경기도 하남시 풍산동 · 미사강변서로 45

미사강변 동원로얄듀크

실거래 12.7억 · 84A · 26.10 준신축 808세대 8개동 · 최고 28층 동원개발

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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업

808세대8개동 · 최고 28층 · 2016년 준공 · 준신축면적대별60~85㎡808

평형 타입7474.70㎡ · 208세대8484.38㎡ · 599세대84A84.38㎡ · 1세대평면 · 네이버 부동산 ↗

세대당 주차1.22대 / 1.5

규모·주차

총 세대수: 808세대
동·층: 8개동 · 28층
사용승인: 2016.04.14
총 주차면: 983면
지상·지하: 0면 · 983면
지하 비율: 100%

건물·대지

용적률: 210%
건폐율: 16.6%
대지면적: 42,338㎡
세대당 지분: 52.4㎡
관리면적: 139,964㎡
용도지역: 제3종일반주거지역

설비·관리

난방: 지역난방
복도형식: 계단식
관리방식: 위탁관리
승강기: 19대
CCTV: 263대
전기차 충전: 11기

사업

시공: 동원개발
시행: 동원개발

부대복리시설관리사무소노인정보육시설문고주민공동시설어린이놀이터휴게시설자전거보관소

제3종일반주거지역 상한 300% 기준 상한까지 90%p 여유

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용

투기과열지구·조정대상지역

주택담보대출 LTV: 40%
분양권 전매제한: 3년
청약 1순위 요건: 통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수: 1주택

투기과열지구

청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한: 10년
자금조달계획서: 제출+증빙
조합원 지위 양도 제한: 제한
정비사업 분양 재신청 제한: 5년

조정대상지역

다주택 취득세 중과: 2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과: 3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한: 2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건: 거주 2년
다주택 양도세 중과: +20%p·+30%p
청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한: 7년
자금조달계획서: 제출

토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31

허가 대상: 아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적: 대지 6㎡ 초과
실거주 의무: 2년
임대(갭투자): 불가
자금조달계획서: 제출+증빙

수도권 공통

주택담보대출 한도: 15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리: 40%
주담대 전입 의무: 6개월

가격

6개월 평균12.42억80~86㎡ 구간 · 7건

평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가

74㎡타입 1종12.1억26.10 · 12층12.1억26.10 · 12층타입별 5년 최고가12.1억74㎡

84㎡타입 1종12.7억26.10 · 17층12.73억26.08 · 5층타입별 5년 최고가12.73억84 A

실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 203곳 · 15분 244곳

입시·보습15분 안 150곳

스마트해법수학미사한홀점수학교습소교습소152m도보 3분수학초등A
하남K디베이트코칭센터논술교습소교습소152m도보 3분보습·논술 · 정원 30명
고덕어반브릿지미래엔수학교습소교습소223m도보 4분초등수학A

외국어15분 안 23곳

레인보우리딩영어교습소교습소223m도보 4분초등영어주2회
투인스잉글리시영어교습소교습소223m도보 4분유아A
애플트리영어교습소교습소318m도보 6분영어A

예체능15분 안 57곳

베르디음악교습소교습소73m도보 1분음악
맛있는그림미술교습소교습소289m도보 5분미술1
라움피아노음악학원학원289m도보 5분음악 · 정원 120명

독서실15분 안 4곳

브릴리언트독서실학원396m도보 7분독서실 · 정원 372명
어썸팩토리미사센트럴플레이스독서실학원477m도보 8분독서실 · 정원 40,800명
채움독서실학원533m도보 9분독서실 · 정원 200명

기타15분 안 10곳

집수리학원학원258m도보 4분기계 · 정원 25명
한국냉난방기기술학원학원454m도보 8분기계·청소 · 정원 180명
알티오라팬그램어학원학원462m도보 8분기타·보습·실용외국어 · 정원 39명

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정

5년 최고가

12.73억2026.08.10 · 2201동 5층

60~85㎡ 세대수

808세대100% 비중

최근 6개월 평균

12.42억7건 · 80~86㎡ 구간

평당가

4,870만원전용 80~86㎡ 구간

1년 변동

+22.7%6개월 평균 vs 1년 전

전세가율

59%전세 ÷ 매매 · 80~86㎡ 구간

평형 거래

기간

타입

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 126건 · 84㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가

26.10.2184 A17층12.7억

26.09.1784 A23층12.3억

26.08.2884 A2207동1층저층11.8억

26.08.1084 A2201동5층최고12.73억

26.07.1684 A3층저층11.7억

26.06.2784 A8층12.45억

26.06.1284 A6층11.9억

26.05.2884 A9층11.2억

26.05.1884 A2201동17층12.3억

26.05.1684 A2207동13층12억

26.05.1684 A2205동11층11.7억

26.05.0884 A8층11.1억

26.05.0784 A2207동28층11.68억

26.05.0484 A2205동6층11.55억

26.04.2384 A2207동9층11.5억

26.04.2084 A2205동15층11억

26.04.1884 A2207동11층11.2억

26.03.3084 A2206동2층저층11.3억

26.03.1884 A2204동13층11.45억

26.03.1684 A2202동9층10.5억

26.02.2084 A2204동6층11.3억

26.02.1284 A2201동24층10.8억

26.02.0584 A2201동5층10.9억

26.01.3184 A2202동9층11억

26.01.2984 A2202동22층11.07억

26.01.2184 A2201동12층11.25억

26.01.1084 A2202동26층11억

26.01.0584 A2202동4층10.6억

25.12.2484 A2205동7층10.8억

25.12.2384 A2202동15층10.8억

3평형별 비교

평형 2종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기

평형별 비교2종

평형	평당가	5년 최고가	5년 최저가	1년 변동	전세가율
74㎡	5,100만+230만 +5%	12.1억−6,300만 −5%	6.14억−1.36억 −18%	+22.6%	55%최근 6개월
84㎡타입 84A	4,870만기준	12.73억기준	7.5억기준	+14.2%	59%최근 6개월

5년 최고가: 12.73억
5년 최저가: 7.5억
1년 변동: +14.2%
전세 평균: 7.28억 526건
전세가율: 59%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순

미사강변더샵센트럴포레 164m · 487세대 · 2017년 평당 5,220만원84㎡ 기준 나란히 보기
미사강변센트럴풍경채 206m · 726세대 · 2019년 평당 5,300만원84㎡ 기준 나란히 보기
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강동리엔파크 14단지 431m · 상일동 · 943세대 · 2021년 평당 6,420만원59㎡ 기준 나란히 보기

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