경기도 하남시 풍산동 · 미사강변서로 65

미사강변센트럴풍경채

실거래 14.3억 · 84A · 26.10 준신축 726세대 8개동 · 최고 29층 제일건설

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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업

726세대8개동 · 최고 29층 · 2019년 준공 · 준신축면적대별60~85㎡38885~135㎡338

평형 타입84A84.94㎡ · 388세대97A97.28㎡ · 229세대97B97.71㎡ · 109세대평면 · 네이버 부동산 ↗

세대당 주차1.46대 / 1.5

규모·주차

총 세대수: 726세대
동·층: 8개동 · 29층
사용승인: 2019.01.08
총 주차면: 1,058면
지상·지하: 0면 · 1,058면
지하 비율: 100%

건물·대지

용적률: 210%
건폐율: 16.7%
대지면적: 40,795㎡
세대당 지분: 56.2㎡
관리면적: 124,082㎡
용도지역: 제3종일반주거지역

설비·관리

난방: 지역난방
복도형식: 계단식
관리방식: 위탁관리
승강기: 19대
CCTV: 308대
전기차 충전: 33기

관리비

세대당 월: 34.2만원
공용관리비: 11.8만원
공용 ㎡당: 690원
개별사용료: 22.4만원
장기수선: 월 1.9만원
충당금 적립: 2.96억원
기준 월: 2026.08

사업

시공: 제일건설
시행: 제이제이건설

부대복리시설관리사무소노인정보육시설주민공동시설어린이놀이터커뮤니티공간자전거보관소

제3종일반주거지역 상한 300% 기준 상한까지 90%p 여유

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용

투기과열지구·조정대상지역

주택담보대출 LTV: 40%
분양권 전매제한: 3년
청약 1순위 요건: 통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수: 1주택

투기과열지구

청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한: 10년
자금조달계획서: 제출+증빙
조합원 지위 양도 제한: 제한
정비사업 분양 재신청 제한: 5년

조정대상지역

다주택 취득세 중과: 2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과: 3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한: 2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건: 거주 2년
다주택 양도세 중과: +20%p·+30%p
청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한: 7년
자금조달계획서: 제출

토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31

허가 대상: 아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적: 대지 6㎡ 초과
실거주 의무: 2년
임대(갭투자): 불가
자금조달계획서: 제출+증빙

수도권 공통

주택담보대출 한도: 15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리: 40%
주담대 전입 의무: 6개월

가격

6개월 평균13.6억80~86㎡ 구간 · 3건

평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가

84㎡타입 1종14.3억26.10 · 19층14.3억26.10 · 19층타입별 5년 최고가14.3억84 A

99㎡타입 2종14.85억26.10 · 14층15억26.08 · 22층타입별 5년 최고가15억97 A13.6억97 B

실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 227곳 · 15분 260곳

입시·보습15분 안 162곳

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고덕어반브릿지미래엔수학교습소교습소272m도보 5분초등수학A

외국어15분 안 24곳

애플트리영어교습소교습소165m도보 3분영어A
레인보우리딩영어교습소교습소272m도보 5분초등영어주2회
투인스잉글리시영어교습소교습소272m도보 5분유아A

예체능15분 안 60곳

베르디음악교습소교습소150m도보 3분음악
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독서실15분 안 4곳

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기타15분 안 10곳

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2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정

5년 최고가

14.3억2026.10.09 · 19층

60~85㎡ 세대수

388세대53% 비중

최근 6개월 평균

13.6억3건 · 80~86㎡ 구간

평당가

5,300만원전용 80~86㎡ 구간

1년 변동

+19.4%6개월 평균 vs 1년 전

전세가율

53%전세 ÷ 매매 · 80~86㎡ 구간

평형 거래

기간

타입

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 104건 · 84㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가

26.10.0984 A19층최고14.3억

26.07.3184 A5층14억

26.06.1384 A3301동3층저층12.5억

26.05.2184 A3302동1층저층13.25억

26.05.0984 A3304동27층13.5억

26.05.0184 A3304동20층13.35억

26.04.2584 A3301동18층12.5억

26.03.1384 A3308동19층14억

26.02.1384 A3304동11층12.79억

26.02.1184 A3302동16층13억

26.02.0984 A3304동27층12.95억

26.02.0584 A3308동5층12.57억

25.12.1084 A3303동11층12.3억

25.11.2884 A3303동14층12.2억

25.11.2284 A3308동9층11.7억

25.10.1884 A3304동26층11.85억

25.10.1684 A3301동6층11.65억

25.10.1584 A3302동10층11억

25.10.0984 A3308동14층11.69억

25.10.0984 A14층취소11.69억

25.10.0984 A3302동2층저층11.25억

25.09.2784 A3302동4층11.45억

25.09.2584 A3301동5층11억

25.09.2384 A3304동18층11.23억

25.08.1984 A3301동9층11.27억

25.08.1884 A3302동7층10.86억

25.06.2984 A18층취소11.23억

25.06.1884 A3303동5층11억

25.06.1884 A3303동3층저층10.89억

25.06.1384 A3304동24층11.2억

3평형별 비교

평형 2종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기

평형별 비교2종

평형	평당가	5년 최고가	5년 최저가	1년 변동	전세가율
84㎡타입 84A	5,300만기준	14.3억기준	8.2억기준	+18.5%	53%최근 6개월
99㎡타입 97A·97B	5,000만−300만 −6%	15억+7,000만 +5%	9억+8,000만 +10%	+18.7%	56%최근 6개월

5년 최고가: 14.3억
5년 최저가: 8.2억
1년 변동: +18.5%
전세 평균: 7.22억 349건
전세가율: 53%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순

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