APTVS 아파트 스펙 비교
서울특별시 서초구 우면동 · 양재대로2길 90

서초힐스

실거래 20.5억 · 84A1 · 26.09 10~20년 1,082세대 12개동 · 최고 25층 서희건설
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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업
1,082세대12개동 · 최고 25층 · 2012년 준공 · 10~20년면적대별~60㎡33260~85㎡750
평형 타입59C59.89㎡ · 98세대59A59.97㎡ · 122세대74A174.97㎡ · 126세대84A184.95㎡ · 139세대84D84.96㎡ · 175세대84B84.97㎡ · 100세대평면 · 네이버 부동산 ↗
세대당 주차1.17대 / 1.5
규모·주차
총 세대수
1,082세대
동·층
12개동 · 25층
사용승인
2012.12.03
총 주차면
1,266면
지상·지하
133면 · 1,133면
지하 비율
90%
건물·대지
용적률
209%
건폐율
17.1%
대지면적
53,430㎡
세대당 지분
49.4㎡
관리면적
148,779㎡
용도지역
제3종​일반주거지역
설비·관리
난방
개별난방
복도형식
계단식
관리방식
위탁관리
승강기
30대
CCTV
250대
전기차 충전
27기
사업
시공
서희건설
시행
한국토지​주택공사(LH)
부대복리시설관리사무소노인정보육시설주민공동시설어린이놀이터휴게시설유치원커뮤니티공간자전거보관소

제3종일반주거지역 상한 250% 기준 상한까지 41%p 여유

지역 지정투기과열지구 · 조정대상지역 2016-11-03 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용
투기과열지구·조정대상지역
주택담보대출 LTV
40%
분양권 전매제한
3년
청약 1순위 요건
통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수
1주택
투기과열지구
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한
10년
자금조달계획서
제출+증빙
조합원 지위 양도 제한
제한
정비사업 분양 재신청 제한
5년
조정대상지역
다주택 취득세 중과
2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과
3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한
2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건
거주 2년
다주택 양도세 중과
+20%p·+30%p
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한
7년
자금조달계획서
제출
토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31
허가 대상
아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적
대지 6㎡ 초과
실거주 의무
2년
임대(갭투자)
불가
자금조달계획서
제출+증빙
수도권 공통
주택담보대출 한도
15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리
40%
주담대 전입 의무
6개월

가격

6개월 평균20.61억80~86㎡ 구간 · 4건
평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가
59㎡타입 4종18.4억26.08 · 6층18.4억26.08 · 6층타입별 5년 최고가18.4억59 A·AN18억59 C16.2억59 B
74㎡타입 4종18.4억26.05 · 24층18.9억26.01 · 17층타입별 5년 최고가18.9억74 A114억74 A·AN16.5억74 B
84㎡타입 6종20.5억26.09 · 13층21.5억26.03 · 15층타입별 5년 최고가19억84 D·DN21.5억84 A121억84 B15.5억84 A20.2억84 C
실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 17곳 · 15분 22곳
입시·보습15분 안 13곳
  • 리드앤톡영어교습소교습소192m도보 3분
  • 공터영어서초힐스센터학원학원245m도보 4분보습·논술 · 정원 188명
  • 더매쓰(THE MATH)수학전문학원학원245m도보 4분보습 · 정원 630명
외국어15분 안 2곳
  • 링키영어우면서초힐스점영어교습소교습소247m도보 4분
  • 정스잉글리쉬(정`S ENGLISH)영어교습소교습소542m도보 9분
예체능15분 안 7곳
  • 비끄아트서초우면점미술교습소교습소192m도보 3분미술 · 정원 99명
  • 힐스바이올린교습소교습소214m도보 4분
  • 라라음악학원학원245m도보 4분음악 · 정원 105명

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정
5년 최고가
21.5억2026.03.12 · 207동 15층
60~85㎡ 세대수
750세대69% 비중
최근 6개월 평균
20.61억4건 · 80~86㎡ 구간
평당가
8,030만원전용 80~86㎡ 구간
1년 변동
+12.9%6개월 평균 vs 1년 전
전세가율
41%전세 ÷ 매매 · 80~86㎡ 구간
평형 거래
기간
타입

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 58건 · 84㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가
26.09.1184 A113층20.5억
26.08.1284 A1209동7층20.75억
26.08.0184 B210동22층21억
26.06.1384 C17층20.2억
26.05.0884 B209동1층저층19.65억
26.03.1284 A1207동15층최고21.5억
25.10.3184 D·DN209동20층19억
25.10.3084 A1207동16층19.4억
25.07.0884 B209동18층17.6억
25.07.0384 D·DN207동11층17억
25.06.2084 D·DN207동23층직거래13억
25.05.0384 A1209동10층16억
25.03.2284 A1210동20층16.7억
25.03.1484 D·DN208동3층저층15.5억
25.03.0484 D·DN207동9층15.45억
25.03.0484 A1209동17층15.4억
25.03.0184 D·DN208동4층15.5억
25.02.2084 A1207동12층16억
25.02.1584 A212동1층저층14.75억
25.01.2384 A212동3층저층15.45억
25.01.1484 D·DN208동12층15.05억
24.12.2884 D·DN209동24층15.5억
24.12.0984 D·DN208동25층14.5억
24.11.3084 A1209동7층15.39억
24.11.2284 B207동18층직거래9.85억
24.11.0984 A1207동20층15.35억
24.09.0684 A212동8층15.5억
24.08.2884 B207동16층15.1억
24.08.1984 D·DN209동7층14.6억
24.08.0684 D·DN208동6층14.7억

3평형별 비교

평형 3종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기
평형별 비교3종
평형평당가5년 최고가5년 최저가1년 변동전세가율
59㎡타입 59A·59AN·59B·59C9,920만+1,890만 +24%18.4억−3.1억 −14%10.55억−1.45억 −12%+24.3%40%최근 1년
74㎡타입 74A·74A1·74AN·74B7,990만−40만 0%18.9억−2.6억 −12%11.65억−3,500만 −3%+18.8%43%최근 1년
84㎡타입 84A·84A1·84B·84C·84D·84DN8,030만기준21.5억기준12억기준+26.8%41%최근 6개월
84㎡ 나머지 값
5년 최고가
21.5억
5년 최저가
12억
1년 변동
+26.8%
전세 평균
8.52억 555건
전세가율
41%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순
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