경기도 하남시 풍산동 · 미사강변중앙로 90

e-편한세상 미사

실거래 12.98억 · 84㎡ · 26.09 준신축 652세대 5개동 · 최고 29층 대림산업

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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업

652세대5개동 · 최고 29층 · 2018년 준공 · 준신축면적대별60~85㎡652

평형 타입6969.85㎡ · 145세대8484.94㎡ · 507세대평면 · 네이버 부동산 ↗

세대당 주차1.20대 / 1.5

규모·주차

총 세대수: 652세대
동·층: 5개동 · 29층
사용승인: 2018.06.15
총 주차면: 785면
지상·지하: 0면 · 785면
지하 비율: 100%

건물·대지

용적률: 210%
건폐율: 13.4%
대지면적: 34,152㎡
세대당 지분: 52.4㎡
관리면적: 97,592㎡
용도지역: 제3종일반주거지역

설비·관리

난방: 지역난방
복도형식: 계단식
관리방식: 위탁관리
승강기: 14대
CCTV: 191대
전기차 충전: 5기

관리비

세대당 월: 28.7만원
공용관리비: 11.2만원
공용 ㎡당: 747원
개별사용료: 17.5만원
장기수선: 월 2.4만원
충당금 적립: 4.31억원
기준 월: 2026.08

사업

시공: 대림산업
시행: 한국토지주택공사

부대복리시설관리사무소노인정주민공동시설어린이놀이터휴게시설커뮤니티공간자전거보관소

제3종일반주거지역 상한 300% 기준 상한까지 90%p 여유

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용

투기과열지구·조정대상지역

주택담보대출 LTV: 40%
분양권 전매제한: 3년
청약 1순위 요건: 통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수: 1주택

투기과열지구

청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한: 10년
자금조달계획서: 제출+증빙
조합원 지위 양도 제한: 제한
정비사업 분양 재신청 제한: 5년

조정대상지역

다주택 취득세 중과: 2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과: 3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한: 2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건: 거주 2년
다주택 양도세 중과: +20%p·+30%p
청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한: 7년
자금조달계획서: 제출

토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31

허가 대상: 아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적: 대지 6㎡ 초과
실거주 의무: 2년
임대(갭투자): 불가
자금조달계획서: 제출+증빙

수도권 공통

주택담보대출 한도: 15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리: 40%
주담대 전입 의무: 6개월

가격

6개월 평균12.35억80~86㎡ 구간 · 8건

평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가

74㎡타입 1종11.38억26.07 · 26층11.48억26.07 · 11층타입별 5년 최고가11.48억69㎡

84㎡타입 1종12.98억26.09 · 25층12.98억26.09 · 25층타입별 5년 최고가12.98억84㎡

실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

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2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정

5년 최고가

12.98억2026.09.04 · 25층

60~85㎡ 세대수

652세대100% 비중

최근 6개월 평균

12.35억8건 · 80~86㎡ 구간

평당가

4,810만원전용 80~86㎡ 구간

1년 변동

+19.2%6개월 평균 vs 1년 전

전세가율

58%전세 ÷ 매매 · 80~86㎡ 구간

평형 거래

기간

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 140건 · 84㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가

26.09.0484㎡25층최고12.98억

26.08.2084㎡102동8층12.1억

26.08.1584㎡27층12.3억

26.07.2784㎡21층12.5억

26.07.2384㎡16층12.28억

26.07.2084㎡101동12층12억

26.06.2684㎡104동12층12.35억

26.06.1884㎡17층12.3억

26.05.2384㎡103동18층12.2억

26.05.2184㎡101동22층12.4억

26.05.1884㎡103동2층저층10.85억

26.05.1584㎡101동15층11.95억

26.05.0684㎡103동16층11.95억

26.04.1184㎡104동22층12억

26.04.0484㎡105동25층12.3억

26.03.2784㎡105동22층11.9억

26.02.2384㎡103동24층11.75억

26.02.0584㎡102동3층저층11.5억

26.02.0384㎡101동24층12.2억

26.01.2684㎡102동28층11.8억

26.01.0784㎡102동26층11.45억

25.12.1284㎡104동23층10.68억

25.12.1184㎡104동8층10.7억

25.11.2884㎡103동13층10.5억

25.11.2884㎡13층취소10.5억

25.11.2784㎡102동23층11.3억

25.10.1684㎡101동14층10.2억

25.10.1584㎡103동19층10.8억

25.10.1284㎡105동11층10.5억

25.10.1184㎡101동29층10.5억

3평형별 비교

평형 2종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기

평형별 비교2종

평형	평당가	5년 최고가	5년 최저가	1년 변동	전세가율
74㎡	5,360만+550만 +11%	11.48억−1.5억 −12%	7억−9,000만 −11%	+21.6%	56%최근 6개월
84㎡	4,810만기준	12.98억기준	7.9억기준	+16.3%	58%최근 6개월

5년 최고가: 12.98억
5년 최저가: 7.9억
1년 변동: +16.3%
전세 평균: 7.12억 484건
전세가율: 58%

5가까운 단지

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