APTVS 아파트 스펙 비교
서울특별시 성북구 돈암동 · 아리랑로 75

돈암코오롱하늘채

실거래 13.4억 · 84B · 26.08 준신축 629세대 10개동 · 최고 16층 돈암정릉구역주택재개발정비사업조합
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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업
629세대10개동 · 최고 16층 · 2016년 준공 · 준신축면적대별~60㎡24660~85㎡36785~135㎡16
평형 타입59B59.86㎡ · 63세대59A59.93㎡ · 64세대84D84.75㎡ · 64세대84E84.85㎡ · 64세대84C84.87㎡ · 96세대84A84.95㎡ · 96세대평면 · 네이버 부동산 ↗
세대당 주차1.18대 / 1.5
규모·주차
총 세대수
629세대
동·층
10개동 · 16층
사용승인
2016.12.29
총 주차면
740면
지상·지하
0면 · 740면
지하 비율
100%
건물·대지
용적률
236%
건폐율
25.1%
대지면적
25,773㎡
세대당 지분
41.0㎡
관리면적
98,373㎡
용도지역
제2종​일반주거지역
설비·관리
난방
개별난방
복도형식
혼합식
관리방식
위탁관리
승강기
22대
CCTV
192대
전기차 충전
15기
관리비
세대당 월
25.7만원
공용관리비
11.4만원
공용 ㎡당
726원
개별사용료
14.4만원
장기수선
월 8,780원
충당금 적립
4.38억원
기준 월
2026.08
사업
시공
돈암정릉구역주택재개발정비사업조합
시행
코오롱건설
부대복리시설관리사무소노인정주민공동시설어린이놀이터유치원커뮤니티공간자전거보관소

제2종일반주거지역 상한 200% — 지금 용적률(236%)이 상한보다 36%p 높음

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용
투기과열지구·조정대상지역
주택담보대출 LTV
40%
분양권 전매제한
3년
청약 1순위 요건
통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수
1주택
투기과열지구
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한
10년
자금조달계획서
제출+증빙
조합원 지위 양도 제한
제한
정비사업 분양 재신청 제한
5년
조정대상지역
다주택 취득세 중과
2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과
3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한
2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건
거주 2년
다주택 양도세 중과
+20%p·+30%p
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한
7년
자금조달계획서
제출
토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31
허가 대상
아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적
대지 6㎡ 초과
실거주 의무
2년
임대(갭투자)
불가
자금조달계획서
제출+증빙
수도권 공통
주택담보대출 한도
15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리
40%
주담대 전입 의무
6개월

가격

6개월 평균13.2억80~86㎡ 구간 · 3건
평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가
59㎡타입 3종11.3억26.09 · 11층11.3억26.09 · 11층타입별 5년 최고가11.3억59 A9.75억59 B8.8억59 T
84㎡타입 5종13.4억26.08 · 11층13.4억26.08 · 11층타입별 5년 최고가13억84 C11.8억84 A13.2억84 D11.7억84 E13.4억84 B
114㎡타입 1종14.1억26.06 · 6층14.1억26.06 · 6층타입별 5년 최고가14.1억113㎡
실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 153곳 · 15분 267곳
입시·보습15분 안 171곳
  • 제스(JESS)영어교습소교습소142m도보 2분
  • 청암학원학원145m도보 3분보습·논술 · 정원 268명
  • 투탑학원학원175m도보 3분보습 · 정원 160명
외국어15분 안 6곳
  • 링키영어정릉꿈에그린영어교습소교습소280m도보 5분영어A
  • GIPS성북어학원학원548m도보 10분실용외국어 · 정원 732명
  • 링키영어돈암한신한진점영어교습소교습소552m도보 10분
예체능15분 안 76곳
  • 동소문현대음악학원학원135m도보 2분음악 · 정원 120명
  • 아이가답이다미술학원학원216m도보 4분미술 · 정원 70명
  • 예랑미술학원학원252m도보 4분미술 · 정원 275명
독서실15분 안 7곳
  • 청운독서실학원502m도보 9분독서실 · 정원 104명
  • 새으뜸독서실학원550m도보 10분독서실 · 정원 107명
  • 더함독서실학원552m도보 10분독서실 · 정원 95명
기타15분 안 7곳
  • 아이들놀이수학교습소교습소552m도보 10분
  • 제일컴퓨터학원학원578m도보 10분컴퓨터 · 정원 30명
  • 성북메가스터디학원학원630m도보 11분보습·논술·진학상담지도 · 정원 1,136명

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정
5년 최고가
13.4억2026.08.06 · 11층
60~85㎡ 세대수
367세대58% 비중
최근 6개월 평균
13.2억3건 · 80~86㎡ 구간
평당가
5,150만원전용 80~86㎡ 구간
1년 변동
+20.9%6개월 평균 vs 1년 전
전세가율
52%전세 ÷ 매매 · 80~86㎡ 구간
평형 거래
기간
타입

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 59건 · 84㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가
26.08.0684 B11층최고13.4억
26.07.2584 C5층13억
26.06.2084 D13층13.2억
26.05.2884 C103동16층12억
26.05.1884 D8층12.3억
26.05.1184 B103동5층12억
26.04.3084 C12층12.43억
26.04.0484 C101동9층12.35억
26.03.2884 C101동14층12억
26.03.2684 D104동7층11.8억
26.03.1484 A103동10층11.75억
26.02.2384 D103동6층11.4억
26.02.2184 A102동6층11.7억
26.02.0384 A101동3층저층11.8억
26.01.1684 E104동7층11.7억
26.01.1284 E105동8층11.65억
25.12.1884 C102동4층11.7억
25.11.1284 A103동7층11.22억
25.10.1984 D104동5층11.6억
25.10.1984 B102동8층10.9억
25.10.1984 A103동4층10.3억
25.10.1884 A102동4층10.55억
25.10.1684 D104동16층직거래11.8억
25.10.1684 A102동13층11.4억
25.10.1484 C103동10층11.5억
25.10.1084 B103동15층최저9억
25.09.2984 A101동3층저층11억
25.09.1284 E104동6층11.2억
25.09.1084 B102동13층11.27억
25.09.0184 B102동5층11.1억

3평형별 비교

평형 3종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기
평형별 비교3종
평형평당가5년 최고가5년 최저가1년 변동전세가율
59㎡타입 59A·59B·59T5,500만+350만 +7%11.3억−2.1억 −16%8억−1억 −11%+12.5%62%최근 1년
84㎡타입 84A·84B·84C·84D·84E5,150만기준13.4억기준9억기준+11.1%52%최근 6개월
114㎡4,120만−1,030만 −20%14.1억+7,000만 +5%14.1억+5.1억 +57%——
84㎡ 나머지 값
5년 최고가
13.4억
5년 최저가
9억
1년 변동
+11.1%
전세 평균
6.88억 292건
전세가율
52%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순
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