APTVS 아파트 스펙 비교
경기도 하남시 망월동 · 미사강변대로 240

미사강변스타힐스

실거래 10.9억 · 51C · 26.10 준신축 1,389세대 16개동 · 최고 26층 서희건설
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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업
1,389세대16개동 · 최고 26층 · 2016년 준공 · 준신축면적대별~60㎡67560~85㎡714
평형 타입51A51.73㎡ · 273세대59A59.79㎡ · 193세대59B59.80㎡ · 70세대7474.98㎡ · 272세대8484.89㎡ · 358세대84B84.94㎡ · 84세대평면 · 네이버 부동산 ↗
세대당 주차1.13대 / 1.5
규모·주차
총 세대수
1,389세대
동·층
16개동 · 26층
사용승인
2016.11.24
총 주차면
1,569면
지상·지하
4면 · 1,565면
지하 비율
100%
건물·대지
용적률
220%
건폐율
18.2%
대지면적
60,158㎡
세대당 지분
43.3㎡
관리면적
190,417㎡
용도지역
제3종​일반주거지역
설비·관리
난방
지역난방
복도형식
계단식
관리방식
위탁관리
승강기
37대
CCTV
406대
전기차 충전
57기
사업
시공
서희건설
시행
LH
부대복리시설관리사무소노인정보육시설문고주민공동시설어린이놀이터휴게시설유치원커뮤니티공간자전거보관소기타

제3종일반주거지역 상한 300% 기준 상한까지 81%p 여유

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용
투기과열지구·조정대상지역
주택담보대출 LTV
40%
분양권 전매제한
3년
청약 1순위 요건
통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수
1주택
투기과열지구
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한
10년
자금조달계획서
제출+증빙
조합원 지위 양도 제한
제한
정비사업 분양 재신청 제한
5년
조정대상지역
다주택 취득세 중과
2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과
3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한
2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건
거주 2년
다주택 양도세 중과
+20%p·+30%p
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한
7년
자금조달계획서
제출
토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31
허가 대상
아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적
대지 6㎡ 초과
실거주 의무
2년
임대(갭투자)
불가
자금조달계획서
제출+증빙
수도권 공통
주택담보대출 한도
15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리
40%
주담대 전입 의무
6개월

가격

6개월 평균10.76억~56㎡ 구간 · 9건
평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가
49㎡타입 3종10.9억26.10 · 7층11.14억26.09 · 16층타입별 5년 최고가11.14억51 A10.9억51 C10.95억51 B
59㎡타입 3종12.4억26.10 · 16층12.45억26.09 · 12층타입별 5년 최고가12.45억59 A11.47억59 B9.4억59 A1
74㎡타입 1종13.2억26.08 · 10층13.7억26.07 · 17층타입별 5년 최고가13.7억74㎡
84㎡타입 1종14.15억26.10 · 11층14.15억26.10 · 11층타입별 5년 최고가14.03억84 B14.15억84㎡
실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 190곳 · 15분 248곳
입시·보습15분 안 163곳
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외국어15분 안 10곳
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2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정
5년 최고가
14.15억2026.10.29 · 11층
60~85㎡ 세대수
714세대51% 비중
최근 6개월 평균
13.75억7건 · 80~86㎡ 구간
평당가
5,360만원전용 80~86㎡ 구간
1년 변동
+26.8%6개월 평균 vs 1년 전
전세가율
47%전세 ÷ 매매 · 80~86㎡ 구간
평형 거래
기간
타입

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 90건 · 84㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가
26.10.2984㎡11층최고14.15억
26.10.2284 B24층14.03억
26.09.0184㎡20층13.8억
26.07.2884 B4층13.5억
26.07.2584㎡7층13.7억
26.07.1484 B12층13.45억
26.06.3084㎡22층13.6억
26.05.2084㎡803동23층13.6억
26.05.0584 B805동19층13.5억
26.04.2984㎡803동4층12.75억
26.04.2284㎡807동18층12.78억
26.04.1784㎡813동23층12.6억
26.01.3084㎡813동16층12.45억
26.01.3084 B807동17층12억
26.01.2484㎡813동11층12.15억
26.01.0384㎡811동23층11.8억
25.10.1884 B805동4층10억
25.10.1584 B807동4층11.5억
25.10.1584㎡813동17층11.3억
25.09.0784㎡813동6층10.8억
25.09.0784㎡813동6층10.8억
25.09.0484㎡811동2층저층10.48억
25.09.0384㎡811동21층11.25억
25.08.3184 B805동5층10.9억
25.08.2884㎡807동5층10.9억
25.08.2884㎡807동5층10.9억
25.08.2784㎡803동12층10.9억
25.08.2784㎡813동4층10.5억
25.06.2484㎡805동21층10.5억
25.06.1784㎡805동11층10.68억

3평형별 비교

평형 4종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기
평형별 비교4종
평형평당가5년 최고가5년 최저가1년 변동전세가율
49㎡타입 51A·51B·51C6,870만+1,510만 +28%11.14억−3.01억 −21%5.6억−2.4억 −30%+31.6%46%최근 6개월
59㎡타입 59A·59A1·59B6,720만+1,360만 +25%12.45억−1.7억 −12%6.9억−1.1억 −14%+24.4%48%최근 6개월
74㎡5,840만+480만 +9%13.7억−4,500만 −3%7.75억−2,500만 −3%+26.8%49%최근 6개월
84㎡타입 84B5,360만기준14.15억기준8억기준+23.4%47%최근 6개월
84㎡ 나머지 값
5년 최고가
14.15억
5년 최저가
8억
1년 변동
+23.4%
전세 평균
6.43억 465건
전세가율
47%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순
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