APTVS 아파트 스펙 비교
서울특별시 서대문구 천연동 · 독립문로8길 54

서대문천연뜨란채

실거래 10.75억 · 59T · 26.10 10~20년 1,008세대 15개동 · 최고 18층 요진산업 외 1
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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업
1,008세대15개동 · 최고 18층 · 2006년 준공 · 10~20년면적대별~60㎡86860~85㎡140
평형 타입3030.17㎡ · 74세대55D55.82㎡ · 104세대55E55.85㎡ · 102세대56B56.02㎡ · 127세대56C56.08㎡ · 92세대57A57.78㎡ · 343세대평면 · 네이버 부동산 ↗
세대당 주차0.78대 / 1.5
규모·주차
총 세대수
1,008세대
동·층
15개동 · 18층
사용승인
2006.03.13
총 주차면
789면
지상·지하
161면 · 628면
지하 비율
80%
건물·대지
용적률
229%
건폐율
21.5%
대지면적
34,115㎡
세대당 지분
33.8㎡
관리면적
100,205㎡
용도지역
제3종​일반주거지역
설비·관리
난방
개별난방
복도형식
혼합식
관리방식
위탁관리
승강기
26대
CCTV
208대
전기차 충전
16기
관리비
세대당 월
17.8만원
공용관리비
9.4만원
공용 ㎡당
944원
개별사용료
8.4만원
장기수선
월 4.9만원
충당금 적립
11.11억원
기준 월
2026.08
사업
시공
요진산업 · 제이알종합건설
시행
대한주택공사
부대복리시설관리사무소노인정보육시설문고주민공동시설어린이놀이터휴게시설커뮤니티공간자전거보관소

제3종일반주거지역 상한 250% 기준 상한까지 21%p 여유

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용
투기과열지구·조정대상지역
주택담보대출 LTV
40%
분양권 전매제한
3년
청약 1순위 요건
통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수
1주택
투기과열지구
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한
10년
자금조달계획서
제출+증빙
조합원 지위 양도 제한
제한
정비사업 분양 재신청 제한
5년
조정대상지역
다주택 취득세 중과
2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과
3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한
2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건
거주 2년
다주택 양도세 중과
+20%p·+30%p
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한
7년
자금조달계획서
제출
토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31
허가 대상
아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적
대지 6㎡ 초과
실거주 의무
2년
임대(갭투자)
불가
자금조달계획서
제출+증빙
수도권 공통
주택담보대출 한도
15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리
40%
주담대 전입 의무
6개월

가격

6개월 평균11.77억56~62㎡ 구간 · 14건
평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가
29㎡타입 1종6.3억26.05 · 7층6.3억26.05 · 7층타입별 5년 최고가6.3억30㎡
59㎡타입 6종10.75억26.10 · 2층12.5억26.10 · 13층타입별 5년 최고가12.5억57 A12억56 B12.4억55 D11.4억55 E12.4억56 C10.75억59 T
74㎡타입 3종12.7억26.08 · 7층12.7억26.08 · 7층타입별 5년 최고가12.15억75 B12.7억75 A
84㎡타입 2종10.2억26.04 · 1층12.9억26.03 · 9층타입별 5년 최고가12.9억84 B11억84 A
실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 59곳 · 15분 92곳
입시·보습15분 안 52곳
  • 한우리독서토론논술독립문독서교실논술교습소교습소284m도보 5분초등독서논술
  • 돈의문이레수학교습소교습소301m도보 5분초등수학 · 정원 12명
  • 라온하제영어교습소교습소350m도보 6분
외국어15분 안 3곳
  • 톡톡잉글리쉬원격학원학원503m도보 9분실용외국어
  • 알트어학원학원607m도보 11분실용외국어 · 정원 40명
  • 리딩업영어교습소교습소756m도보 13분영어A · 정원 48명
예체능15분 안 33곳
  • 피아노힐(PianoHill)피아노교습소교습소135m도보 2분음악 · 정원 9명
  • 뜨란채이화피아노교습소교습소136m도보 2분피아노 · 정원 15명
  • 별피아노음악교습소교습소136m도보 2분피아노 초급1 · 정원 15명
기타15분 안 4곳
  • 소당서예교습소교습소311m도보 5분초급 · 정원 18명
  • 국제컴퓨터학원학원499m도보 9분컴퓨터 · 정원 840명
  • 아이큐브컴퓨터교습소교습소609m도보 11분컴퓨터 · 정원 3명

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정
5년 최고가
12.5억2026.10.21 · 13층
60㎡ 이하 세대수
868세대86% 비중
최근 6개월 평균
11.77억14건 · 56~62㎡ 구간
평당가
6,840만원전용 56~62㎡ 구간
1년 변동
+29.9%6개월 평균 vs 1년 전
전세가율
43%전세 ÷ 매매 · 56~62㎡ 구간
평형 거래
기간
타입

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 134건 · 59㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가
26.10.2359 T2층저층10.75억
26.10.2157 A13층최고12.5억
26.10.1756 C16층12.4억
26.10.0556 B9층12억
26.10.0357 A13층12.1억
26.09.1757 A4층12.43억
26.08.0657 A5층11.97억
26.07.3156 C1층저층10.97억
26.07.1756 B18층11.85억
26.07.0357 A112동4층10.9억
26.06.2957 A15층11.9억
26.06.1856 B16층11.13억
26.06.1756 B104동13층10억
26.06.1356 C11층12.1억
26.05.3157 A112동8층11.7억
26.05.2657 A110동6층11.2억
26.05.2357 A110동9층11.75억
26.05.1956 B3층저층10.05억
26.05.0157 A111동14층11.6억
26.04.1857 A103동10층12.08억
26.04.1857 A112동9층11.35억
26.04.1056 C15층11.95억
26.04.0157 A103동1층저층10.35억
26.03.2657 A112동16층11.15억
26.02.2756 C112동15층11.65억
26.02.2756 B104동14층11.5억
26.02.0956 B112동8층10.23억
26.01.2956 B112동11층9.8억
26.01.0857 A111동2층저층9.5억
25.12.1256 B112동1층저층9.2억

3평형별 비교

평형 4종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기
평형별 비교4종
평형평당가5년 최고가5년 최저가1년 변동전세가율
29㎡6,500만−380만 −6%6.3억−6.2억 −50%4.14억−2.36억 −36%+11.5%54%최근 1년
59㎡타입 55D·55E·56B·56C·57A·59T6,880만기준12.5억기준6.5억기준+31.5%44%최근 6개월
74㎡타입 75A·75B·75C5,270만−1,610만 −23%12.7억+2,000만 +2%7.9억+1.4억 +22%+13.7%49%최근 1년
84㎡타입 84A·84B4,470만−2,410만 −35%12.9억+4,000만 +3%10.2억+3.7억 +57%+4.2%—
59㎡ 나머지 값
5년 최고가
12.5억
5년 최저가
6.5억
1년 변동
+31.5%
전세 평균
5.16억 955건
전세가율
44%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순
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