APTVS 아파트 스펙 비교
서울특별시 성북구 정릉동 · 아리랑로19가길 20

한화포레나정릉

실거래 10억 · 84A·B · 26.09 10~20년 349세대 8개동 · 최고 19층 한화건설
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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업
349세대8개동 · 최고 19층 · 2015년 준공 · 10~20년면적대별~60㎡12360~85㎡19785~135㎡29
평형 타입5252.88㎡ · 5세대5959.63㎡ · 58세대63A63.40㎡ · 4세대84A84.56㎡ · 120세대84B84.56㎡ · 65세대109109.06㎡ · 29세대평면 · 네이버 부동산 ↗
세대당 주차1.13대 / 1.5
규모·주차
총 세대수
349세대
동·층
8개동 · 19층
사용승인
2015.04.30
총 주차면
395면
지상·지하
0면 · 395면
지하 비율
100%
건물·대지
용적률
258%
건폐율
33.1%
대지면적
13,789㎡
세대당 지분
39.5㎡
관리면적
55,685㎡
용도지역
제2종​일반주거지역
설비·관리
난방
개별난방
복도형식
기타
관리방식
위탁관리
승강기
16대
CCTV
156대
전기차 충전
4기
관리비
세대당 월
28.7만원
공용관리비
14.4만원
공용 ㎡당
905원
개별사용료
14.2만원
장기수선
월 1.6만원
충당금 적립
1.07억원
기준 월
2026.08
사업
시공
한화건설
시행
정릉10구역 ​주택재개발정비사업
부대복리시설관리사무소노인정보육시설문고주민공동시설어린이놀이터휴게시설자전거보관소

제2종일반주거지역 상한 200% — 지금 용적률(258%)이 상한보다 58%p 높음

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용
투기과열지구·조정대상지역
주택담보대출 LTV
40%
분양권 전매제한
3년
청약 1순위 요건
통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수
1주택
투기과열지구
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한
10년
자금조달계획서
제출+증빙
조합원 지위 양도 제한
제한
정비사업 분양 재신청 제한
5년
조정대상지역
다주택 취득세 중과
2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과
3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한
2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건
거주 2년
다주택 양도세 중과
+20%p·+30%p
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한
7년
자금조달계획서
제출
토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31
허가 대상
아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적
대지 6㎡ 초과
실거주 의무
2년
임대(갭투자)
불가
자금조달계획서
제출+증빙
수도권 공통
주택담보대출 한도
15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리
40%
주담대 전입 의무
6개월

가격

6개월 평균9.63억80~86㎡ 구간 · 4건
평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가
49㎡타입 1종5.65억26.03 · 1층5.65억26.03 · 1층타입별 5년 최고가5.65억52㎡
59㎡타입 3종9.05억26.10 · 11층9.05억26.10 · 11층타입별 5년 최고가5.9억63 A9.05억59㎡
84㎡타입 3종10억26.09 · 14층10억26.09 · 14층타입별 5년 최고가10억84 A·B9.15억84 C
114㎡타입 1종9.67억25.09 · 9층9.67억25.09 · 9층타입별 5년 최고가9.67억109㎡
실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

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외국어15분 안 6곳
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  • 아이들놀이수학교습소교습소820m도보 14분

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정
5년 최고가
10억2026.09.16 · 14층
60~85㎡ 세대수
197세대56% 비중
최근 6개월 평균
9.63억4건 · 80~86㎡ 구간
평당가
3,770만원전용 80~86㎡ 구간
1년 변동
+16.3%6개월 평균 vs 1년 전
전세가율
자료 없음전세 ÷ 매매 · 80~86㎡ 구간
평형 거래
기간
타입

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 28건 · 84㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가
26.09.1684 A·B14층최고10억
26.09.0284 A·B4층9.35억
26.07.0484 A·B6층9.45억
26.06.0284 A·B6층9.7억
26.05.2784 A·B1층저층8.88억
26.05.2384 A·B6층9.4억
26.05.2384 A·B101동3층저층9.05억
26.04.2984 A·B101동7층8.5억
26.04.1884 A·B201동12층9.6억
26.03.1784 A·B202동5층9.35억
26.03.0284 A·B101동9층9.3억
26.02.1184 A·B201동11층9.13억
26.02.1184 A·B11층취소9.13억
26.01.0384 A·B102동7층8.35억
25.11.1384 A·B202동10층8.25억
25.10.1584 A·B201동1층저층8.3억
25.09.2984 A·B201동11층8.15억
25.09.2684 A·B201동13층8.3억
25.09.2484 A·B102동10층8.5억
25.08.2484 A·B201동19층8.45억
25.06.1484 A·B202동4층8억
25.06.1384 A·B202동4층8.28억
25.02.1584 A·B101동10층8.23억
25.01.1784 A·B102동12층8억
24.07.0984 A·B201동2층저층최저7.88억
24.07.0584 C104동3층저층9.15억
24.06.1884 A·B201동15층8.45억
24.03.2284 A·B102동18층8.4억

3평형별 비교

평형 6종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기
평형별 비교6종
평형평당가5년 최고가5년 최저가1년 변동전세가율
29㎡ · 전세만 · 전세 4,530만—————
39㎡타입 2종 · 전세만 · 전세 5,890만—————
49㎡타입 2종3,540만−230만 −6%5.65억−4.35억 −44%5.65억−2.23억 −28%——
59㎡타입 63A·63B·63C4,570만+800만 +21%9.05억−9,500만 −9%5.9억−1.98억 −25%+11.6%—
84㎡타입 84A·84B·84C3,770만기준10억기준7.88억기준+12.7%64%최근 1년
114㎡2,420만−1,350만 −36%9.67억−3,300만 −3%9.67억+1.79억 +23%——
84㎡ 나머지 값
5년 최고가
10억
5년 최저가
7.88억
1년 변동
+12.7%
전세 평균
5.94억 177건
전세가율
64%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순
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