APTVS 아파트 스펙 비교
서울특별시 성북구 정릉동 · 정릉로26길 8

정릉중앙하이츠빌2단지

실거래 8.98억 · 84A·B · 26.10 20~30년 745세대 9개동 · 최고 23층 중앙건설
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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업
745세대9개동 · 최고 23층 · 2005년 준공 · 20~30년면적대별~60㎡12860~85㎡57385~135㎡44
평형 타입5959.81㎡ · 38세대7373.28㎡ · 57세대84A84.68㎡ · 70세대84B84.68㎡ · 231세대84A84.95㎡ · 186세대122122.84㎡ · 38세대평면 · 네이버 부동산 ↗
세대당 주차1.15대 / 1.5
규모·주차
총 세대수
745세대
동·층
9개동 · 23층
사용승인
2005.11.16
총 주차면
856면
지상·지하
101면 · 755면
지하 비율
88%
건물·대지
용적률
264%
건폐율
18.5%
대지면적
29,358㎡
세대당 지분
39.4㎡
관리면적
107,342㎡
용도지역
제3종​일반주거지역
설비·관리
난방
개별난방
복도형식
혼합식
관리방식
위탁관리
승강기
21대
CCTV
111대
전기차 충전
18기
관리비
세대당 월
23.3만원
공용관리비
11만원
공용 ㎡당
762원
개별사용료
12.3만원
장기수선
월 5.1만원
충당금 적립
10.06억원
기준 월
2026.08
사업
시공
중앙건설
시행
정릉463재건축조합
부대복리시설관리사무소노인정어린이놀이터유치원자전거보관소

제3종일반주거지역 상한 250% — 지금 용적률(264%)이 상한보다 14%p 높음

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용
투기과열지구·조정대상지역
주택담보대출 LTV
40%
분양권 전매제한
3년
청약 1순위 요건
통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수
1주택
투기과열지구
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한
10년
자금조달계획서
제출+증빙
조합원 지위 양도 제한
제한
정비사업 분양 재신청 제한
5년
조정대상지역
다주택 취득세 중과
2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과
3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한
2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건
거주 2년
다주택 양도세 중과
+20%p·+30%p
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한
7년
자금조달계획서
제출
토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31
허가 대상
아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적
대지 6㎡ 초과
실거주 의무
2년
임대(갭투자)
불가
자금조달계획서
제출+증빙
수도권 공통
주택담보대출 한도
15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리
40%
주담대 전입 의무
6개월

가격

6개월 평균8.56억80~86㎡ 구간 · 8건
평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가
39㎡타입 1종4.95억26.05 · 16층4.95억26.05 · 16층타입별 5년 최고가4.95억43㎡
59㎡타입 3종7.2억26.08 · 18층7.5억26.02 · 22층타입별 5년 최고가7.2억59 B·C6.5억59 A7.5억59.81㎡6.25억59.84㎡
74㎡타입 1종7.7억26.09 · 3층7.7억26.09 · 3층타입별 5년 최고가7.7억73㎡
84㎡타입 4종8.98억26.10 · 16층8.98억26.10 · 16층타입별 5년 최고가8.98억84 B·A7.4억84㎡
99㎡타입 1종4.5억16.03 · 23층5년 거래 없음타입별 5년 최고가5년 거래 없음
114㎡타입 1종10.45억26.07 · 2층10.45억26.07 · 2층타입별 5년 최고가10.45억122㎡
실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 61곳 · 15분 133곳
입시·보습15분 안 76곳
  • 지니쓰잉글리시앤매쓰학원학원42m도보 1분보습 · 정원 414명
  • 감성수학학원학원107m도보 2분보습 · 정원 204명
  • 김안나똑똑한영어학원학원107m도보 2분보습 · 정원 531명
외국어15분 안 4곳
  • GIPS성북어학원학원102m도보 2분실용외국어 · 정원 732명
  • 링키영어정릉꿈에그린영어교습소교습소249m도보 4분영어A
  • 루이어학원학원646m도보 11분실용외국어 · 정원 825명
예체능15분 안 46곳
  • 김은성피아노교습소교습소42m도보 1분피아노 · 정원 4명
  • 솔피아노음악교습소교습소181m도보 3분피아노 초급
  • 재미공미술교습소교습소188m도보 3분
독서실15분 안 5곳
  • 메이크잇(makeit)독서실학원433m도보 8분독서실 · 정원 95명
  • 에이블독서실학원486m도보 8분독서실 · 정원 99명
  • 우등독서실학원593m도보 10분독서실 · 정원 118명
기타15분 안 2곳
  • 제일컴퓨터학원학원437m도보 8분컴퓨터 · 정원 30명
  • 스마트랩학원학원757m도보 13분기타 · 정원 408명

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정
5년 최고가
8.98억2026.10.14 · 16층
60~85㎡ 세대수
573세대77% 비중
최근 6개월 평균
8.56억8건 · 80~86㎡ 구간
평당가
3,340만원전용 80~86㎡ 구간
1년 변동
+19.2%6개월 평균 vs 1년 전
전세가율
자료 없음전세 ÷ 매매 · 80~86㎡ 구간
평형 거래
기간
타입

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 47건 · 84㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가
26.10.1484 A·B16층최고8.98억
26.09.0884 A·B21층8.9억
26.08.0184 A·B2층저층7.9억
26.07.1484 A·B6층8.8억
26.07.0184 A·B201동7층8억
26.06.2484 A·B1층저층6.5억
26.06.1884 A·B17층7.9억
26.06.1284 A·B202동9층8.78억
26.05.2284 A·B206동5층8.05억
26.05.0884 A·B206동4층7.57억
26.04.1584 A·B209동2층저층최저6.25억
26.04.1184 A·B205동10층8.33억
26.03.2384 A·B207동1층저층6.75억
26.03.1484 A·B206동5층7.28억
26.03.0784 A·B205동21층8.2억
26.02.2884 A·B14층취소7.4억
26.02.2884 A·B14층7.4억
26.02.2084 A·B206동10층7.2억
26.02.0884 A·B202동8층8억
26.01.2784 A·B207동16층7.4억
26.01.2484 A·B207동5층6.99억
26.01.1484 A·B206동16층6.7억
25.12.0984 A·B203동4층8억
25.12.0884 A·B209동9층6.5억
25.11.2484 A·B201동5층7.3억
25.10.1984 A·B207동17층7.33억
25.10.1984 A·B17층취소7.33억
25.10.0984㎡201동15층7.4억
25.09.1284 A·B206동8층6.65억
25.08.1684 A·B207동6층6.9억

3평형별 비교

평형 6종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기
평형별 비교6종
평형평당가5년 최고가5년 최저가1년 변동전세가율
39㎡3,730만+390만 +12%4.95억−4.03억 −45%4.95억−1.3억 −21%——
59㎡타입 59A·59B·59C3,840만+500만 +15%7.5억−1.48억 −16%5.25억−1억 −16%+11.5%57%최근 1년
74㎡3,050만−290만 −9%7.7억−1.28억 −14%6.15억−1,000만 −2%+7.0%—
84㎡타입 84A·84B3,340만기준8.98억기준6.25억기준+8.7%60%최근 1년
99㎡1,400만−1,940만 −58%————
114㎡2,700만−640만 −19%10.45억+1.47억 +16%9.6억+3.35억 +54%——
84㎡ 나머지 값
5년 최고가
8.98억
5년 최저가
6.25억
1년 변동
+8.7%
전세 평균
4.72억 507건
전세가율
60%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순
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