APTVS 아파트 스펙 비교
서울특별시 성북구 정릉동 · 솔샘로25길 28

정릉풍림아이원

실거래 6.8억 · 59A · 26.10 20~30년 1,971세대 28개동 · 최고 20층 정릉제4구역재개발조합
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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업
1,971세대· 임대 332세대 별도28개동 · 최고 20층 · 2005년 준공 · 20~30년면적대별~60㎡82760~85㎡68885~135㎡456
평형 타입59A59.88㎡ · 115세대59A59.88㎡ · 520세대60C60.00㎡ · 112세대8484.09㎡ · 276세대8484.09㎡ · 394세대114B114.75㎡ · 396세대평면 · 네이버 부동산 ↗
세대당 주차1.20대 / 1.5
규모·주차
총 세대수
1,971세대
동·층
28개동 · 20층
사용승인
2005.12.28
총 주차면
2,362면
지상·지하
298면 · 2,064면
지하 비율
87%
건물·대지
용적률
257%
건폐율
22.5%
대지면적
76,954㎡
세대당 지분
39.0㎡
관리면적
280,646㎡
용도지역
제3종​일반주거지역
설비·관리
난방
개별난방
복도형식
혼합식
관리방식
위탁관리
승강기
50대
CCTV
409대
전기차 충전
48기
사업
시공
정릉제4구역재개발조합
시행
풍림산업

제3종일반주거지역 상한 250% — 지금 용적률(257%)이 상한보다 7%p 높음

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용
투기과열지구·조정대상지역
주택담보대출 LTV
40%
분양권 전매제한
3년
청약 1순위 요건
통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수
1주택
투기과열지구
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한
10년
자금조달계획서
제출+증빙
조합원 지위 양도 제한
제한
정비사업 분양 재신청 제한
5년
조정대상지역
다주택 취득세 중과
2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과
3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한
2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건
거주 2년
다주택 양도세 중과
+20%p·+30%p
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한
7년
자금조달계획서
제출
토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31
허가 대상
아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적
대지 6㎡ 초과
실거주 의무
2년
임대(갭투자)
불가
자금조달계획서
제출+증빙
수도권 공통
주택담보대출 한도
15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리
40%
주담대 전입 의무
6개월

가격

6개월 평균6.56억56~62㎡ 구간 · 21건
평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가
59㎡타입 4종6.8억26.10 · 12층7억26.09 · 9층타입별 5년 최고가7억59 A7억60 C·B
84㎡타입 2종8억26.10 · 3층8억26.10 · 3층타입별 5년 최고가8억84.09㎡7.3억84.24㎡
114㎡타입 2종7.8억26.09 · 3층8.3억26.09 · 17층타입별 5년 최고가8.3억114 B·A
실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 65곳 · 15분 90곳
입시·보습15분 안 62곳
  • 두뇌로영재수학교습소교습소195m도보 3분초등수학 · 정원 10명
  • 목동쌤올림수학교습소교습소195m도보 3분초등정규A · 정원 162명
  • 보리국어교습소교습소195m도보 3분보습 · 정원 24명
외국어15분 안 2곳
  • 그뤠잇영어교습소교습소512m도보 9분리딩파닉스K · 정원 24명
  • 파머스국제어학원학원725m도보 13분실용외국어 · 정원 760명
예체능15분 안 24곳
  • 남하연의아트미술교습소교습소195m도보 3분미술중급 · 정원 18명
  • 브레인스토밍미술교습소교습소195m도보 3분미술A · 정원 24명
  • 아이원피아노교습소교습소195m도보 3분피아노 · 정원 16명
독서실15분 안 1곳
  • 토즈스터디센터정릉독서실학원811m도보 14분독서실 · 정원 108명
기타15분 안 1곳
  • 아이티(I.T.)컴퓨터교습소교습소386m도보 7분컴퓨터A반 · 정원 3명

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정
5년 최고가
8억2026.10.24 · 3층
60~85㎡ 세대수
688세대35% 비중
최근 6개월 평균
7.3억22건 · 80~86㎡ 구간
평당가
2,880만원전용 80~86㎡ 구간
1년 변동
+9.5%6개월 평균 vs 1년 전
전세가율
64%전세 ÷ 매매 · 80~86㎡ 구간
평형 거래
기간
타입

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 106건 · 84㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가
26.10.2484.09㎡3층저층최고8억
26.10.0884.09㎡8층7.35억
26.10.0384.09㎡5층7.5억
26.10.0284.09㎡13층7.5억
26.09.2384.09㎡9층7.1억
26.09.2384.09㎡9층취소7.1억
26.09.2284.09㎡16층7.5억
26.09.2184.09㎡17층7.5억
26.09.1884.09㎡8층7.6억
26.09.0584.09㎡20층7.7억
26.08.3084.09㎡8층7.45억
26.08.2184.09㎡117동7층7.4억
26.07.2584.09㎡12층7.5억
26.07.1384.09㎡13층6.7억
26.07.1184.09㎡2층저층7.12억
26.07.0484.09㎡15층7.5억
26.06.2684.09㎡14층6.95억
26.06.2084.24㎡18층7.2억
26.06.1884.09㎡15층7억
26.06.1584.09㎡1층저층6.15억
26.06.1384.09㎡10층6.95억
26.06.1184.09㎡103동11층7.1억
26.06.0684.09㎡112동16층7.25억
26.05.3084.09㎡4층6.74억
26.05.2184.09㎡103동13층7.17억
26.05.1684.09㎡9층6.8억
26.05.1384.09㎡112동7층7.15억
26.05.1284.09㎡119동16층6.9억
26.05.0184.09㎡9층6.5억
26.04.2884.09㎡107동2층저층6.72억

3평형별 비교

평형 3종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기
평형별 비교3종
평형평당가5년 최고가5년 최저가1년 변동전세가율
59㎡타입 59A·60B·60C3,620만+740만 +26%7억−1억 −12%4.12억−1.38억 −25%+14.2%53%최근 6개월
84㎡타입 2종2,880만기준8억기준5.5억기준+9.5%64%최근 6개월
114㎡타입 114A·114B2,260만−620만 −22%8.3억+3,000만 +4%6.3억+8,000만 +15%+1.5%64%최근 6개월
84㎡ 나머지 값
5년 최고가
8억
5년 최저가
5.5억
1년 변동
+9.5%
전세 평균
4.66억 724건
전세가율
64%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순
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