APTVS 아파트 스펙 비교
경기도 용인수지구 신봉동 · 용인시 수지구 신봉2로 72

신봉마을자이2차

실거래 8.9억 · 134㎡ · 26.10 20~30년 1,626세대 22개동 · 최고 20층 W2Y
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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업
1,626세대22개동 · 최고 20층 · 2005년 준공 · 20~30년면적대별60~85㎡35485~135㎡1,156135㎡~116
평형 타입8282.40㎡ · 354세대100100.08㎡ · 406세대122122.24㎡ · 334세대134134.96㎡ · 416세대165165.49㎡ · 116세대평면 · 네이버 부동산 ↗
세대당 주차1.59대 / 1.5
규모·주차
총 세대수
1,626세대
동·층
22개동 · 20층
사용승인
2005.08.24
총 주차면
2,589면
지상·지하
173면 · 2,416면
지하 비율
93%
건물·대지
용적률
200%
건폐율
39.6%
대지면적
117,693㎡
세대당 지분
72.4㎡
관리면적
268,554㎡
용도지역
제3종​일반주거지역
설비·관리
난방
지역난방
복도형식
계단식
관리방식
위탁관리
승강기
48대
CCTV
449대
전기차 충전
51기
관리비
세대당 월
27만원
공용관리비
12.6만원
공용 ㎡당
763원
개별사용료
14.4만원
장기수선
월 4.2만원
충당금 적립
52.1억원
기준 월
2026.09
사업
시공
W2Y
시행
일레븐
부대복리시설관리사무소노인정보육시설주민공동시설어린이놀이터휴게시설커뮤니티공간자전거보관소

제3종일반주거지역 상한 300% 기준 상한까지 100%p 여유

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용
투기과열지구·조정대상지역
주택담보대출 LTV
40%
분양권 전매제한
3년
청약 1순위 요건
통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수
1주택
투기과열지구
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한
10년
자금조달계획서
제출+증빙
조합원 지위 양도 제한
제한
정비사업 분양 재신청 제한
5년
조정대상지역
다주택 취득세 중과
2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과
3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한
2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건
거주 2년
다주택 양도세 중과
+20%p·+30%p
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한
7년
자금조달계획서
제출
토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31
허가 대상
아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적
대지 6㎡ 초과
실거주 의무
2년
임대(갭투자)
불가
자금조달계획서
제출+증빙
수도권 공통
주택담보대출 한도
15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리
40%
주담대 전입 의무
6개월

가격

6개월 평균8.31억120㎡+ 구간 · 13건
평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가
84㎡타입 1종6.9억26.07 · 2층8.14억26.05 · 2층타입별 5년 최고가8.14억82㎡
99㎡타입 1종9.35억26.07 · 16층9.35억26.07 · 16층타입별 5년 최고가9.35억100㎡
114㎡타입 1종8.4억26.09 · 1층8.7억26.08 · 1층타입별 5년 최고가8.7억122㎡
134㎡타입 1종8.9억26.10 · 2층9.1억26.08 · 10층타입별 5년 최고가9.1억134㎡
165㎡타입 1종9.35억26.09 · 11층9.35억26.09 · 11층타입별 5년 최고가9.35억165㎡
실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 71곳 · 15분 159곳
입시·보습15분 안 96곳
  • 수학의봄날학원학원50m도보 1분보습 · 정원 30명
  • 삼성영어셀레나신일삼성영어교습소교습소82m도보 1분초등영어A
  • 에이치영어연구소(H English Lab)학원학원127m도보 2분보습 · 정원 120명
외국어15분 안 11곳
  • 스마트잉글리쉬어학원학원165m도보 3분실용외국어 · 정원 60명
  • 피터잉글리쉬어학원학원322m도보 6분실용외국어 · 정원 6명
  • PNC에듀케이션학원학원426m도보 7분실용외국어 · 정원 126명
예체능15분 안 45곳
  • 쉐마아트클래스학원학원49m도보 1분예능
  • 브엘음악학원학원82m도보 1분음악 · 정원 50명
  • 아르떼꾸라미술학원학원82m도보 1분미술
독서실15분 안 3곳
  • 스터디엔카페독서실학원165m도보 3분독서실 · 정원 160명
  • 용인신봉청담독서실학원599m도보 10분독서실 · 정원 360명
  • 1등급관리형독서실학원670m도보 12분독서실 · 정원 168명
기타15분 안 4곳
  • 프론티어수학학원학원49m도보 1분보습 · 정원 112명
  • 다이브댄스학원학원426m도보 7분
  • 무지개일본어·중국어학원학원453m도보 8분기타 · 정원 30명

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정
5년 최고가
8.14억2026.05.28 · 2층
60~85㎡ 세대수
354세대22% 비중
최근 6개월 평균
7.35억3건 · 80~86㎡ 구간
평당가
2,950만원전용 80~86㎡ 구간
1년 변동
+8.0%6개월 평균 vs 1년 전
전세가율
자료 없음전세 ÷ 매매 · 80~86㎡ 구간
평형 거래
기간

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 75건 · 84㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가
26.07.1182㎡2층저층6.9억
26.07.0482㎡5층7.35억
26.06.2782㎡18층7.8억
26.05.2882㎡2층저층최고8.14억
26.05.1382㎡222동7층7.55억
26.05.0882㎡213동5층7.5억
26.04.2982㎡207동2층저층7.45억
26.02.1482㎡213동10층7.5억
25.12.2882㎡202동3층저층6.55억
25.12.2082㎡207동13층7억
25.12.2082㎡207동2층저층6.3억
25.12.1982㎡207동6층6.95억
25.12.1782㎡222동12층6.48억
25.12.1382㎡213동2층저층6.4억
25.12.1182㎡6층6.6억
25.10.1882㎡212동1층저층6.7억
25.10.1782㎡213동12층6.5억
25.10.0182㎡207동16층6.9억
25.09.2482㎡222동5층6.39억
25.09.0482㎡222동6층6.25억
25.08.2782㎡202동9층6.43억
25.07.0482㎡213동1층저층직거래6억
25.06.2682㎡207동5층6.7억
25.06.1882㎡202동5층7.53억
25.06.1482㎡202동12층7.54억
25.06.1182㎡212동5층7억
25.05.3182㎡202동3층저층6.6억
25.05.0182㎡222동12층6.37억
25.04.3082㎡202동7층6.35억
25.04.2282㎡212동11층6.67억

3평형별 비교

평형 5종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기
평형별 비교5종
평형평당가5년 최고가5년 최저가1년 변동전세가율
84㎡2,950만기준8.14억기준5.05억기준+8.9%72%최근 1년
99㎡2,790만−160만 −5%9.35억+1.21억 +15%5.85억+8,000만 +16%+10.7%62%최근 6개월
114㎡2,160만−790만 −27%8.7억+5,600만 +7%5.8억+7,500만 +15%+7.1%69%최근 1년
134㎡2,090만−860만 −29%9.1억+9,600만 +12%6.78억+1.73억 +34%+6.8%69%최근 6개월
165㎡1,670만−1,280만 −43%9.35억+1.21억 +15%6.6억+1.55억 +31%+3.5%—
84㎡ 나머지 값
5년 최고가
8.14억
5년 최저가
5.05억
1년 변동
+8.9%
전세 평균
5.14억 342건
전세가율
72%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순
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