
개별사용료: 15.8만원
장기수선: 월 2.6만원
충당금 적립: 14.22억원
기준 월: 2026.08

사업

시공: 포스코건설
시행: 포스코건설

부대복리시설관리사무소노인정보육시설문고주민공동시설어린이놀이터휴게시설커뮤니티공간자전거보관소

제3종일반주거지역 상한 300% 기준 상한까지 90%p 여유

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용

투기과열지구·조정대상지역

주택담보대출 LTV: 40%
분양권 전매제한: 3년
청약 1순위 요건: 통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수: 1주택

투기과열지구

청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한: 10년
자금조달계획서: 제출+증빙
조합원 지위 양도 제한: 제한
정비사업 분양 재신청 제한: 5년

조정대상지역

다주택 취득세 중과: 2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과: 3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한: 2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건: 거주 2년
다주택 양도세 중과: +20%p·+30%p
청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한: 7년
자금조달계획서: 제출

토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31

허가 대상: 아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적: 대지 6㎡ 초과
실거주 의무: 2년
임대(갭투자): 불가
자금조달계획서: 제출+증빙

수도권 공통

주택담보대출 한도: 15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리: 40%
주담대 전입 의무: 6개월

가격

6개월 평균14.97억86~120㎡ 구간 · 12건

평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가

84㎡타입 2종14.95억26.09 · 26층15억26.09 · 14층타입별 5년 최고가15억89 B14.95억89 A

99㎡타입 4종16억26.09 · 29층16.1억26.05 · 22층타입별 5년 최고가15억98 A16.1억98 D14.3억98 B15.5억98 C

114㎡타입 2종17.4억25.10 · 25층17.48억22.04 · 27층타입별 5년 최고가17.48억112 A17.3억112 B

실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

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2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정

5년 최고가

17.48억2022.04.14 · 27층

85~135㎡ 세대수

875세대100% 비중

최근 6개월 평균

14.97억12건 · 86~120㎡ 구간

평당가

5,220만원전용 86~120㎡ 구간

1년 변동

+7.3%6개월 평균 vs 1년 전

전세가율

50%전세 ÷ 매매 · 86~120㎡ 구간

평형 거래

기간

타입

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 72건 · 84㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가

26.09.1389 A26층14.95억

26.09.0789 B14층최고15억

26.08.2289 A7층14.8억

26.06.3089 B24층14.6억

26.06.0889 B1002동18층14.7억

26.04.2989 B1002동17층직거래10.8억

26.03.2889 B1003동27층14.65억

26.03.1789 B1002동15층14.3억

26.03.1389 B1003동23층14.48억

26.02.0389 B1001동22층14.1억

26.01.0889 B1002동24층13.85억

25.12.0189 A1001동14층13.8억

25.10.1889 B1003동19층13.7억

25.09.1789 B1008동20층직거래9.1억

25.09.1689 B1008동13층12.9억

25.06.2089 B1003동6층12.6억

25.06.1489 B1003동3층저층12.2억

25.06.1089 B1003동11층12.2억

25.06.1089 B11층취소12.2억

25.06.0989 B1002동15층12억

25.06.0689 B1008동11층12.2억

25.06.0289 A1002동29층11.8억

25.05.2489 A1002동24층11.48억

25.05.1789 B1002동22층12.05억

25.05.1689 B1002동4층12억

25.04.2889 B1002동5층11.97억

25.04.2889 B5층취소11.97억

25.04.0589 B1008동22층11.95억

25.03.2989 B1001동3층저층최저9억

25.03.1589 B1003동6층11.8억

3평형별 비교

평형 3종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기

평형별 비교3종

평형	평당가	5년 최고가	5년 최저가	1년 변동	전세가율
84㎡타입 89A·89B	5,460만기준	15억기준	9억기준	+19.1%	47%최근 6개월
99㎡타입 98A·98B·98C·98D	5,050만−410만 −8%	16.1억+1.1억 +7%	11억+2억 +22%	+11.3%	52%최근 6개월
114㎡타입 112A·112B	3,860만−1,600만 −29%	17.48억+2.48억 +17%	14.5억+5.5억 +61%	—	—

5년 최고가: 15억
5년 최저가: 9억
1년 변동: +19.1%
전세 평균: 6.93억 243건
전세가율: 47%

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