APTVS 아파트 스펙 비교
경기도 용인수지구 신봉동 · 용인시 수지구 신봉1로 28

서홍마을4

실거래 11.5억 · 84㎡ · 26.09 20~30년 388세대 6개동 · 최고 20층 현대산업개발 외 1
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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업
388세대6개동 · 최고 20층 · 2004년 준공 · 20~30년면적대별60~85㎡388
평형 타입8484.99㎡ · 388세대평면 · 네이버 부동산 ↗
세대당 주차1.03대 / 1.5
규모·주차
총 세대수
388세대
동·층
6개동 · 20층
사용승인
2004.01.10
총 주차면
400면
지상·지하
57면 · 343면
지하 비율
86%
건물·대지
용적률
219%
건폐율
13.9%
대지면적
18,966㎡
세대당 지분
48.9㎡
관리면적
50,904㎡
용도지역
제3종​일반주거지역
설비·관리
난방
지역난방
복도형식
계단식
관리방식
위탁관리
승강기
10대
CCTV
53대
전기차 충전
9기
관리비
세대당 월
27.3만원
공용관리비
12.3만원
공용 ㎡당
939원
개별사용료
15만원
장기수선
월 4만원
충당금 적립
7.38억원
기준 월
2026.08
사업
시공
현대산업개발 · 효성건설
시행
현대산업개발 · 효성건설
부대복리시설관리사무소노인정문고주민공동시설어린이놀이터휴게시설자전거보관소

제3종일반주거지역 상한 300% 기준 상한까지 81%p 여유

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용
투기과열지구·조정대상지역
주택담보대출 LTV
40%
분양권 전매제한
3년
청약 1순위 요건
통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수
1주택
투기과열지구
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한
10년
자금조달계획서
제출+증빙
조합원 지위 양도 제한
제한
정비사업 분양 재신청 제한
5년
조정대상지역
다주택 취득세 중과
2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과
3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한
2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건
거주 2년
다주택 양도세 중과
+20%p·+30%p
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한
7년
자금조달계획서
제출
토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31
허가 대상
아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적
대지 6㎡ 초과
실거주 의무
2년
임대(갭투자)
불가
자금조달계획서
제출+증빙
수도권 공통
주택담보대출 한도
15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리
40%
주담대 전입 의무
6개월

가격

6개월 평균11.11억80~86㎡ 구간 · 4건
평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가
84㎡타입 1종11.5억26.09 · 11층11.5억26.09 · 11층타입별 5년 최고가11.5억84㎡
실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 139곳 · 15분 253곳
입시·보습15분 안 152곳
  • 스마트해법수학신봉우남교습소교습소188m도보 3분보습 · 정원 25명
  • 이보크영어교습소교습소188m도보 3분
  • A1잉글리시영어교습소교습소297m도보 5분보습 · 정원 20명
외국어15분 안 9곳
  • 동아어학원학원291m도보 5분실용외국어 · 정원 87명
  • 원스텝실용외국어교습소교습소414m도보 7분영어1
  • 리딩빌리지영어도서관어학원학원414m도보 7분실용외국어 · 정원 40명
예체능15분 안 84곳
  • 다빈치노트미술교습소교습소188m도보 3분미술일반1 · 정원 20명
  • 헨델피아노교습소교습소188m도보 3분피아노초급 · 정원 16명
  • 라뜰리에상상아트미술교습소교습소297m도보 5분
독서실15분 안 3곳
  • 1등급관리형독서실학원488m도보 8분독서실 · 정원 168명
  • 용인신봉청담독서실학원579m도보 10분독서실 · 정원 360명
  • 오즈24스터디센터독서실학원781m도보 14분독서실 · 정원 8명
기타15분 안 5곳
  • 퀀텀리프원격학원학원579m도보 10분
  • 수담바둑교습소교습소631m도보 11분바둑 · 정원 49명
  • 늘발레학원학원756m도보 13분무용 · 정원 20명

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정
5년 최고가
11.5억2026.09.23 · 11층
60~85㎡ 세대수
388세대100% 비중
최근 6개월 평균
11.11억4건 · 80~86㎡ 구간
평당가
4,330만원전용 80~86㎡ 구간
1년 변동
+36.8%6개월 평균 vs 1년 전
전세가율
40%전세 ÷ 매매 · 80~86㎡ 구간
평형 거래
기간

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 94건 · 84㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가
26.09.2384㎡11층최고11.5억
26.09.0884㎡19층10.9억
26.09.0384㎡10층10.84억
26.07.2884㎡16층11.2억
26.04.2184㎡402동18층9.9억
26.02.0984㎡402동5층7.6억
26.02.0484㎡404동7층9.8억
26.01.2984㎡406동17층9.6억
26.01.0984㎡405동19층9.2억
25.12.2484㎡401동2층저층9.2억
25.12.0784㎡405동20층9.2억
25.12.0484㎡404동9층8.7억
25.11.2184㎡405동7층8.7억
25.11.0884㎡403동13층8.65억
25.10.1484㎡404동8층8.18억
25.10.0384㎡401동11층8.7억
25.09.2784㎡404동9층8.5억
25.09.2084㎡404동7층7.7억
25.09.1884㎡404동12층7.8억
25.09.1284㎡406동7층7.75억
25.09.0584㎡401동20층8.7억
25.09.0284㎡406동15층7.8억
25.06.2484㎡403동10층7.6억
25.06.2084㎡404동11층7.9억
25.06.1184㎡402동9층7.7억
25.06.0784㎡402동8층8억
25.05.1884㎡401동5층7.5억
25.05.1784㎡404동9층7.93억
25.05.1084㎡401동4층8억
25.05.0484㎡404동4층7.47억

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