광교산자이

실거래 9억 · 84A·B · 26.09 10~20년 445세대 7개동 · 최고 15층 GS건설

아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업

445세대7개동 · 최고 15층 · 2015년 준공 · 10~20년면적대별60~85㎡31385~135㎡132

평형 타입7878.85㎡ · 59세대84D84.79㎡ · 15세대84A84.95㎡ · 164세대84B84.95㎡ · 60세대101B101.47㎡ · 30세대101A101.90㎡ · 87세대평면 · 네이버 부동산 ↗

세대당 주차1.31대 / 1.5

규모·주차

총 세대수: 445세대
동·층: 7개동 · 15층
사용승인: 2015.04.27
총 주차면: 581면
지상·지하: 0면 · 581면
지하 비율: 100%

건물·대지

용적률: 200%
건폐율: 19.7%
대지면적: 26,005㎡
세대당 지분: 58.4㎡
관리면적: 76,440㎡
용도지역: 제2종일반주거지역

설비·관리

난방: 지역난방
복도형식: 계단식
관리방식: 위탁관리
승강기: 17대
CCTV: 192대
전기차 충전: 12기

관리비

세대당 월: 32.2만원
공용관리비: 13.2만원
공용 ㎡당: 769원
개별사용료: 19만원
장기수선: 월 1.6만원
충당금 적립: 5.59억원
기준 월: 2026.08

사업

시공: GS건설
시행: 삼호건설

부대복리시설관리사무소노인정보육시설주민공동시설어린이놀이터커뮤니티공간자전거보관소

제2종일반주거지역 상한 250% 기준 상한까지 50%p 여유

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용

투기과열지구·조정대상지역

주택담보대출 LTV: 40%
분양권 전매제한: 3년
청약 1순위 요건: 통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수: 1주택

투기과열지구

청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한: 10년
자금조달계획서: 제출+증빙
조합원 지위 양도 제한: 제한
정비사업 분양 재신청 제한: 5년

조정대상지역

다주택 취득세 중과: 2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과: 3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한: 2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건: 거주 2년
다주택 양도세 중과: +20%p·+30%p
청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한: 7년
자금조달계획서: 제출

토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31

허가 대상: 아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적: 대지 6㎡ 초과
실거주 의무: 2년
임대(갭투자): 불가
자금조달계획서: 제출+증빙

수도권 공통

주택담보대출 한도: 15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리: 40%
주담대 전입 의무: 6개월

가격

6개월 평균8.75억80~86㎡ 구간 · 4건

평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가

74㎡타입 1종8.7억26.05 · 15층8.7억26.05 · 15층타입별 5년 최고가8.7억78㎡

84㎡타입 4종9억26.09 · 3층9억26.09 · 3층타입별 5년 최고가9억84 A·B9억84 D8.6억84 C

99㎡타입 2종9.25억26.07 · 11층9.25억26.07 · 11층타입별 5년 최고가8.9억101 A9.25억101 B8.3억102㎡

실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 62곳 · 15분 141곳

입시·보습15분 안 85곳

에이치영어연구소(H English Lab)학원학원81m도보 1분보습 · 정원 120명
수학의봄날학원학원90m도보 2분보습 · 정원 30명
삼성영어셀레나신일삼성영어교습소교습소144m도보 2분초등영어A

외국어15분 안 10곳

스마트잉글리쉬어학원학원246m도보 4분실용외국어 · 정원 60명
피터잉글리쉬어학원학원280m도보 5분실용외국어 · 정원 6명
PNC에듀케이션학원학원328m도보 6분실용외국어 · 정원 126명

예체능15분 안 39곳

쉐마아트클래스학원학원63m도보 1분예능
상상박스미술교습소교습소103m도보 2분미술1 · 정원 8명
브엘음악학원학원144m도보 2분음악 · 정원 50명

독서실15분 안 3곳

스터디엔카페독서실학원246m도보 4분독서실 · 정원 160명
용인신봉청담독서실학원631m도보 11분독서실 · 정원 360명
1등급관리형독서실학원711m도보 12분독서실 · 정원 168명

기타15분 안 4곳

프론티어수학학원학원63m도보 1분보습 · 정원 112명
다이브댄스학원학원328m도보 6분
무지개일본어·중국어학원학원358m도보 6분기타 · 정원 30명

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정

5년 최고가

9억2026.09.12 · 3층

60~85㎡ 세대수

313세대70% 비중

최근 6개월 평균

8.75억4건 · 80~86㎡ 구간

평당가

3,410만원전용 80~86㎡ 구간

1년 변동

+13.6%6개월 평균 vs 1년 전

전세가율

자료 없음전세 ÷ 매매 · 80~86㎡ 구간

평형 거래

기간

타입

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 52건 · 84㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가

26.09.1284 A·B3층저층최고9억

26.07.2884 A·B15층8.95억

26.07.0384 A·B6층8.3억

26.06.1984 D8층최고9억

26.04.2184 C105동15층8.2억

26.04.0284 A·B103동5층8.29억

26.03.1484 A·B103동5층8.35억

26.01.0884 A·B102동9층7.9억

25.10.1784 A·B103동13층7.8억

25.10.0284 A·B102동5층7.77억

25.09.3084 A·B104동9층7.72억

25.09.2784 A·B103동11층7.8억

25.09.2784 A·B104동13층7.79억

25.09.1884 A·B103동3층저층7.23억

25.09.1684 A·B105동2층저층7.15억

25.09.0684 D101동2층저층7.15억

25.09.0284 A·B102동1층저층6.9억

25.08.1584 C105동1층저층7.2억

25.06.1984 A·B101동12층7.85억

25.06.1984 A·B102동3층저층7.55억

25.06.1284 A·B102동8층7.74억

25.06.1284 A·B104동12층7.7억

25.06.1184 D101동4층7.17억

25.05.3184 C105동12층7.8억

25.05.2484 A·B102동12층7.77억

25.03.0684 A·B107동8층7.5억

25.02.1284 D101동3층저층7억

24.10.2484 A·B104동2층저층7.36억

24.10.1184 A·B102동9층7.65억

24.08.1384 A·B102동14층7.43억

3평형별 비교

평형 3종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기

평형별 비교3종

평형	평당가	5년 최고가	5년 최저가	1년 변동	전세가율
74㎡	3,450만+40만 +1%	8.7억−3,000만 −3%	6.5억−700만 −1%	+11.1%	—
84㎡타입 84A·84B·84C·84D	3,410만기준	9억기준	6.57억기준	+9.4%	66%최근 1년
99㎡타입 101A·101B	2,840만−570만 −17%	9.25억+2,500만 +3%	6.7억+1,300만 +2%	+7.9%	67%최근 1년

5년 최고가: 9억
5년 최저가: 6.57억
1년 변동: +9.4%
전세 평균: 5.53억 160건
전세가율: 66%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순

신봉마을자이2차 98m · 1,626세대 · 2005년 평당 2,950만원84㎡ 기준 나란히 보기
엘지빌리지5차A단지 208m · 532세대 · 2002년 평당 1,860만원135㎡ 기준 나란히 보기
신봉마을용인신봉센트레빌1단지 209m · 298세대 · 2010년 평당 3,170만원84㎡ 기준 나란히 보기
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