경기도 용인수지구 신봉동 · 용인시 수지구 신봉3로12번길 9

신봉동일하이빌4단지

실거래 9.85억 · 132㎡ · 26.09 10~20년 636세대 13개동 · 최고 28층 동일토건

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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업

636세대13개동 · 최고 28층 · 2010년 준공 · 10~20년면적대별60~85㎡17885~135㎡296135㎡~162

평형 타입8484.96㎡ · 178세대132132.66㎡ · 296세대165165.68㎡ · 108세대176176.38㎡ · 54세대평면 · 네이버 부동산 ↗

세대당 주차1.92대 / 1.5

규모·주차

총 세대수: 636세대
동·층: 13개동 · 28층
사용승인: 2010.10.04
총 주차면: 1,219면
지상·지하: 0면 · 1,219면
지하 비율: 100%

건물·대지

용적률: 200%
건폐율: 42.2%
대지면적: 49,730㎡
세대당 지분: 78.2㎡
관리면적: 145,364㎡
용도지역: 제3종일반주거지역

설비·관리

난방: 지역난방
복도형식: 계단식
관리방식: 위탁관리
승강기: 16대
CCTV: 242대
전기차 충전: 44기

관리비

세대당 월: 38.8만원
공용관리비: 15.4만원
공용 ㎡당: 672원
개별사용료: 23.4만원
장기수선: 월 2.8만원
충당금 적립: 7.19억원
기준 월: 2026.08

사업

시공: 동일토건
시행: 동일토건

부대복리시설관리사무소노인정보육시설주민공동시설어린이놀이터휴게시설커뮤니티공간자전거보관소기타

제3종일반주거지역 상한 300% 기준 상한까지 100%p 여유

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용

투기과열지구·조정대상지역

주택담보대출 LTV: 40%
분양권 전매제한: 3년
청약 1순위 요건: 통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수: 1주택

투기과열지구

청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한: 10년
자금조달계획서: 제출+증빙
조합원 지위 양도 제한: 제한
정비사업 분양 재신청 제한: 5년

조정대상지역

다주택 취득세 중과: 2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과: 3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한: 2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건: 거주 2년
다주택 양도세 중과: +20%p·+30%p
청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한: 7년
자금조달계획서: 제출

토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31

허가 대상: 아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적: 대지 6㎡ 초과
실거주 의무: 2년
임대(갭투자): 불가
자금조달계획서: 제출+증빙

수도권 공통

주택담보대출 한도: 15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리: 40%
주담대 전입 의무: 6개월

가격

6개월 평균9.55억120㎡+ 구간 · 7건

평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가

84㎡타입 1종8.85억26.10 · 2층8.85억26.10 · 2층타입별 5년 최고가8.85억84㎡

134㎡타입 1종9.85억26.09 · 10층9.85억26.09 · 10층타입별 5년 최고가9.85억132㎡

165㎡타입 1종9.35억26.06 · 19층10.1억22.07 · 10층타입별 5년 최고가10.1억165㎡

185㎡타입 1종9.85억24.03 · 24층9.85억24.03 · 24층타입별 5년 최고가9.85억176㎡

실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 42곳 · 15분 50곳

입시·보습15분 안 26곳

베를린국제음악학원학원245m도보 4분보습 · 정원 182명
새온영어교습소교습소326m도보 6분보습 · 정원 45명
프라임대치수학교습소교습소326m도보 6분

외국어15분 안 7곳

URI어학원학원335m도보 6분실용외국어 · 정원 24명
베스트어학원학원335m도보 6분실용외국어 · 정원 30명
스토리웜리딩클럽학원학원335m도보 6분실용외국어 · 정원 102명

예체능15분 안 14곳

아이피플미술학원학원245m도보 4분미술 · 정원 70명
모모미술교습소교습소326m도보 6분미술 · 정원 8명
아뜨락미술학원학원335m도보 6분미술 · 정원 36명

기타15분 안 3곳

무지개일본어·중국어학원학원335m도보 6분기타 · 정원 30명
다이브댄스학원학원389m도보 7분
프론티어수학학원학원723m도보 13분보습 · 정원 112명

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정

5년 최고가

10.1억2022.07.05 · 10층

135㎡ 초과 세대수

162세대25% 비중

최근 6개월 평균

9.55억7건 · 120㎡+ 구간

평당가

2,230만원전용 120㎡+ 구간

1년 변동

+6.9%6개월 평균 vs 1년 전

전세가율

66%전세 ÷ 매매 · 120㎡+ 구간

평형 거래

기간

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 75건 · 134㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가

26.09.09132㎡10층최고9.85억

26.09.02132㎡4층9.6억

26.07.25132㎡3층저층9.55억

26.06.11132㎡8층9.43억

26.06.03132㎡413동20층9.5억

26.05.30132㎡6층9.1억

26.05.30132㎡408동21층8.8억

26.05.28132㎡21층9.38억

26.05.07132㎡408동11층9.25억

26.05.06132㎡404동22층9.3억

26.03.27132㎡413동7층9.35억

26.03.22132㎡413동10층9.25억

26.03.13132㎡408동13층9.15억

26.01.19132㎡408동9층9.18억

25.12.12132㎡406동18층8.85억

25.11.20132㎡403동26층8.8억

25.10.17132㎡404동18층8.9억

25.08.27132㎡404동11층8.89억

25.06.27132㎡406동24층8.75억

25.06.14132㎡403동9층8.55억

25.06.04132㎡408동22층8.49억

25.05.23132㎡408동6층8.1억

25.05.16132㎡413동21층8.75억

25.01.14132㎡408동3층저층8.54억

24.11.11132㎡404동19층8.72억

24.11.09132㎡406동12층8.55억

24.09.26132㎡407동24층8.7억

24.07.19132㎡407동25층8.7억

24.07.12132㎡404동3층저층8.4억

24.06.01132㎡408동19층8.3억

3평형별 비교

평형 4종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기

평형별 비교4종

평형	평당가	5년 최고가	5년 최저가	1년 변동	전세가율
84㎡	3,210만+810만 +34%	8.85억−1억 −10%	6.7억−8,000만 −11%	+7.9%	69%최근 1년
134㎡	2,400만기준	9.85억기준	7.5억기준	+7.3%	67%최근 6개월
165㎡	1,880만−520만 −22%	10.1억+2,500만 +3%	8.9억+1.4억 +19%	+2.3%	67%최근 1년
185㎡	1,490만−910만 −38%	9.85억같음	9.7억+2.2억 +29%	—	—

5년 최고가: 9.85억
5년 최저가: 7.5억
1년 변동: +7.3%
전세 평균: 6.46억 245건
전세가율: 67%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순

신봉마을동부센트레빌5단지 186m · 490세대 · 2010년 평당 2,360만원135㎡ 기준 나란히 보기
수지신봉동도센트리움 304m · 184세대 · 2019년 평당 3,320만원74㎡ 기준 나란히 보기
신봉동부센트레빌6단지 324m · 450세대 · 2010년 평당 2,360만원135㎡ 기준 나란히 보기
신봉마을동일하이빌3단지 402m · 594세대 · 2010년 평당 3,310만원84㎡ 기준 나란히 보기
힐스테이트 광교산 429m · 789세대 · 2022년 평당 3,640만원84㎡ 기준 나란히 보기

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