서울특별시 성북구 정릉동 · 아리랑로19길 60

정릉중앙하이츠빌1단지

실거래 7.6억 · 84A·B · 26.10 20~30년 433세대 7개동 · 최고 19층 중앙건설

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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업

433세대7개동 · 최고 19층 · 2004년 준공 · 20~30년면적대별~60㎡10160~85㎡332

평형 타입5959.98㎡ · 101세대84A84.98㎡ · 307세대84B84.98㎡ · 25세대평면 · 네이버 부동산 ↗

세대당 주차1.06대 / 1.5

규모·주차

총 세대수: 433세대
동·층: 7개동 · 19층
사용승인: 2004.04.30
총 주차면: 461면
지상·지하: 47면 · 414면
지하 비율: 90%

건물·대지

용적률: 278%
건폐율: 21.3%
대지면적: 15,895㎡
세대당 지분: 36.7㎡
관리면적: 62,123㎡
용도지역: 제3종일반주거지역

설비·관리

난방: 개별난방
복도형식: 계단식
관리방식: 위탁관리
승강기: 15대
CCTV: 112대
전기차 충전: 29기

관리비

세대당 월: 20.2만원
공용관리비: 11.1만원
공용 ㎡당: 776원
개별사용료: 9.1만원
장기수선: 월 4.5만원
충당금 적립: 7.64억원
기준 월: 2026.08

사업

시공: 중앙건설
시행: 계성제지그룹직장조합외5개조합 · 중앙건설

부대복리시설관리사무소노인정주민공동시설어린이놀이터휴게시설

제3종일반주거지역 상한 250% — 지금 용적률(278%)이 상한보다 28%p 높음

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용

투기과열지구·조정대상지역

주택담보대출 LTV: 40%
분양권 전매제한: 3년
청약 1순위 요건: 통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수: 1주택

투기과열지구

청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한: 10년
자금조달계획서: 제출+증빙
조합원 지위 양도 제한: 제한
정비사업 분양 재신청 제한: 5년

조정대상지역

다주택 취득세 중과: 2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과: 3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한: 2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건: 거주 2년
다주택 양도세 중과: +20%p·+30%p
청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한: 7년
자금조달계획서: 제출

토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31

허가 대상: 아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적: 대지 6㎡ 초과
실거주 의무: 2년
임대(갭투자): 불가
자금조달계획서: 제출+증빙

수도권 공통

주택담보대출 한도: 15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리: 40%
주담대 전입 의무: 6개월

가격

6개월 평균8.16억80~86㎡ 구간 · 12건

평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가

59㎡타입 1종6.75억26.10 · 2층6.85억22.03 · 4층타입별 5년 최고가6.85억59㎡

84㎡타입 2종7.6억26.10 · 3층8.8억26.09 · 16층타입별 5년 최고가8.8억84 A·B

실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

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2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정

5년 최고가

8.8억2026.09.27 · 16층

60~85㎡ 세대수

332세대77% 비중

최근 6개월 평균

8.16억12건 · 80~86㎡ 구간

평당가

3,180만원전용 80~86㎡ 구간

1년 변동

+15.6%6개월 평균 vs 1년 전

전세가율

66%전세 ÷ 매매 · 80~86㎡ 구간

평형 거래

기간

타입

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 49건 · 84㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가

26.10.2884 A·B3층저층7.6억

26.09.2984 A·B3층저층8억

26.09.2784 A·B16층최고8.8억

26.09.1884 A·B7층8.39억

26.09.1184 A·B1층저층7.6억

26.08.2984 A·B14층8억

26.08.0384 A·B3층저층7.9억

26.07.1584 A·B2층저층7.2억

26.07.1084 A·B16층8.3억

26.07.1084 A·B19층8억

26.06.0984 A·B105동17층7.9억

26.06.0384 A·B105동6층7.75억

26.05.2084 A·B102동1층저층7억

26.05.1284 A·B103동10층7.7억

26.04.2884 A·B103동10층직거래6.8억

26.04.2684 A·B103동2층저층7.45억

26.04.1084 A·B102동9층7.35억

26.02.2384 A·B101동5층6.85억

26.02.1384 A·B106동13층7.48억

25.12.2984 A·B102동7층6.7억

25.12.2584 A·B103동8층7.05억

25.12.0684 A·B103동13층7.2억

25.11.2584 A·B101동13층7.4억

25.11.2584 A·B13층취소7.4억

25.11.2084 A·B101동3층저층6.7억

25.11.1884 A·B105동3층저층6.7억

25.11.1884 A·B3층취소저층6.7억

25.08.2384 A·B101동8층6.9억

25.08.1584 A·B106동11층직거래4.48억

3평형별 비교

평형 2종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기

평형별 비교2종

평형	평당가	5년 최고가	5년 최저가	1년 변동	전세가율
59㎡	3,560만+380만 +12%	6.85억−1.95억 −22%	5.58억−4,200만 −7%	+9.0%	—
84㎡타입 84A·84B	3,180만기준	8.8억기준	6억기준	+9.9%	66%최근 6개월

5년 최고가: 8.8억
5년 최저가: 6억
1년 변동: +9.9%
전세 평균: 5.37억 260건
전세가율: 66%

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