APTVS 아파트 스펙 비교
서울특별시 성북구 정릉동 · 보국문로 116

정릉힐스테이트3차

실거래 8.15억 · 59㎡ · 26.09 10~20년 522세대 19개동 · 최고 10층 현대힐스테이트
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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업
522세대19개동 · 최고 10층 · 2008년 준공 · 10~20년면적대별~60㎡22260~85㎡20085~135㎡100
평형 타입5959.98㎡ · 222세대8484.97㎡ · 200세대114114.78㎡ · 100세대평면 · 네이버 부동산 ↗
세대당 주차1.18대 / 1.5
규모·주차
총 세대수
522세대
동·층
19개동 · 10층
사용승인
2008.06.09
총 주차면
614면
지상·지하
14면 · 600면
지하 비율
98%
건물·대지
용적률
179%
건폐율
23.6%
대지면적
30,751㎡
세대당 지분
58.9㎡
관리면적
81,104㎡
용도지역
제2종​일반주거지역
설비·관리
난방
개별난방
복도형식
계단식
관리방식
위탁관리
승강기
29대
CCTV
188대
전기차 충전
13기
관리비
세대당 월
24.6만원
공용관리비
11.6만원
공용 ㎡당
744원
개별사용료
13만원
장기수선
월 4.3만원
충당금 적립
11.6억원
기준 월
2026.08
사업
시공
현대힐스테이트
시행
현대힐스테이트
부대복리시설주민공동시설

제2종일반주거지역 상한 200% 기준 상한까지 21%p 여유

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용
투기과열지구·조정대상지역
주택담보대출 LTV
40%
분양권 전매제한
3년
청약 1순위 요건
통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수
1주택
투기과열지구
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한
10년
자금조달계획서
제출+증빙
조합원 지위 양도 제한
제한
정비사업 분양 재신청 제한
5년
조정대상지역
다주택 취득세 중과
2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과
3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한
2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건
거주 2년
다주택 양도세 중과
+20%p·+30%p
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한
7년
자금조달계획서
제출
토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31
허가 대상
아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적
대지 6㎡ 초과
실거주 의무
2년
임대(갭투자)
불가
자금조달계획서
제출+증빙
수도권 공통
주택담보대출 한도
15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리
40%
주담대 전입 의무
6개월

가격

6개월 평균7.55억56~62㎡ 구간 · 7건
평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가
59㎡타입 1종8.15억26.09 · 3층8.15억26.09 · 3층타입별 5년 최고가8.15억59㎡
84㎡타입 1종9.38억26.10 · 9층9.38억26.10 · 9층타입별 5년 최고가9.38억84㎡
114㎡타입 1종10.5억26.07 · 5층10.5억26.07 · 5층타입별 5년 최고가10.5억114㎡
실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 34곳 · 15분 106곳
입시·보습15분 안 66곳
  • 두뇌로영재수학교습소교습소280m도보 5분초등수학 · 정원 10명
  • 목동쌤올림수학교습소교습소280m도보 5분초등정규A · 정원 162명
  • 보리국어교습소교습소280m도보 5분보습 · 정원 24명
외국어15분 안 1곳
  • 그뤠잇영어교습소교습소763m도보 13분리딩파닉스K · 정원 24명
예체능15분 안 35곳
  • 볼트미술교습소교습소280m도보 5분초급미술 · 정원 72명
  • 남하연의아트미술교습소교습소280m도보 5분미술중급 · 정원 18명
  • 브레인스토밍미술교습소교습소280m도보 5분미술A · 정원 24명
독서실15분 안 2곳
  • 토즈스터디센터정릉독서실학원360m도보 6분독서실 · 정원 108명
  • 우등독서실학원660m도보 11분독서실 · 정원 118명
기타15분 안 2곳
  • 아이티(I.T.)컴퓨터교습소교습소707m도보 12분컴퓨터A반 · 정원 3명
  • 스마트랩학원학원887m도보 15분기타 · 정원 408명

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정
5년 최고가
9.38억2026.10.17 · 9층
60~85㎡ 세대수
200세대38% 비중
최근 6개월 평균
8.77억7건 · 80~86㎡ 구간
평당가
3,410만원전용 80~86㎡ 구간
1년 변동
자료 없음6개월 평균 vs 1년 전
전세가율
65%전세 ÷ 매매 · 80~86㎡ 구간
평형 거래
기간

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 25건 · 84㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가
26.10.1784㎡9층최고9.38억
26.10.1784㎡2층저층8.9억
26.09.0684㎡3층저층8.65억
26.08.2584㎡6층8.9억
26.08.2584㎡7층8.55억
26.07.0484㎡307동10층8.5억
26.06.0184㎡306동6층8.5억
26.04.2384㎡310동4층8.47억
26.02.0684㎡304동2층저층8.28억
26.02.0684㎡309동4층7.75억
25.12.2684㎡310동6층8.4억
25.11.1484㎡310동9층8.3억
25.07.2484㎡310동4층7.85억
25.05.2384㎡308동8층7.85억
25.05.0784㎡309동9층최저7.55억
25.05.0784㎡9층취소7.55억
25.01.1984㎡310동10층8.17억
24.09.0184㎡309동9층8.35억
24.07.1084㎡309동6층8.45억
24.05.0884㎡316동7층8.35억
24.01.1784㎡311동3층저층직거래7억
22.11.1484㎡5층최저7.55억
22.04.2084㎡10층8.9억
21.12.1084㎡8층8.9억
21.12.0684㎡5층9.05억

3평형별 비교

평형 3종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기
평형별 비교3종
평형평당가5년 최고가5년 최저가1년 변동전세가율
59㎡4,170만+760만 +22%8.15억−1.23억 −13%6.3억−1.25억 −17%+6.1%61%최근 6개월
84㎡3,410만기준9.38억기준7.55억기준+7.7%65%최근 6개월
114㎡2,720만−690만 −20%10.5억+1.12억 +12%7억−5,500만 −7%+0.7%68%최근 1년
84㎡ 나머지 값
5년 최고가
9.38억
5년 최저가
7.55억
1년 변동
+7.7%
전세 평균
5.66억 248건
전세가율
65%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순
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