APTVS 아파트 스펙 비교
경기도 하남시 선동 · 미사강변한강로 110

리버나인

실거래 12.25억 · 84㎡ · 26.10 10~20년 712세대 9개동 · 최고 28층 대우건설
스탯 보기 네이버 부동산 ↗네이버 ↗

아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업
712세대9개동 · 최고 28층 · 2014년 준공 · 10~20년면적대별60~85㎡712
평형 타입74.95㎡84.88㎡84.89㎡84.97㎡평면 · 네이버 부동산 ↗
세대당 주차1.21대 / 1.5
규모·주차
총 세대수
712세대
동·층
9개동 · 28층
사용승인
2014.07.25
총 주차면
861면
지상·지하
3면 · 858면
지하 비율
100%
건물·대지
용적률
215%
건폐율
18.6%
대지면적
36,321㎡
세대당 지분
51.0㎡
관리면적
108,882㎡
용도지역
제3종​일반주거지역
설비·관리
난방
지역난방
복도형식
계단식
관리방식
위탁관리
승강기
18대
CCTV
221대
전기차 충전
18기
관리비
세대당 월
27.9만원
공용관리비
11.1만원
공용 ㎡당
725원
개별사용료
16.8만원
장기수선
월 2.7만원
충당금 적립
3.61억원
기준 월
2026.08
사업
시공
대우건설
시행
한국토지공사 LH
부대복리시설관리사무소노인정보육시설문고주민공동시설어린이놀이터휴게시설유치원커뮤니티공간자전거보관소

제3종일반주거지역 상한 300% 기준 상한까지 85%p 여유

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용
투기과열지구·조정대상지역
주택담보대출 LTV
40%
분양권 전매제한
3년
청약 1순위 요건
통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수
1주택
투기과열지구
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한
10년
자금조달계획서
제출+증빙
조합원 지위 양도 제한
제한
정비사업 분양 재신청 제한
5년
조정대상지역
다주택 취득세 중과
2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과
3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한
2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건
거주 2년
다주택 양도세 중과
+20%p·+30%p
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한
7년
자금조달계획서
제출
토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31
허가 대상
아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적
대지 6㎡ 초과
실거주 의무
2년
임대(갭투자)
불가
자금조달계획서
제출+증빙
수도권 공통
주택담보대출 한도
15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리
40%
주담대 전입 의무
6개월

가격

6개월 평균11.81억80~86㎡ 구간 · 10건
평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가
74㎡타입 2종11.25억26.07 · 6층11.5억26.07 · 5층타입별 5년 최고가11.5억74.95㎡9억74.99㎡
84㎡타입 3종12.25억26.10 · 24층13억26.08 · 27층타입별 5년 최고가11.5억84.88㎡12.27억84.89㎡13억84.97㎡
실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 15곳 · 15분 150곳
입시·보습15분 안 108곳
  • 토리의영어교습소교습소154m도보 3분
  • 에브리데이잉글리쉬학원학원342m도보 6분정원 65명
  • 깊은셈수학교습소교습소345m도보 6분초등수학A
외국어15분 안 3곳
  • 차이홍미사중국어교습소교습소772m도보 13분주니어중국어1 · 정원 21명
  • 리틀팍스어학원학원772m도보 13분실용외국어 · 정원 24명
  • 비욘드영어미사강변어학원학원783m도보 14분실용외국어 · 정원 80명
예체능15분 안 32곳
  • 아뜰리에마카롱미술학원학원144m도보 2분정원 40명
  • 아뜰리에드노아미술교습소교습소161m도보 3분
  • 숲미술교습소교습소165m도보 3분초등미술A · 정원 54명
기타15분 안 7곳
  • 펫파트너학원학원357m도보 6분애견미용
  • 이세돌바둑학원학원737m도보 13분바둑 · 정원 120명
  • 원아카데미학원학원772m도보 13분

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정
5년 최고가
13억2026.08.13 · 27층
60~85㎡ 세대수
712세대100% 비중
최근 6개월 평균
11.81억10건 · 80~86㎡ 구간
평당가
4,600만원전용 80~86㎡ 구간
1년 변동
+21.4%6개월 평균 vs 1년 전
전세가율
52%전세 ÷ 매매 · 80~86㎡ 구간
평형 거래
기간
타입

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 104건 · 84㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가
26.10.0584.97㎡24층12.25억
26.08.1384.97㎡27층최고13억
26.07.2784.97㎡14층12.8억
26.07.2584.97㎡9층12.5억
26.07.2084.97㎡8층8.8억
26.07.0484.89㎡19층12.1억
26.07.0384.89㎡22층12.27억
26.06.2584.97㎡6층11.1억
26.06.1184.97㎡902동9층11.94억
26.06.0484.89㎡901동4층11.3억
26.05.1584.88㎡907동17층11.5억
26.05.0184.89㎡901동7층10.8억
26.04.2484.88㎡907동13층11억
26.04.1684.97㎡905동2층저층11억
26.04.1184.97㎡906동24층11.1억
26.03.2084.97㎡901동28층직거래9.5억
26.03.1884.89㎡906동23층11.85억
26.02.2884.89㎡902동20층11.4억
26.02.2884.97㎡906동4층10.75억
26.02.2784.97㎡903동11층11.3억
26.02.2184.89㎡906동20층11.2억
26.01.2284.97㎡901동17층11.35억
26.01.2084.89㎡906동3층저층10.5억
26.01.0484.89㎡901동14층10.9억
25.12.2084.89㎡901동25층10.65억
25.12.1684.97㎡901동15층10.45억
25.11.2684.89㎡902동9층10.5억
25.10.1884.89㎡906동24층10.6억
25.10.1884.97㎡901동27층10.25억
25.10.1784.88㎡908동12층9.85억

3평형별 비교

평형 2종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기
평형별 비교2종
평형평당가5년 최고가5년 최저가1년 변동전세가율
74㎡타입 2종4,820만+220만 +5%11.5억−1.5억 −12%7.03억−3,700만 −5%+23.1%54%최근 1년
84㎡타입 3종4,600만기준13억기준7.4억기준+18.5%52%최근 6개월
84㎡ 나머지 값
5년 최고가
13억
5년 최저가
7.4억
1년 변동
+18.5%
전세 평균
6.16억 497건
전세가율
52%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순
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