서울특별시 중랑구 신내동 · 신내로 127

신내9단지

실거래 4억 · 39㎡ · 26.10 30년 이상 1,650세대 12개동 · 최고 15층 진흥

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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업

1,650세대(임대 335 포함)12개동 · 최고 15층 · 1996년 준공 · 30년 이상면적대별~60㎡1,650

평형 타입3333.18㎡ · 486세대3939.84㎡ · 337세대49B49.82㎡ · 94세대49A49.93㎡ · 398세대평면 · 네이버 부동산 ↗

세대당 주차0.56대 / 1.5

규모·주차

총 세대수: 1,650세대
동·층: 12개동 · 15층
사용승인: 1996.06.21
총 주차면: 739면
지상·지하: 479면 · 260면
지하 비율: 35%

건물·대지

용적률: 188%
건폐율: 19.1%
대지면적: 49,639㎡
세대당 지분: 30.1㎡
관리면적: 85,762㎡
용도지역: 제3종일반주거지역

설비·관리

난방: 지역난방
복도형식: 복도식
관리방식: 위탁관리
승강기: 16대
CCTV: 125대
전기차 충전: 26기

관리비

세대당 월: 11.6만원
공용관리비: 6.3만원
공용 ㎡당: 966원
개별사용료: 5.3만원
장기수선: 월 2.1만원
충당금 적립: 14.37억원
기준 월: 2026.09

사업

시공: 진흥
시행: SH공사

부대복리시설관리사무소노인정보육시설주민공동시설어린이놀이터유치원자전거보관소

제3종일반주거지역 상한 250% 기준 상한까지 62%p 여유

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용

투기과열지구·조정대상지역

주택담보대출 LTV: 40%
분양권 전매제한: 3년
청약 1순위 요건: 통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수: 1주택

투기과열지구

청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한: 10년
자금조달계획서: 제출+증빙
조합원 지위 양도 제한: 제한
정비사업 분양 재신청 제한: 5년

조정대상지역

다주택 취득세 중과: 2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과: 3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한: 2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건: 거주 2년
다주택 양도세 중과: +20%p·+30%p
청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한: 7년
자금조달계획서: 제출

토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31

허가 대상: 아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적: 대지 6㎡ 초과
실거주 의무: 2년
임대(갭투자): 불가
자금조달계획서: 제출+증빙

수도권 공통

주택담보대출 한도: 15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리: 40%
주담대 전입 의무: 6개월

가격

6개월 평균3.87억~56㎡ 구간 · 39건

평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가

29㎡타입 1종3.6억26.10 · 13층4.55억22.04 · 5층타입별 5년 최고가4.55억33㎡

39㎡타입 1종4억26.10 · 1층4.3억26.07 · 6층타입별 5년 최고가4.3억39㎡

49㎡타입 2종6.2억26.08 · 6층6.2억26.08 · 6층타입별 5년 최고가6.2억49 A5.47억49 B

실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

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2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정

5년 최고가

6.2억2026.08.27 · 912동 6층

60㎡ 이하 세대수

1,650세대100% 비중

최근 6개월 평균

3.87억39건 · ~56㎡ 구간

평당가

3,340만원전용 ~56㎡ 구간

1년 변동

-1.1%6개월 평균 vs 1년 전

전세가율

67%전세 ÷ 매매 · ~56㎡ 구간

평형 거래

기간

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 93건 · 29㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가

26.10.2433㎡13층3.6억

26.10.2433㎡8층3.58억

26.10.2433㎡9층3.47억

26.10.2433㎡10층3.25억

26.10.2133㎡3층저층3억

26.10.1533㎡15층3.35억

26.09.2933㎡9층3.3억

26.08.2833㎡910동2층저층3.2억

26.08.1533㎡15층3.3억

26.08.1133㎡13층3.38억

26.08.1133㎡3층저층3.2억

26.07.3033㎡7층3.18억

26.07.0433㎡909동1층저층3.08억

26.07.0133㎡6층3.27억

26.07.0133㎡11층3.2억

26.06.2633㎡13층3억

26.06.2033㎡909동5층2.91억

26.06.1533㎡911동10층3.15억

26.06.1533㎡911동11층3억

26.06.0833㎡903동14층3.15억

26.06.0633㎡903동12층3.1억

26.06.0533㎡6층3억

26.06.0433㎡11층3.05억

26.06.0133㎡911동3층저층2.9억

26.05.2333㎡911동8층3.1억

26.05.2133㎡903동13층3억

26.05.1633㎡903동14층2.8억

26.05.1433㎡903동14층3.47억

26.05.0733㎡903동11층3.18억

26.05.0733㎡911동2층저층2.73억

3평형별 비교

평형 3종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기

평형별 비교3종

평형	평당가	5년 최고가	5년 최저가	1년 변동	전세가율
29㎡	3,220만기준	4.55억기준	2.7억기준	+5.1%	67%최근 6개월
39㎡	3,100만−120만 −4%	4.3억−2,500만 −5%	3.05억+3,500만 +13%	+0.4%	64%최근 6개월
49㎡타입 49A·49B	3,760만+540만 +17%	6.2억+1.65억 +36%	3.5억+8,000만 +30%	+13.7%	60%최근 6개월

5년 최고가: 4.55억
5년 최저가: 2.7억
1년 변동: +5.1%
전세 평균: 2.16억 799건
전세가율: 67%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순

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신내6단지 427m · 1,609세대 · 1996년 평당 4,230만원59㎡ 기준 나란히 보기

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