APTVS 아파트 스펙 비교
서울특별시 성북구 정릉동 · 정릉로 292

정릉힐스테이트

실거래 9.8억 · 84㎡ · 26.09 20~30년 355세대 7개동 · 최고 25층 현대건설
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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업
355세대7개동 · 최고 25층 · 2004년 준공 · 20~30년면적대별~60㎡4160~85㎡314
평형 타입5959.94㎡ · 41세대8484.92㎡ · 314세대평면 · 네이버 부동산 ↗
세대당 주차1.10대 / 1.5
규모·주차
총 세대수
355세대
동·층
7개동 · 25층
사용승인
2004.12.23
총 주차면
391면
지상·지하
6면 · 385면
지하 비율
99%
건물·대지
용적률
299%
건폐율
19.1%
대지면적
13,275㎡
세대당 지분
37.4㎡
관리면적
57,495㎡
용도지역
제3종​일반주거지역
설비·관리
난방
개별난방
복도형식
계단식
관리방식
위탁관리
승강기
8대
CCTV
103대
전기차 충전
12기
관리비
세대당 월
24.9만원
공용관리비
12.2만원
공용 ㎡당
753원
개별사용료
12.8만원
장기수선
월 3.6만원
충당금 적립
4.62억원
기준 월
2026.08
사업
시공
현대건설
시행
현대건설
부대복리시설관리사무소노인정어린이놀이터휴게시설자전거보관소

제3종일반주거지역 상한 250% — 지금 용적률(299%)이 상한보다 49%p 높음

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용
투기과열지구·조정대상지역
주택담보대출 LTV
40%
분양권 전매제한
3년
청약 1순위 요건
통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수
1주택
투기과열지구
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한
10년
자금조달계획서
제출+증빙
조합원 지위 양도 제한
제한
정비사업 분양 재신청 제한
5년
조정대상지역
다주택 취득세 중과
2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과
3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한
2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건
거주 2년
다주택 양도세 중과
+20%p·+30%p
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한
7년
자금조달계획서
제출
토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31
허가 대상
아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적
대지 6㎡ 초과
실거주 의무
2년
임대(갭투자)
불가
자금조달계획서
제출+증빙
수도권 공통
주택담보대출 한도
15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리
40%
주담대 전입 의무
6개월

가격

6개월 평균9.43억80~86㎡ 구간 · 3건
평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가
59㎡타입 1종7.1억25.08 · 6층7.25억25.07 · 19층타입별 5년 최고가7.25억59㎡
84㎡타입 1종9.8억26.09 · 1층9.8억26.09 · 1층타입별 5년 최고가9.8억84㎡
실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 105곳 · 15분 275곳
입시·보습15분 안 187곳
  • SS영어교습소교습소44m도보 1분보습 · 정원 8명
  • 원승신수학교습소교습소44m도보 1분
  • 지니스영수전문학원학원74m도보 1분보습·논술 · 정원 350명
외국어15분 안 9곳
  • 링키영어정릉꿈에그린영어교습소교습소332m도보 6분영어A
  • 길음이바인어학원학원377m도보 7분실용외국어 · 정원 573명
  • GIPS성북어학원학원399m도보 7분실용외국어 · 정원 732명
예체능15분 안 69곳
  • 바흐의숲음악학원학원74m도보 1분음악 · 정원 371명
  • 현대미술교습소교습소100m도보 2분중급A · 정원 15명
  • 라인기타음악교습소교습소122m도보 2분기타 입시A · 정원 45명
독서실15분 안 4곳
  • 메이크잇(makeit)독서실학원131m도보 2분독서실 · 정원 95명
  • 에이블독서실학원348m도보 6분독서실 · 정원 99명
  • 청운독서실학원461m도보 8분독서실 · 정원 104명
기타15분 안 6곳
  • 제일컴퓨터학원학원147m도보 3분컴퓨터 · 정원 30명
  • 명성간호학원학원575m도보 10분간호조무사 · 정원 334명
  • 스마트랩학원학원721m도보 13분기타 · 정원 408명

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정
5년 최고가
9.8억2026.09.02 · 1층
60~85㎡ 세대수
314세대88% 비중
최근 6개월 평균
9.43억3건 · 80~86㎡ 구간
평당가
3,680만원전용 80~86㎡ 구간
1년 변동
+17.7%6개월 평균 vs 1년 전
전세가율
자료 없음전세 ÷ 매매 · 80~86㎡ 구간
평형 거래
기간

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 49건 · 84㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가
26.09.0284㎡1층저층최고9.8억
26.07.1384㎡21층9.5억
26.06.2584㎡1층저층9억
26.05.0784㎡104동20층8.9억
26.05.0284㎡107동15층8.7억
26.05.0184㎡101동14층9.2억
26.04.2284㎡102동21층8.6억
26.04.0184㎡102동21층8.6억
26.03.3184㎡104동24층9억
26.01.2884㎡101동22층8.63억
26.01.1584㎡107동2층저층7.78억
25.12.0684㎡103동14층8.19억
25.12.0684㎡14층취소8.19억
25.11.0684㎡103동12층7.9억
25.09.1984㎡103동9층7.97억
25.09.1684㎡105동5층8억
25.09.1384㎡105동23층7.85억
25.09.1284㎡104동10층8.1억
25.08.1884㎡102동5층8억
25.06.2984㎡104동23층8.05억
25.06.2884㎡103동18층8.3억
25.06.2884㎡18층취소8.3억
25.06.2884㎡18층취소8.3억
25.06.2784㎡104동17층7.99억
25.06.2084㎡101동3층저층8.1억
25.05.2684㎡3층취소저층8.1억
24.11.1184㎡101동18층8.1억
24.10.0984㎡104동8층8.1억
24.10.0884㎡104동5층7.77억
24.08.2784㎡102동17층7.85억

3평형별 비교

평형 2종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기
평형별 비교2종
평형평당가5년 최고가5년 최저가1년 변동전세가율
59㎡2,110만−1,570만 −43%7.25억−2.55억 −26%6.7억−2,000만 −3%——
84㎡3,680만기준9.8억기준6.9억기준+9.9%54%최근 1년
84㎡ 나머지 값
5년 최고가
9.8억
5년 최저가
6.9억
1년 변동
+9.9%
전세 평균
4.79억 242건
전세가율
54%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순
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