미사강변더샵센트럴포레

실거래 13.5억 · 84A · 26.10 준신축 487세대 5개동 · 최고 29층 포스코건설

아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업

487세대5개동 · 최고 29층 · 2017년 준공 · 준신축면적대별60~85㎡25985~135㎡228

평형 타입84A84.03㎡ · 128세대84B84.10㎡ · 58세대93B93.06㎡ · 58세대93A93.18㎡ · 56세대93C93.36㎡ · 58세대101101.81㎡ · 56세대평면 · 네이버 부동산 ↗

세대당 주차1.44대 / 1.5

규모·주차

총 세대수: 487세대
동·층: 5개동 · 29층
사용승인: 2017.10.25
총 주차면: 700면
지상·지하: 5면 · 695면
지하 비율: 99%

건물·대지

용적률: 210%
건폐율: 14.0%
대지면적: 27,101㎡
세대당 지분: 55.6㎡
관리면적: 79,158㎡
용도지역: 제3종일반주거지역

설비·관리

난방: 지역난방
복도형식: 계단식
관리방식: 위탁관리
승강기: 11대
CCTV: 237대
전기차 충전: 14기

사업

시공: 포스코건설
시행: 일주건설

부대복리시설관리사무소노인정보육시설문고주민공동시설어린이놀이터휴게시설커뮤니티공간자전거보관소기타

제3종일반주거지역 상한 300% 기준 상한까지 90%p 여유

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용

투기과열지구·조정대상지역

주택담보대출 LTV: 40%
분양권 전매제한: 3년
청약 1순위 요건: 통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수: 1주택

투기과열지구

청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한: 10년
자금조달계획서: 제출+증빙
조합원 지위 양도 제한: 제한
정비사업 분양 재신청 제한: 5년

조정대상지역

다주택 취득세 중과: 2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과: 3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한: 2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건: 거주 2년
다주택 양도세 중과: +20%p·+30%p
청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한: 7년
자금조달계획서: 제출

토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31

허가 대상: 아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적: 대지 6㎡ 초과
실거주 의무: 2년
임대(갭투자): 불가
자금조달계획서: 제출+증빙

수도권 공통

주택담보대출 한도: 15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리: 40%
주담대 전입 의무: 6개월

가격

6개월 평균13.26억80~86㎡ 구간 · 6건

평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가

74㎡타입 2종11.9억26.06 · 9층11.9억26.06 · 9층타입별 5년 최고가11.9억73 A11.3억73 B

84㎡타입 2종13.5억26.10 · 4층13.5억26.10 · 4층타입별 5년 최고가13.5억84 A13.4억84 B

99㎡타입 3종14.2억26.10 · 28층14.75억26.06 · 23층타입별 5년 최고가13.4억93 B13.5억93 C14.2억93 A14.75억101㎡

실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

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몰입수학교습소교습소216m도보 4분중등수학3 · 정원 78명
더올림학원학원216m도보 4분보습 · 정원 40명

외국어15분 안 24곳

파인우드어학원학원184m도보 3분실용외국어
코람데오교육어학원학원216m도보 4분실용외국어 · 정원 60명
하남미사루체테어학원학원244m도보 4분실용외국어

예체능15분 안 57곳

베르디음악교습소교습소137m도보 2분음악
강동미사디자인하이파이브미술학원학원184m도보 3분미술
강동미사애니하이웹툰만화학원학원184m도보 3분미술·예능

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브릴리언트독서실학원244m도보 4분독서실 · 정원 372명
어썸팩토리미사센트럴플레이스독서실학원327m도보 6분독서실 · 정원 40,800명
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MOD댄스학원학원327m도보 6분무용 · 정원 435명

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정

5년 최고가

13.5억2026.10.17 · 4층

60~85㎡ 세대수

259세대53% 비중

최근 6개월 평균

13.26억6건 · 80~86㎡ 구간

평당가

5,220만원전용 80~86㎡ 구간

1년 변동

+27.0%6개월 평균 vs 1년 전

전세가율

52%전세 ÷ 매매 · 80~86㎡ 구간

평형 거래

기간

타입

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 52건 · 84㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가

26.10.1784 A4층최고13.5억

26.09.1884 A10층13.45억

26.08.2184 B11층13.4억

26.08.2184 B2층저층12.5억

26.06.2384 A10층13.15억

26.06.0384 B2301동24층12.8억

26.05.3084 A2302동18층12.9억

26.05.0484 A2304동18층12.7억

26.04.3084 A27층최저직거래7.5억

26.04.1784 B2304동24층12.4억

26.02.2884 B2304동5층11.95억

25.12.1984 B2301동9층9.1억

25.12.0484 A2304동9층11억

25.10.1784 B2304동20층10.6억

25.10.1084 B2304동9층10.57억

25.10.0384 A2304동13층10.53억

25.10.0284 B2301동7층10.9억

25.10.0284 A2304동3층저층10.4억

25.09.2784 A2304동7층10.35억

25.09.0584 A2304동7층10.2억

25.08.1684 A2304동7층10.2억

25.08.1384 A2304동4층10.3억

25.07.2284 A2304동20층10.4억

25.07.0584 A2304동15층10.3억

25.07.0584 A2304동3층저층최저7.5억

25.06.2784 A2304동22층10.5억

25.06.2584 A2304동20층10.45억

25.06.2184 A2304동13층10.43억

25.05.2384 A2304동6층10.3억

3평형별 비교

평형 3종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기

평형별 비교3종

평형	평당가	5년 최고가	5년 최저가	1년 변동	전세가율
74㎡타입 73A·73B	5,060만−160만 −3%	11.9억−1.6억 −12%	8.4억+9,000만 +12%	+14.1%	55%최근 1년
84㎡타입 84A·84B	5,220만기준	13.5억기준	7.5억기준	+19.6%	52%최근 6개월
99㎡타입 93A·93B·93C	4,880만−340만 −7%	14.75억+1.25억 +9%	9.1억+1.6억 +21%	+14.2%	58%최근 6개월

5년 최고가: 13.5억
5년 최저가: 7.5억
1년 변동: +19.6%
전세 평균: 6.91억 175건
전세가율: 52%

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