서울특별시 중랑구 신내동 · 신내로 155

신내8단지두산화성

실거래 8.1억 · 66㎡ · 26.10 30년 이상 763세대 8개동 · 최고 15층 두산건설 외 1

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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업

763세대8개동 · 최고 15층 · 1995년 준공 · 30년 이상면적대별60~85㎡763

평형 타입6666.96㎡ · 523세대8484.99㎡ · 240세대평면 · 네이버 부동산 ↗

세대당 주차0.90대 / 1.5

규모·주차

총 세대수: 763세대
동·층: 8개동 · 15층
사용승인: 1995.12.22
총 주차면: 686면
지상·지하: 358면 · 328면
지하 비율: 48%

건물·대지

용적률: 242%
건폐율: 20.3%
대지면적: 29,534㎡
세대당 지분: 38.7㎡
관리면적: 86,432㎡
용도지역: 제3종일반주거지역

설비·관리

난방: 지역난방
복도형식: 혼합식
관리방식: 위탁관리
승강기: 36대
CCTV: 100대
전기차 충전: 14기

관리비

세대당 월: 22.9만원
공용관리비: 12.5만원
공용 ㎡당: 1,103원
개별사용료: 10.4만원
장기수선: 월 4.4만원
충당금 적립: 8.11억원
기준 월: 2026.08

사업

시공: 두산건설 · 화성산업
시행: 두산개발 · 화성산업

부대복리시설관리사무소노인정문고어린이놀이터

제3종일반주거지역 상한 250% 기준 상한까지 8%p 여유

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용

투기과열지구·조정대상지역

주택담보대출 LTV: 40%
분양권 전매제한: 3년
청약 1순위 요건: 통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수: 1주택

투기과열지구

청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한: 10년
자금조달계획서: 제출+증빙
조합원 지위 양도 제한: 제한
정비사업 분양 재신청 제한: 5년

조정대상지역

다주택 취득세 중과: 2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과: 3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한: 2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건: 거주 2년
다주택 양도세 중과: +20%p·+30%p
청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한: 7년
자금조달계획서: 제출

토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31

허가 대상: 아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적: 대지 6㎡ 초과
실거주 의무: 2년
임대(갭투자): 불가
자금조달계획서: 제출+증빙

수도권 공통

주택담보대출 한도: 15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리: 40%
주담대 전입 의무: 6개월

가격

6개월 평균7.53억62~80㎡ 구간 · 6건

평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가

74㎡타입 1종8.1억26.10 · 12층8.1억26.10 · 12층타입별 5년 최고가8.1억66㎡

84㎡타입 1종8.43억26.06 · 11층8.6억21.11 · 14층타입별 5년 최고가8.6억84㎡

실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 37곳 · 15분 104곳

입시·보습15분 안 54곳

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아이원수학교습소교습소205m도보 4분초등수학 · 정원 8명
봉화뮤엠영어교습소교습소258m도보 4분초등영어기초 · 정원 56명

외국어15분 안 10곳

SPE영어교습소교습소109m도보 2분실용외국어 · 정원 14명
잉글리쉬짐영어교습소교습소205m도보 4분
책숲영어교습소교습소399m도보 7분초등영어1

예체능15분 안 28곳

경희성악클래스음악교습소교습소109m도보 2분성악 · 정원 8명
루미엘피아노음악교습소교습소109m도보 2분고급 주1 · 정원 60명
스칼라음악교습소교습소205m도보 4분바이엘_주5회 · 정원 25명

독서실15분 안 2곳

그릿프리미엄독서실학원684m도보 12분독서실 · 정원 225명
명문독서실학원872m도보 15분독서실 · 정원 320명

기타15분 안 10곳

몬스터매스창의수학교습소교습소399m도보 7분창의수학 · 정원 28명
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글로벌시그마학원학원498m도보 9분보습·논술·진학지도

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정

5년 최고가

8.1억2026.10.26 · 12층

60~85㎡ 세대수

763세대100% 비중

최근 6개월 평균

7.53억6건 · 62~80㎡ 구간

평당가

3,720만원전용 62~80㎡ 구간

1년 변동

+23.5%6개월 평균 vs 1년 전

전세가율

자료 없음전세 ÷ 매매 · 62~80㎡ 구간

평형 거래

기간

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 86건 · 74㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가

26.10.2666㎡12층최고8.1억

26.09.0166㎡6층7.4억

26.08.1866㎡10층7.6억

26.08.0766㎡5층7.5억

26.07.2566㎡10층7.6억

26.06.0266㎡6층7억

26.05.2166㎡805동5층6.73억

26.05.1666㎡5층6.25억

26.05.0966㎡801동11층6.5억

26.05.0666㎡806동1층저층5.95억

26.04.2966㎡8층6.5억

26.04.2066㎡808동11층6.6억

26.04.0866㎡801동10층6.1억

26.04.0366㎡801동8층6.6억

26.04.0266㎡801동6층직거래4.52억

26.04.0166㎡806동4층6.3억

26.03.2866㎡801동2층저층6.34억

26.03.1866㎡806동13층6.45억

26.02.0766㎡801동14층6.45억

26.01.2466㎡806동6층6.15억

26.01.1066㎡806동11층6.1억

26.01.0966㎡808동1층저층5.7억

25.12.1466㎡805동10층6.2억

25.12.1066㎡801동9층6.17억

25.11.1566㎡808동5층6.18억

25.10.1866㎡801동4층6.1억

25.10.0166㎡808동5층6.09억

25.09.2266㎡808동13층6.1억

25.09.1366㎡808동4층6.22억

25.08.0966㎡808동15층5.95억

3평형별 비교

평형 2종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기

평형별 비교2종

평형	평당가	5년 최고가	5년 최저가	1년 변동	전세가율
74㎡	3,720만기준	8.1억기준	5.35억기준	+12.3%	59%최근 1년
84㎡	3,070만−650만 −17%	8.6억+5,000만 +6%	6.5억+1.15억 +21%	+1.9%	68%최근 1년

5년 최고가: 8.1억
5년 최저가: 5.35억
1년 변동: +12.3%
전세 평균: 3.95억 298건
전세가율: 59%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순

신내7단지진로 180m · 818세대 · 1995년 평당 2,520만원135㎡ 기준 나란히 보기
신내9단지 186m · 1,650세대 · 1996년 평당 3,340만원49㎡ 기준 나란히 보기
신내6단지 371m · 1,609세대 · 1996년 평당 4,230만원59㎡ 기준 나란히 보기
신내데시앙 485m · 1,326세대 · 2010년 평당 3,460만원84㎡ 기준 나란히 보기
신내동성1,2차 550m · 1,047세대 · 1993년 평당 2,860만원84㎡ 기준 나란히 보기

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