미사강변센트리버

실거래 13.86억 · 84A · 26.10 준신축 1,145세대 13개동 · 최고 28층 삼호건설

아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업

1,145세대13개동 · 최고 28층 · 2016년 준공 · 준신축면적대별~60㎡34960~85㎡796

평형 타입59A59.91㎡ · 196세대74A74.91㎡ · 196세대84A84.77㎡ · 87세대84C84.89㎡ · 206세대84D84.93㎡ · 85세대84B84.94㎡ · 156세대평면 · 네이버 부동산 ↗

세대당 주차1.16대 / 1.5

규모·주차

총 세대수: 1,145세대
동·층: 13개동 · 28층
사용승인: 2016.09.09
총 주차면: 1,331면
지상·지하: 4면 · 1,327면
지하 비율: 100%

건물·대지

용적률: 213%
건폐율: 15.8%
대지면적: 55,283㎡
세대당 지분: 48.3㎡
관리면적: 166,850㎡
용도지역: 제3종일반주거지역

설비·관리

난방: 지역난방
복도형식: 계단식
관리방식: 자치관리
승강기: 26대
CCTV: 153대
전기차 충전: 67기

관리비

세대당 월: 25.5만원
공용관리비: 10.2만원
공용 ㎡당: 699원
개별사용료: 15.3만원
장기수선: 월 1.6만원
충당금 적립: 9.02억원
기준 월: 2026.08

사업

시공: 삼호건설
시행: LH

부대복리시설관리사무소노인정보육시설문고주민공동시설어린이놀이터휴게시설커뮤니티공간자전거보관소

제3종일반주거지역 상한 300% 기준 상한까지 87%p 여유

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용

투기과열지구·조정대상지역

주택담보대출 LTV: 40%
분양권 전매제한: 3년
청약 1순위 요건: 통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수: 1주택

투기과열지구

청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한: 10년
자금조달계획서: 제출+증빙
조합원 지위 양도 제한: 제한
정비사업 분양 재신청 제한: 5년

조정대상지역

다주택 취득세 중과: 2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과: 3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한: 2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건: 거주 2년
다주택 양도세 중과: +20%p·+30%p
청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한: 7년
자금조달계획서: 제출

토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31

허가 대상: 아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적: 대지 6㎡ 초과
실거주 의무: 2년
임대(갭투자): 불가
자금조달계획서: 제출+증빙

수도권 공통

주택담보대출 한도: 15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리: 40%
주담대 전입 의무: 6개월

가격

6개월 평균13.32억80~86㎡ 구간 · 4건

평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가

59㎡타입 4종11.2억26.09 · 2층11.88억26.07 · 19층타입별 5년 최고가11.6억59 A11.88억59 B8.7억59 C11.45억59 A1

74㎡타입 3종12.15억26.06 · 4층12.15억26.06 · 4층타입별 5년 최고가12.15억74 A11.75억74 B9.6억74 C

84㎡타입 4종13.86억26.10 · 21층13.86억26.10 · 21층타입별 5년 최고가13.3억84 C12.9억84 B13.86억84 A11.75억84 D

실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

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2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정

5년 최고가

13.86억2026.10.03 · 21층

60~85㎡ 세대수

796세대70% 비중

최근 6개월 평균

13.32억4건 · 80~86㎡ 구간

평당가

5,190만원전용 80~86㎡ 구간

1년 변동

+23.3%6개월 평균 vs 1년 전

전세가율

49%전세 ÷ 매매 · 80~86㎡ 구간

평형 거래

기간

타입

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 95건 · 84㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가

26.10.0384 A21층최고13.86억

26.06.2784 C705동16층13.3억

26.06.0484 C707동9층13.2억

26.06.0384 B706동17층12.9억

26.05.2884 B10층12.5억

26.05.0184 B5층11.8억

26.04.2784 C12층11.9억

26.04.1884 B15층12.6억

26.04.1784 B705동9층12.6억

26.04.1084 C708동13층12.9억

26.03.0784 B706동4층12.55억

26.02.2484 C708동9층12.35억

26.02.1284 D710동4층11.75억

26.02.0484 C706동22층12.5억

26.01.1384 B707동26층11.97억

25.11.2884 D710동22층11.3억

25.10.1984 B706동24층11.5억

25.10.1884 C707동4층11.5억

25.10.1684 A713동4층10.94억

25.10.1584 C705동12층11.4억

25.10.1584 A712동2층저층10.5억

25.09.2684 B707동9층10.9억

25.09.2684 B9층취소10.9억

25.09.2684 C706동3층저층10.78억

25.09.1884 B707동18층11억

25.09.1684 C708동13층11.05억

25.09.0584 A710동20층10.98억

25.08.2884 C706동23층10.5억

25.08.2584 B706동9층10.76억

3평형별 비교

평형 3종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기

평형별 비교3종

평형	평당가	5년 최고가	5년 최저가	1년 변동	전세가율
59㎡타입 59A·59A1·59B·59C	6,340만+1,150만 +22%	11.88억−1.98억 −14%	6.8억−1.28억 −16%	+24.1%	48%최근 6개월
74㎡타입 74A·74B·74C	5,180만−10만 0%	12.15억−1.71억 −12%	7.35억−7,300만 −9%	+19.7%	54%최근 1년
84㎡타입 84A·84B·84C·84D	5,190만기준	13.86억기준	8.08억기준	+18.2%	49%최근 6개월

5년 최고가: 13.86억
5년 최저가: 8.08억
1년 변동: +18.2%
전세 평균: 6.51억 475건
전세가율: 49%

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