마곡엠밸리8단지

실거래 17.1억 · 84C · 26.07 준신축 531세대 10개동 · 최고 15층 한진중공업

아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업

531세대10개동 · 최고 15층 · 2016년 준공 · 준신축면적대별~60㎡34560~85㎡186

평형 타입59A159.79㎡ · 67세대59A259.79㎡ · 13세대84D284.49㎡ · 30세대84A84.64㎡ · 22세대84D84.88㎡ · 71세대84C84.89㎡ · 37세대평면 · 네이버 부동산 ↗

세대당 주차1.19대 / 1.5

규모·주차

총 세대수: 531세대
동·층: 10개동 · 15층
사용승인: 2016.07.22
총 주차면: 633면
지상·지하: 0면 · 633면
지하 비율: 100%

건물·대지

용적률: 179%
건폐율: 23.2%
대지면적: 28,665㎡
세대당 지분: 54.0㎡
관리면적: 81,343㎡
용도지역: 제3종일반주거지역

설비·관리

난방: 지역난방
복도형식: 계단식
관리방식: 위탁관리
승강기: 20대
CCTV: 266대
전기차 충전: 39기

관리비

세대당 월: 25.9만원
공용관리비: 10.5만원
공용 ㎡당: 688원
개별사용료: 15.4만원
장기수선: 월 1.8만원
충당금 적립: 5.26억원
기준 월: 2026.08

사업

시공: 한진중공업
시행: SH공사

부대복리시설관리사무소노인정보육시설주민공동시설어린이놀이터커뮤니티공간자전거보관소

제3종일반주거지역 상한 250% 기준 상한까지 71%p 여유

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용

투기과열지구·조정대상지역

주택담보대출 LTV: 40%
분양권 전매제한: 3년
청약 1순위 요건: 통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수: 1주택

투기과열지구

청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한: 10년
자금조달계획서: 제출+증빙
조합원 지위 양도 제한: 제한
정비사업 분양 재신청 제한: 5년

조정대상지역

다주택 취득세 중과: 2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과: 3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한: 2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건: 거주 2년
다주택 양도세 중과: +20%p·+30%p
청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한: 7년
자금조달계획서: 제출

토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31

허가 대상: 아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적: 대지 6㎡ 초과
실거주 의무: 2년
임대(갭투자): 불가
자금조달계획서: 제출+증빙

수도권 공통

주택담보대출 한도: 15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리: 40%
주담대 전입 의무: 6개월

가격

최근 거래17.1억84C · 26.07.30 · 15층

평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가

59㎡타입 2종15.4억26.07 · 15층15.4억26.07 · 15층타입별 5년 최고가15.4억59 A1·A2

84㎡타입 6종17.1억26.07 · 15층17.1억26.07 · 15층타입별 5년 최고가15억84 D17.1억84 C15억84 D215.8억84 K1·K215.6억84 A

실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

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2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정

5년 최고가

17.1억2026.07.30 · 15층

60~85㎡ 세대수

186세대35% 비중

최근 6개월 평균

17.1억최근 거래 · 26.07.30 · 15층

평당가

5,760만원최근 2년 평균 · 전용 80~86㎡ 구간

1년 변동

자료 없음6개월 평균 vs 1년 전

전세가율

자료 없음전세 ÷ 매매 · 80~86㎡ 구간

평형 거래

기간

타입

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 27건 · 84㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가

26.07.3084 C15층최고17.1억

26.05.1684 C11층16.75억

26.03.0584 C802동9층16.8억

26.03.0584 K1·K2804동3층저층15.8억

26.02.0784 A806동1층저층15.6억

25.12.0484 D804동13층15억

25.11.1784 A806동8층15.1억

25.10.1884 A806동4층15억

25.10.0284 D2803동14층15억

25.09.2484 A806동3층저층15.2억

25.09.2284 K1·K2804동15층13.97억

25.07.0584 D804동7층14.2억

25.06.1484 D803동14층13.95억

25.05.3184 K1·K2804동12층14.4억

25.05.3184 C805동9층13.55억

25.05.1784 C802동11층14.1억

25.03.2884 D803동15층14억

25.03.2684 C802동12층13.85억

25.01.2384 K1·K2803동15층13.4억

24.10.2884 D805동1층저층13.45억

24.08.1784 D2804동9층13.9억

24.06.1084 K1·K2803동13층12.7억

24.05.2984 C802동4층13.5억

24.02.2184 D803동5층12.7억

24.01.0884 D803동6층12.7억

23.10.0484 A806동10층직거래10.5억

23.02.0884 D803동13층최저11.5억

3평형별 비교

평형 2종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기

평형별 비교2종

평형	평당가	5년 최고가	5년 최저가	1년 변동	전세가율
59㎡타입 59A1·59A2	8,100만+1,700만 +27%	15.4억−1.7억 −10%	9.67억−1.83억 −16%	+18.4%	25%최근 1년
84㎡타입 84A·84C·84D·84D2·84K1·84K2	6,400만기준	17.1억기준	11.5억기준	+15.5%	47%최근 1년

5년 최고가: 17.1억
5년 최저가: 11.5억
1년 변동: +15.5%
전세 평균: 7.74억 396건
전세가율: 47%

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