미사강변센트럴자이

실거래 16억 · 91㎡ · 26.10 준신축 1,222세대 12개동 · 최고 29층 지에스건설

아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업

1,222세대12개동 · 최고 29층 · 2017년 준공 · 준신축면적대별85~135㎡1,222

평형 타입9191.44㎡ · 273세대96C96.38㎡ · 279세대96B96.75㎡ · 139세대96A96.98㎡ · 380세대101101.79㎡ · 135세대132A132.94㎡ · 10세대평면 · 네이버 부동산 ↗

세대당 주차1.69대 / 1.5

규모·주차

총 세대수: 1,222세대
동·층: 12개동 · 29층
사용승인: 2017.02.27
총 주차면: 2,062면
지상·지하: 9면 · 2,053면
지하 비율: 100%

건물·대지

용적률: 210%
건폐율: 13.5%
대지면적: 72,755㎡
세대당 지분: 59.5㎡
관리면적: 225,124㎡
용도지역: 제3종일반주거지역

설비·관리

난방: 지역난방
복도형식: 계단식
관리방식: 위탁관리
승강기: 23대
CCTV: 338대
전기차 충전: 47기

관리비

세대당 월: 33.1만원
공용관리비: 11.4만원
공용 ㎡당: 621원
개별사용료: 21.7만원
장기수선: 월 2.1만원
충당금 적립: 24.41억원
기준 월: 2026.08

사업

시공: 지에스건설
시행: 지에스건설

부대복리시설관리사무소노인정보육시설문고주민공동시설어린이놀이터휴게시설유치원커뮤니티공간자전거보관소

제3종일반주거지역 상한 300% 기준 상한까지 90%p 여유

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용

투기과열지구·조정대상지역

주택담보대출 LTV: 40%
분양권 전매제한: 3년
청약 1순위 요건: 통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수: 1주택

투기과열지구

청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한: 10년
자금조달계획서: 제출+증빙
조합원 지위 양도 제한: 제한
정비사업 분양 재신청 제한: 5년

조정대상지역

다주택 취득세 중과: 2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과: 3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한: 2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건: 거주 2년
다주택 양도세 중과: +20%p·+30%p
청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한: 7년
자금조달계획서: 제출

토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31

허가 대상: 아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적: 대지 6㎡ 초과
실거주 의무: 2년
임대(갭투자): 불가
자금조달계획서: 제출+증빙

수도권 공통

주택담보대출 한도: 15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리: 40%
주담대 전입 의무: 6개월

가격

6개월 평균16.76억86~120㎡ 구간 · 12건

평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가

84㎡타입 1종16억26.10 · 11층16억26.10 · 11층타입별 5년 최고가16억91㎡

99㎡타입 3종17.1억26.10 · 17층18.85억26.08 · 28층타입별 5년 최고가17.05억96 A16.9억96 C17.1억96 B18.85억101㎡

134㎡타입 3종21.85억21.01 · 29층5년 거래 없음타입별 5년 최고가5년 거래 없음

실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 247곳 · 15분 329곳

입시·보습15분 안 195곳

궤도에오르다입시전문학원학원175m도보 3분보습·논술·입시·논술 · 정원 40명
라온수학학원학원175m도보 3분보습 · 정원 56명
렛츠스피크학원학원175m도보 3분보습 · 정원 20명

외국어15분 안 27곳

애플트리영어교습소교습소141m도보 2분영어A
미라벨영어뮤지컬학원학원189m도보 3분실용외국어 · 정원 108명
아발론랭콘잉글리쉬하남어학원학원189m도보 3분실용외국어 · 정원 144명

예체능15분 안 87곳

앙쥬피아노음악교습소교습소141m도보 2분초급 음악 · 정원 40명
조아미술교습소교습소141m도보 2분
더진무용학원학원175m도보 3분정원 180명

독서실15분 안 4곳

잇올스파르타하남미사관리형독서실학원210m도보 4분독서실 · 정원 122명
브릴리언트독서실학원251m도보 4분독서실 · 정원 372명
어썸팩토리미사센트럴플레이스독서실학원252m도보 4분독서실 · 정원 40,800명

기타15분 안 16곳

키노연기뮤지컬학원학원175m도보 3분정원 126명
윤스바둑학원학원189m도보 3분바둑 · 정원 30명
MOD댄스학원학원252m도보 4분무용 · 정원 435명

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정

5년 최고가

18.85억2026.08.01 · 105동 28층

85~135㎡ 세대수

1,222세대100% 비중

최근 6개월 평균

16.76억12건 · 86~120㎡ 구간

평당가

5,760만원전용 86~120㎡ 구간

1년 변동

+20.0%6개월 평균 vs 1년 전

전세가율

50%전세 ÷ 매매 · 86~120㎡ 구간

평형 거래

기간

타입

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 202건 · 99㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가

26.10.0996 B17층17.1억

26.10.0796 A10층16.9억

26.08.0896 B22층16.65억

26.08.0796 A15층17.05억

26.08.01101㎡105동28층최고18.85억

26.07.3096 C3층저층16.9억

26.07.0796 A17층16.6억

26.07.0796 A19층16.4억

26.06.2996 A109동6층16.35억

26.06.1696 C108동1층저층15.51억

26.05.3096 B111동22층17억

26.05.2396 B103동17층16.3억

26.05.2296 A12층16.7억

26.05.0196 B111동29층15.9억

26.04.2796 A102동28층16.8억

26.04.2596 A110동14층16.1억

26.04.0596 A111동3층저층15.25억

26.04.0496 B101동29층15.8억

26.03.2496 A112동14층15.95억

26.03.0496 A102동10층16.3억

26.02.1996 C112동15층15.9억

26.02.1196 C112동8층15.7억

25.12.1996 A103동18층15.8억

25.12.1996 A107동25층15.3억

25.12.1796 B101동5층15억

25.11.1396 A109동22층15.3억

25.10.1996 A105동25층14.6억

25.10.1996 C108동13층14억

25.10.1896 C104동18층14.98억

25.10.1596 A105동6층14.8억

3평형별 비교

평형 3종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기

평형별 비교3종

평형	평당가	5년 최고가	5년 최저가	1년 변동	전세가율
84㎡	5,370만−390만 −7%	16억−2.85억 −15%	9억−8,500만 −9%	+18.2%	50%최근 1년
99㎡타입 96A·96B·96C	5,760만기준	18.85억기준	9.85억기준	+17.9%	50%최근 6개월
134㎡타입 132A·132B·132C	5,100만−660만 −11%	—	—	—	—

5년 최고가: 18.85억
5년 최저가: 9.85억
1년 변동: +17.9%
전세 평균: 8.52억 740건
전세가율: 50%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순

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