마곡힐스테이트

실거래 17.4억 · 84A · 26.09 재건축으로 준공 준신축 603세대 8개동 · 최고 15층 현대건설

아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업

603세대8개동 · 최고 15층 · 2017년 준공 · 준신축면적대별~60㎡15860~85㎡39385~135㎡52

평형 타입59B59.97㎡ · 15세대59A59.99㎡ · 84세대84C84.89㎡ · 82세대84B84.92㎡ · 126세대84A84.98㎡ · 185세대114114.49㎡ · 52세대평면 · 네이버 부동산 ↗

세대당 주차1.23대 / 1.5

규모·주차

총 세대수: 603세대
동·층: 8개동 · 15층
사용승인: 2017.08.03
총 주차면: 743면
지상·지하: 0면 · 743면
지하 비율: 100%

건물·대지

용적률: 239%
건폐율: 26.3%
대지면적: 27,813㎡
세대당 지분: 46.1㎡
관리면적: 99,266㎡
용도지역: 제2종일반주거지역

설비·관리

난방: 지역난방
복도형식: 계단식
관리방식: 위탁관리
승강기: 25대
CCTV: 273대
전기차 충전: 4기

관리비

세대당 월: 29.7만원
공용관리비: 12.5만원
공용 ㎡당: 761원
개별사용료: 17.1만원
장기수선: 월 1.9만원
충당금 적립: 11.28억원
기준 월: 2026.08

사업

시공: 현대건설
시행: 긴등마을주택재건축정비사업조합

부대복리시설관리사무소노인정보육시설문고주민공동시설어린이놀이터커뮤니티공간자전거보관소

제2종일반주거지역 상한 200% — 지금 용적률(239%)이 상한보다 39%p 높음

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용

투기과열지구·조정대상지역

주택담보대출 LTV: 40%
분양권 전매제한: 3년
청약 1순위 요건: 통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수: 1주택

투기과열지구

청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한: 10년
자금조달계획서: 제출+증빙
조합원 지위 양도 제한: 제한
정비사업 분양 재신청 제한: 5년

조정대상지역

다주택 취득세 중과: 2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과: 3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한: 2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건: 거주 2년
다주택 양도세 중과: +20%p·+30%p
청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한: 7년
자금조달계획서: 제출

토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31

허가 대상: 아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적: 대지 6㎡ 초과
실거주 의무: 2년
임대(갭투자): 불가
자금조달계획서: 제출+증빙

수도권 공통

주택담보대출 한도: 15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리: 40%
주담대 전입 의무: 6개월

가격

6개월 평균17.11억80~86㎡ 구간 · 11건

평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가

59㎡타입 2종15.7억26.07 · 4층15.7억26.07 · 4층타입별 5년 최고가15.7억59 A12.5억59 B

84㎡타입 3종17.4억26.09 · 15층17.9억26.06 · 6층타입별 5년 최고가17.4억84 A17억84 B17.9억84 C

114㎡타입 1종17.3억25.08 · 7층17.3억25.08 · 7층타입별 5년 최고가17.3억114㎡

실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 118곳 · 15분 239곳

입시·보습15분 안 133곳

1001의행복한학원학원240m도보 4분보습·논술 · 정원 750명
마곡에이닷영어학원학원240m도보 4분보습 · 정원 1,080명
아이엠그라운드학원학원240m도보 4분보습·논술 · 정원 16명

외국어15분 안 8곳

마곡이아이이(EiE)어학원학원280m도보 5분실용외국어 · 정원 108명
포레스픽어학원학원280m도보 5분실용외국어 · 정원 328명
라이브러리614(Library614)영어교습소교습소280m도보 5분영어E1002

예체능15분 안 78곳

조율뮤직앤아트학원학원103m도보 2분
크레용미술교습소교습소191m도보 3분초등미술 · 정원 6명
예술의정원미술교습소교습소240m도보 4분미술1 · 정원 27명

독서실15분 안 2곳

토즈스터디센터마곡엠밸리독서실학원515m도보 9분독서실 · 정원 1,185명
젠큐브독서실학원760m도보 13분독서실 · 정원 194명

기타15분 안 18곳

라온엘씨(LC)학원학원280m도보 5분컴퓨터 · 정원 52명
미술로생각하기강서마곡학원학원280m도보 5분기타 · 정원 12명
와이키즈강서마곡센터학원학원280m도보 5분기타 · 정원 51명

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정

5년 최고가

17.9억2026.06.23 · 104동 6층

60~85㎡ 세대수

393세대65% 비중

최근 6개월 평균

17.11억11건 · 80~86㎡ 구간

평당가

6,660만원전용 80~86㎡ 구간

1년 변동

+13.0%6개월 평균 vs 1년 전

전세가율

49%전세 ÷ 매매 · 80~86㎡ 구간

평형 거래

기간

타입

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 71건 · 84㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가

26.09.2184 A15층17.4억

26.09.1684 B104동4층16.6억

26.09.1084 C5층17.4억

26.08.2184 A4층16.65억

26.08.1584 B3층저층16.3억

26.08.0384 A101동1층저층직거래10.95억

26.08.0384 A1층취소저층직거래10.95억

26.07.1784 A14층17.4억

26.07.1584 A102동2층저층직거래15.55억

26.06.2784 A106동6층16.7억

26.06.2384 C104동6층최고17.9억

26.06.1584 A10층16.8억

26.05.3084 A104동2층저층16.6억

26.05.3084 A2층취소저층16.6억

26.05.1884 A10층16.4억

26.05.0584 A103동15층16.7억

26.04.2584 A104동4층16.5억

26.04.1284 C107동8층직거래16.5억

26.02.0684 C104동11층17억

26.02.0484 B107동3층저층16.6억

26.01.1684 A103동14층16.95억

25.12.0184 B102동8층16.1억

25.11.2984 B103동12층17억

25.10.1784 B3층취소저층직거래12억

25.10.1684 A102동11층15.4억

25.10.1584 A101동1층저층13.75억

25.10.1484 A107동10층15.5억

25.10.1184 B103동3층저층15.75억

25.10.1184 B104동8층14억

25.10.0984 A104동5층15.8억

3평형별 비교

평형 3종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기

평형별 비교3종

평형	평당가	5년 최고가	5년 최저가	1년 변동	전세가율
59㎡타입 59A·59B	8,390만+1,730만 +26%	15.7억−2.2억 −12%	9.6억−2억 −17%	+21.9%	25%최근 1년
84㎡타입 84A·84B·84C	6,660만기준	17.9억기준	11.6억기준	+12.4%	49%최근 6개월
114㎡	4,140만−2,520만 −38%	17.3억−6,000만 −3%	15.7억+4.1억 +35%	—	—

5년 최고가: 17.9억
5년 최저가: 11.6억
1년 변동: +12.4%
전세 평균: 8.43억 485건
전세가율: 49%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순

마곡엠밸리5단지 148m · 442세대 · 2014년 평당 5,120만원114㎡ 기준 나란히 보기
마곡엠밸리6단지 192m · 1,466세대 · 2014년 평당 6,390만원84㎡ 기준 나란히 보기
마곡엠밸리8단지 192m · 531세대 · 2016년 평당 5,760만원84㎡ 기준 나란히 보기
마곡해태 220m · 공항동 · 111세대 · 2000년 평당 3,090만원84㎡ 기준 나란히 보기
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