경기도 하남시 풍산동 · 세미로1길 30

미사 힐즈파크 푸르지오3단지

실거래 10억 · 98A · 26.10 준신축 358세대 5개동 · 최고 22층 대우건설

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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업

358세대5개동 · 최고 22층 · 2018년 준공 · 준신축면적대별85~135㎡355135㎡~3

평형 타입98B98.56㎡ · 61세대98A98.96㎡ · 294세대141141.90㎡ · 3세대평면 · 네이버 부동산 ↗

세대당 주차1.96대 / 1.5

규모·주차

총 세대수: 358세대
동·층: 5개동 · 22층
사용승인: 2018.09.28
총 주차면: 701면
지상·지하: 0면 · 701면
지하 비율: 100%

건물·대지

용적률: 199%
건폐율: 17.1%
대지면적: 23,654㎡
세대당 지분: 66.1㎡
관리면적: 71,701㎡
용도지역: 제2종일반주거지역

설비·관리

난방: 지역난방
복도형식: 계단식
관리방식: 위탁관리
승강기: 22대
CCTV: 172대
전기차 충전: 8기

관리비

세대당 월: 33.7만원
공용관리비: 13.8만원
공용 ㎡당: 687원
개별사용료: 19.9만원
장기수선: 월 2만원
충당금 적립: 4.97억원
기준 월: 2026.08

사업

시공: 대우건설
시행: 하남 마블링 시티

부대복리시설관리사무소노인정보육시설문고주민공동시설어린이놀이터커뮤니티공간자전거보관소

제2종일반주거지역 상한 250% 기준 상한까지 51%p 여유

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용

투기과열지구·조정대상지역

주택담보대출 LTV: 40%
분양권 전매제한: 3년
청약 1순위 요건: 통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수: 1주택

투기과열지구

청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한: 10년
자금조달계획서: 제출+증빙
조합원 지위 양도 제한: 제한
정비사업 분양 재신청 제한: 5년

조정대상지역

다주택 취득세 중과: 2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과: 3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한: 2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건: 거주 2년
다주택 양도세 중과: +20%p·+30%p
청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한: 7년
자금조달계획서: 제출

토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31

허가 대상: 아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적: 대지 6㎡ 초과
실거주 의무: 2년
임대(갭투자): 불가
자금조달계획서: 제출+증빙

수도권 공통

주택담보대출 한도: 15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리: 40%
주담대 전입 의무: 6개월

가격

6개월 평균10.19억86~120㎡ 구간 · 15건

평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가

99㎡타입 2종10억26.10 · 1층11.9억26.09 · 16층타입별 5년 최고가11.9억98 A9.95억98 B

149㎡타입 1종15억23.04 · 17층15억23.04 · 17층타입별 5년 최고가15억141㎡

실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 20곳 · 15분 36곳

입시·보습15분 안 17곳

하남삼성영어학원학원234m도보 4분보습 · 정원 120명
뮤엠덕풍영어교습소교습소269m도보 5분초등 · 정원 36명
토론하는아이들덕풍논술교습소교습소269m도보 5분초등독서논술 · 정원 12명

예체능15분 안 15곳

덕풍궁정음악학원학원261m도보 5분음악 · 정원 22명
라온아트미술교습소교습소264m도보 5분미술 · 정원 37명
오늘을그리다미술교습소교습소286m도보 5분초등생E · 정원 33명

독서실15분 안 1곳

스터디팜독서실학원734m도보 13분독서실 · 정원 219명

기타15분 안 3곳

아이테르아카데미학원학원794m도보 14분정원 120명
굿액터연기학원학원796m도보 14분연극 · 정원 60명
탑컴퓨터디자인세무회계학원학원848m도보 15분전산회계·컴퓨터 · 정원 140명

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정

5년 최고가

11.9억2026.09.17 · 16층

85~135㎡ 세대수

355세대99% 비중

최근 6개월 평균

10.19억15건 · 86~120㎡ 구간

평당가

3,410만원전용 86~120㎡ 구간

1년 변동

+15.1%6개월 평균 vs 1년 전

전세가율

71%전세 ÷ 매매 · 86~120㎡ 구간

평형 거래

기간

타입

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 83건 · 99㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가

26.10.0298 A1층저층10억

26.09.2998 A3층저층9.17억

26.09.2198 A13층11.05억

26.09.1798 A16층최고11.9억

26.08.3198 A1층저층9.5억

26.08.2498 A17층10.4억

26.08.2398 B8층9.5억

26.08.2198 A3층저층9.47억

26.08.2098 A303동8층9.95억

26.08.0598 A302동15층10.05억

26.08.0298 B301동6층9.75억

26.07.1798 B17층9.95억

26.07.1198 A16층10억

26.06.3098 A302동16층9.5억

26.06.0998 A14층10억

26.04.2298 A301동9층9.9억

26.04.0898 B301동14층9.07억

26.04.0198 A305동17층9.47억

26.03.3098 A303동13층직거래7.5억

26.03.2798 B301동10층직거래9억

26.03.2598 A301동8층9.53억

26.02.2698 A302동11층9.5억

26.02.1998 A304동16층9.5억

26.02.1298 A305동18층9.5억

26.02.0598 A302동14층9.3억

26.02.0598 B302동3층저층8.6억

25.10.1898 A305동3층저층8.98억

25.10.1898 A301동5층8.85억

25.10.1498 A305동16층9억

25.10.1498 A301동14층8.85억

3평형별 비교

평형 2종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기

평형별 비교2종

평형	평당가	5년 최고가	5년 최저가	1년 변동	전세가율
99㎡타입 98A·98B	3,410만기준	11.9억기준	7억기준	+11.7%	71%최근 6개월
149㎡	3,500만+90만 +3%	15억+3.1억 +26%	15억+8억 +114%	—	—

5년 최고가: 11.9억
5년 최저가: 7억
1년 변동: +11.7%
전세 평균: 7.23억 205건
전세가율: 71%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순

하남 힐즈파크 푸르지오 2단지 197m · 456세대 · 2018년 평당 4,010만원84㎡ 기준 나란히 보기
케이씨씨스위첸 200m · 덕풍동 · 244세대 · 2006년 평당 2,870만원84㎡ 기준 나란히 보기
하남 서해 235m · 덕풍동 · 423세대 · 1996년 평당 2,460만원84㎡ 기준 나란히 보기
하남자이 239m · 덕풍동 · 875세대 · 2006년 평당 3,010만원84㎡ 기준 나란히 보기
미사힐즈파크푸르지오 260m · 404세대 · 2020년 평당 4,680만원59㎡ 기준 나란히 보기

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