경기도 하남시 풍산동 · 미사강변중앙로 100

미사강변도시26단지

임대 준신축 588세대 5개동 · 최고 21층 현대산업개발

임대 아파트 · 비교 제외 네이버 부동산 ↗네이버 ↗

아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업

588세대5개동 · 최고 21층 · 2016년 준공 · 준신축면적대별~60㎡588

세대당 주차0.95대 / 1.5

규모·주차

총 세대수: 588세대
동·층: 5개동 · 21층
사용승인: 2016.09.08
총 주차면: 556면
지상·지하: 3면 · 553면
지하 비율: 100%

건물·대지

용적률: 219%
건폐율: 22.9%
대지면적: 21,419㎡
세대당 지분: 36.4㎡
관리면적: 67,762㎡
용도지역: 제3종일반주거지역

설비·관리

난방: 지역난방
복도형식: 계단식
관리방식: 위탁관리
승강기: 14대
CCTV: 145대
전기차 충전: 2기

관리비

세대당 월: 23.9만원
공용관리비: 9.9만원
공용 ㎡당: 862원
개별사용료: 13.9만원
기준 월: 2026.08

사업

시공: 현대산업개발
시행: LH

부대복리시설관리사무소노인정보육시설문고어린이놀이터휴게시설커뮤니티공간자전거보관소

제3종일반주거지역 상한 300% 기준 상한까지 81%p 여유

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용

투기과열지구·조정대상지역

주택담보대출 LTV: 40%
분양권 전매제한: 3년
청약 1순위 요건: 통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수: 1주택

투기과열지구

청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한: 10년
자금조달계획서: 제출+증빙
조합원 지위 양도 제한: 제한
정비사업 분양 재신청 제한: 5년

조정대상지역

다주택 취득세 중과: 2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과: 3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한: 2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건: 거주 2년
다주택 양도세 중과: +20%p·+30%p
청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한: 7년
자금조달계획서: 제출

토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31

허가 대상: 아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적: 대지 6㎡ 초과
실거주 의무: 2년
임대(갭투자): 불가
자금조달계획서: 제출+증빙

수도권 공통

주택담보대출 한도: 15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리: 40%
주담대 전입 의무: 6개월

가격

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5년 최고가

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588세대100% 비중

최근 6개월 평균

자료 없음56~62㎡ 구간

평당가

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1년 변동

자료 없음6개월 평균 vs 1년 전

전세가율

자료 없음전세 ÷ 매매 · 56~62㎡ 구간

평형 거래

기간

월간 캔들

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평형별 비교2종

평형	평당가	5년 최고가	5년 최저가	1년 변동	전세가율
49㎡타입 2종 · 전세만 · 전세 2억	—	—	—	—	—
59㎡타입 2종 · 전세만 · 전세 2.36억	—	—	—	—	—

전세 평균: 2.36억 440건

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