경기도 용인수지구 신봉동 · 용인시 수지구 신봉1로 27

서홍마을우남퍼스트빌

실거래 10.6억 · 59A·B · 26.10 20~30년 962세대 11개동 · 최고 20층 우남건설

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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업

962세대11개동 · 최고 20층 · 2004년 준공 · 20~30년면적대별~60㎡962

평형 타입3939.56㎡ · 280세대59A59.95㎡ · 526세대59B59.95㎡ · 156세대평면 · 네이버 부동산 ↗

세대당 주차0.87대 / 1.5

규모·주차

총 세대수: 962세대
동·층: 11개동 · 20층
사용승인: 2004.01.14
총 주차면: 841면
지상·지하: 122면 · 719면
지하 비율: 86%

건물·대지

용적률: 220%
건폐율: 15.9%
대지면적: 34,485㎡
세대당 지분: 35.9㎡
관리면적: 108,398㎡
용도지역: 제3종일반주거지역

설비·관리

난방: 지역난방
복도형식: 혼합식
관리방식: 위탁관리
승강기: 22대
CCTV: 176대
전기차 충전: 82기

관리비

세대당 월: 18.4만원
공용관리비: 10.2만원
공용 ㎡당: 908원
개별사용료: 8.2만원
장기수선: 월 4만원
충당금 적립: 8.11억원
기준 월: 2026.08

사업

시공: 우남건설
시행: 우남건설

부대복리시설관리사무소노인정보육시설문고주민공동시설어린이놀이터휴게시설커뮤니티공간자전거보관소

제3종일반주거지역 상한 300% 기준 상한까지 80%p 여유

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용

투기과열지구·조정대상지역

주택담보대출 LTV: 40%
분양권 전매제한: 3년
청약 1순위 요건: 통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수: 1주택

투기과열지구

청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한: 10년
자금조달계획서: 제출+증빙
조합원 지위 양도 제한: 제한
정비사업 분양 재신청 제한: 5년

조정대상지역

다주택 취득세 중과: 2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과: 3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한: 2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건: 거주 2년
다주택 양도세 중과: +20%p·+30%p
청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한: 7년
자금조달계획서: 제출

토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31

허가 대상: 아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적: 대지 6㎡ 초과
실거주 의무: 2년
임대(갭투자): 불가
자금조달계획서: 제출+증빙

수도권 공통

주택담보대출 한도: 15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리: 40%
주담대 전입 의무: 6개월

가격

6개월 평균10.23억56~62㎡ 구간 · 22건

평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가

39㎡타입 1종5억26.10 · 2층5.6억26.08 · 19층타입별 5년 최고가5.6억39㎡

59㎡타입 2종10.6억26.10 · 20층10.95억26.09 · 5층타입별 5년 최고가10.95억59 A·B

실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 146곳 · 15분 253곳

입시·보습15분 안 153곳

스마트해법수학신봉우남교습소교습소127m도보 2분보습 · 정원 25명
이보크영어교습소교습소127m도보 2분
리드인책속에길독서논술교습소교습소273m도보 5분

외국어15분 안 9곳

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원스텝실용외국어교습소교습소434m도보 8분영어1
리딩빌리지영어도서관어학원학원434m도보 8분실용외국어 · 정원 40명

예체능15분 안 82곳

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헨델피아노교습소교습소127m도보 2분피아노초급 · 정원 16명
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독서실15분 안 3곳

1등급관리형독서실학원504m도보 9분독서실 · 정원 168명
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오즈24스터디센터독서실학원779m도보 13분독서실 · 정원 8명

기타15분 안 6곳

수담바둑교습소교습소508m도보 9분바둑 · 정원 49명
퀀텀리프원격학원학원580m도보 10분
늘발레학원학원604m도보 10분무용 · 정원 20명

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정

5년 최고가

10.95억2026.09.23 · 5층

60㎡ 이하 세대수

962세대100% 비중

최근 6개월 평균

10.23억22건 · 56~62㎡ 구간

평당가

5,640만원전용 56~62㎡ 구간

1년 변동

+37.6%6개월 평균 vs 1년 전

전세가율

50%전세 ÷ 매매 · 56~62㎡ 구간

평형 거래

기간

타입

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 247건 · 59㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가

26.10.1759 A·B20층10.6억

26.10.0759 A·B12층10.38억

26.09.2359 A·B5층최고10.95억

26.09.2259 A·B5층10.43억

26.09.2059 A·B501동16층10.6억

26.09.1159 A·B7층10.57억

26.08.2959 A·B4층10.05억

26.08.2759 A·B14층10.1억

26.08.1559 A·B9층10.5억

26.08.1559 A·B2층저층9.5억

26.08.1459 A·B7층10.4억

26.08.1459 A·B12층9.3억

26.08.0859 A·B511동4층10.48억

26.08.0459 A·B508동18층10.1억

26.07.2259 A·B505동16층10.3억

26.07.2059 A·B17층10.2억

26.07.1759 A·B19층10.4억

26.07.1559 A·B11층10.1억

26.06.2759 A·B2층저층9.5억

26.06.2659 A·B13층9.97억

26.06.2659 A·B13층취소9.97억

26.06.1159 A·B7층9.5억

26.06.0559 A·B13층9.65억

26.05.2359 A·B505동13층9.7억

26.05.2259 A·B18층9.5억

26.05.1659 A·B13층9.63억

26.05.1359 A·B19층취소9.7억

26.05.1359 A·B502동19층9.7억

26.05.1259 A·B508동13층9.5억

26.04.2559 A·B501동9층9.97억

3평형별 비교

평형 2종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기

평형별 비교2종

평형	평당가	5년 최고가	5년 최저가	1년 변동	전세가율
39㎡	4,310만−1,330만 −24%	5.6억−5.35억 −49%	2.98억−1.92억 −39%	+21.1%	52%최근 6개월
59㎡타입 59A·59B	5,640만기준	10.95억기준	4.9억기준	+33.4%	50%최근 6개월

5년 최고가: 10.95억
5년 최저가: 4.9억
1년 변동: +33.4%
전세 평균: 5.11억 965건
전세가율: 50%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순

서홍마을4 156m · 388세대 · 2004년 평당 4,330만원84㎡ 기준 나란히 보기
신봉마을자이3차 209m · 401세대 · 2007년 평당 3,590만원84㎡ 기준 나란히 보기
서홍마을한화꿈에그린 391m · 404세대 · 2004년 평당 3,380만원84㎡ 기준 나란히 보기
푸른마을푸르지오 398m · 성복동 · 430세대 · 2004년 평당 3,050만원135㎡ 기준 나란히 보기
신정마을진흥 419m · 풍덕천동 · 414세대 · 1999년 평당 4,400만원84㎡ 기준 나란히 보기

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