APTVS 아파트 스펙 비교
경기도 하남시 선동 · 풍산로 270-1

미사강변도시 베라체

실거래 11.8억 · 74A·AN · 26.10 10~20년 615세대 8개동 · 최고 20층 한일건설
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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업
615세대8개동 · 최고 20층 · 2015년 준공 · 10~20년면적대별60~85㎡615
평형 타입74A74.85㎡ · 162세대74AN74.85㎡ · 20세대84A84.84㎡ · 47세대84B284.86㎡ · 366세대84B2N84.86㎡ · 20세대평면 · 네이버 부동산 ↗
세대당 주차1.17대 / 1.5
규모·주차
총 세대수
615세대
동·층
8개동 · 20층
사용승인
2015.05.12
총 주차면
722면
지상·지하
2면 · 720면
지하 비율
100%
건물·대지
용적률
218%
건폐율
19.2%
대지면적
30,132㎡
세대당 지분
49.0㎡
관리면적
94,325㎡
용도지역
제3종​일반주거지역
설비·관리
난방
지역난방
복도형식
계단식
관리방식
위탁관리
승강기
28대
CCTV
176대
전기차 충전
8기
관리비
세대당 월
28.2만원
공용관리비
10.9만원
공용 ㎡당
713원
개별사용료
17.3만원
장기수선
월 2.7만원
충당금 적립
12.11억원
기준 월
2026.08
사업
시공
한일건설
시행
LH
부대복리시설관리사무소노인정보육시설주민공동시설어린이놀이터자전거보관소

제3종일반주거지역 상한 300% 기준 상한까지 82%p 여유

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용
투기과열지구·조정대상지역
주택담보대출 LTV
40%
분양권 전매제한
3년
청약 1순위 요건
통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수
1주택
투기과열지구
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한
10년
자금조달계획서
제출+증빙
조합원 지위 양도 제한
제한
정비사업 분양 재신청 제한
5년
조정대상지역
다주택 취득세 중과
2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과
3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한
2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건
거주 2년
다주택 양도세 중과
+20%p·+30%p
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한
7년
자금조달계획서
제출
토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31
허가 대상
아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적
대지 6㎡ 초과
실거주 의무
2년
임대(갭투자)
불가
자금조달계획서
제출+증빙
수도권 공통
주택담보대출 한도
15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리
40%
주담대 전입 의무
6개월

가격

6개월 평균11.65억62~80㎡ 구간 · 5건
평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가
74㎡타입 2종11.8억26.10 · 11층12억26.02 · 16층타입별 5년 최고가12억74 A·AN
84㎡타입 3종11.8억26.07 · 10층11.8억26.07 · 10층타입별 5년 최고가11.8억84 B2·B2N10.9억84 A
실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

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2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정
5년 최고가
12억2026.02.25 · 204동 16층
60~85㎡ 세대수
615세대100% 비중
최근 6개월 평균
11.65억5건 · 62~80㎡ 구간
평당가
5,150만원전용 62~80㎡ 구간
1년 변동
+25.9%6개월 평균 vs 1년 전
전세가율
자료 없음전세 ÷ 매매 · 62~80㎡ 구간
평형 거래
기간
타입

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 53건 · 74㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가
26.10.0274 A·AN11층11.8억
26.09.1474 A·AN20층11.7억
26.07.0474 A·AN7층11.9억
26.06.1774 A·AN207동7층11.45억
26.06.1074 A·AN207동18층11.4억
26.05.0874 A·AN16층10.6억
26.04.2574 A·AN10층11억
26.02.2574 A·AN204동16층최고12억
26.02.1074 A·AN204동11층10.5억
26.02.0974 A·AN204동13층10.95억
26.02.0774 A·AN207동8층10.3억
26.02.0674 A·AN205동16층10.8억
26.01.2474 A·AN205동13층10.6억
26.01.1274 A·AN207동10층10.3억
25.10.1474 A·AN206동14층9.7억
25.10.1474 A·AN14층취소9.7억
25.09.2674 A·AN206동9층9.5억
25.09.2674 A·AN205동4층8.9억
25.09.0674 A·AN205동10층9억
25.09.0474 A·AN206동19층9.15억
25.05.3174 A·AN205동7층8.9억
25.05.1274 A·AN204동10층8.8억
25.04.1974 A·AN207동9층8.77억
25.03.1074 A·AN204동12층8.9억
25.03.0874 A·AN201동16층9억
25.02.2174 A·AN8층취소직거래8.5억
25.02.1574 A·AN201동13층8.85억
24.12.0474 A·AN207동15층8.5억
24.10.3074 A·AN207동6층8.9억
24.10.2974 A·AN6층취소8.9억

3평형별 비교

평형 2종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기
평형별 비교2종
평형평당가5년 최고가5년 최저가1년 변동전세가율
74㎡타입 74A·74AN5,150만기준12억기준6.6억기준+23.3%46%최근 1년
84㎡타입 84A·84B2·84B2N4,250만−900만 −17%11.8억−2,000만 −2%7.1억+5,000만 +8%+15.7%55%최근 1년
74㎡ 나머지 값
5년 최고가
12억
5년 최저가
6.6억
1년 변동
+23.3%
전세 평균
5.1억 189건
전세가율
46%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순
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