APTVS 아파트 스펙 비교
서울특별시 서초구 방배동 · 방배로 21

방배그랑자이

실거래 33.75억 · 84A·B · 26.10 재건축으로 준공 신축 758세대 8개동 · 최고 20층 GS건설
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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업
758세대8개동 · 최고 20층 · 2021년 준공 · 신축면적대별~60㎡13460~85㎡46585~135㎡153135㎡~6
평형 타입59A59.96㎡ · 67세대74A74.59㎡ · 58세대84A84.97㎡ · 279세대84B84.97㎡ · 72세대112112.96㎡ · 56세대122122.92㎡ · 74세대평면 · 네이버 부동산 ↗
세대당 주차2.00대 / 1.5
규모·주차
총 세대수
758세대
동·층
8개동 · 20층
사용승인
2021.07.23
총 주차면
1,514면
지상·지하
0면 · 1,514면
지하 비율
100%
건물·대지
용적률
250%
건폐율
19.8%
대지면적
34,636㎡
세대당 지분
45.7㎡
관리면적
157,182㎡
용도지역
제2종​일반주거지역
설비·관리
난방
지역난방
복도형식
계단식
관리방식
위탁관리
승강기
29대
CCTV
437대
전기차 충전
98기
관리비
세대당 월
40.3만원
공용관리비
16.6만원
공용 ㎡당
803원
개별사용료
23.7만원
장기수선
월 1.9만원
충당금 적립
8.25억원
기준 월
2026.08
사업
시공
GS건설
시행
GS건설
부대복리시설관리사무소노인정보육시설문고주민공동시설어린이놀이터휴게시설커뮤니티공간자전거보관소

제2종일반주거지역 상한 200% — 지금 용적률(250%)이 상한보다 50%p 높음

지역 지정투기과열지구 · 조정대상지역 2016-11-03 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용
투기과열지구·조정대상지역
주택담보대출 LTV
40%
분양권 전매제한
3년
청약 1순위 요건
통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수
1주택
투기과열지구
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한
10년
자금조달계획서
제출+증빙
조합원 지위 양도 제한
제한
정비사업 분양 재신청 제한
5년
조정대상지역
다주택 취득세 중과
2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과
3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한
2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건
거주 2년
다주택 양도세 중과
+20%p·+30%p
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한
7년
자금조달계획서
제출
토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31
허가 대상
아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적
대지 6㎡ 초과
실거주 의무
2년
임대(갭투자)
불가
자금조달계획서
제출+증빙
수도권 공통
주택담보대출 한도
15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리
40%
주담대 전입 의무
6개월

가격

최근 거래33.75억84A·B · 26.10.14 · 8층
평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가
59㎡타입 2종24.3억26.06 · 9층28.5억25.09 · 18층타입별 5년 최고가28.5억59 A26억54㎡
74㎡타입 2종30.2억25.11 · 9층30.2억25.11 · 9층타입별 5년 최고가30.2억74 A26.8억74 B
84㎡타입 3종33.75억26.10 · 8층34.5억26.02 · 18층타입별 5년 최고가34.5억84 A·B30.5억84 C
114㎡타입 1종38.5억26.08 · 3층41.4억26.08 · 5층타입별 5년 최고가40억112㎡41.4억122㎡
134㎡타입 1종41.4억24.12 · 11층43.3억23.07 · 16층타입별 5년 최고가43.3억133㎡
실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 29곳 · 15분 109곳
입시·보습15분 안 60곳
  • 웰라잉글리쉬영어교습소교습소165m도보 3분영어 · 정원 8명
  • 박상준영어교습소교습소356m도보 6분고1영어 · 정원 21명
  • 더수학교습소교습소384m도보 7분
외국어15분 안 3곳
  • 키즈엔리딩영어교습소교습소210m도보 4분실용외국어 · 정원 10명
  • 와이와이(YY)스쿨어학원학원246m도보 4분실용외국어 · 정원 136명
  • 빅토리아잉글리쉬영어교습소교습소337m도보 6분영어2 · 정원 3명
예체능15분 안 38곳
  • 엠케이(MK)음악학원학원117m도보 2분음악 · 정원 120명
  • 스튜디오6120미술교습소교습소132m도보 2분미술 · 정원 12명
  • 아르떼뮤직음악교습소교습소151m도보 3분피아노초급 · 정원 54명
독서실15분 안 1곳
  • 그린램프라이브러리서초캠퍼스독서실학원810m도보 14분독서실 · 정원 162명
기타15분 안 7곳
  • 플랫나인댄스학원학원234m도보 4분댄스 · 정원 41명
  • 아트스터디그룹캠원격학원학원408m도보 7분
  • 한국전통주교육학원학원522m도보 9분식음료품 · 정원 72명

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정
5년 최고가
34.5억2026.02.04 · 105동 18층
60~85㎡ 세대수
465세대61% 비중
최근 6개월 평균
33.75억최근 거래 · 26.10.14 · 8층
평당가
1억 2,440만원최근 2년 평균 · 전용 80~86㎡ 구간
1년 변동
자료 없음6개월 평균 vs 1년 전
전세가율
자료 없음전세 ÷ 매매 · 80~86㎡ 구간
평형 거래
기간
타입

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 39건 · 84㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가
26.10.1484 A·B8층33.75억
26.04.3084 A·B101동18층31.4억
26.04.2784 A·B105동9층31.8억
26.04.1484 A·B102동3층저층33.25억
26.04.0484 A·B103동13층34.3억
26.02.0484 A·B105동18층최고34.5억
26.01.1784 A·B101동19층34억
26.01.1784 A·B104동10층34억
26.01.0984 A·B105동14층34억
25.11.1084 A·B108동8층34억
25.11.0784 A·B105동3층저층32.5억
25.08.1684 A·B101동2층저층31.5억
25.07.1484 A·B103동18층34억
25.07.0884 A·B107동6층32억
25.07.0484 A·B106동4층33억
25.06.3084 A·B104동2층저층31억
25.06.2784 A·B103동10층30.5억
25.05.3084 A·B103동5층30.3억
25.03.2384 C101동10층30.5억
25.03.1784 A·B105동15층30.5억
25.03.0884 C101동13층30억
25.03.0784 A·B105동5층29.7억
25.03.0484 A·B103동9층31억
25.02.2284 A·B104동12층30.5억
25.01.2184 A·B105동14층29.5억
24.12.2184 A·B103동19층29.75억
24.10.1284 A·B106동14층29.3억
24.07.2884 A·B101동18층28.7억
24.07.1884 A·B107동17층28억
24.07.1384 A·B102동13층26억

3평형별 비교

평형 6종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기
평형별 비교6종
평형평당가5년 최고가5년 최저가1년 변동전세가율
59㎡타입 59A·59B1억 5,120만+2,090만 +16%28.5억−6억 −17%18.8억−5.2억 −22%+10.2%—
74㎡타입 74A·74B1억 990만−2,040만 −16%30.2억−4.3억 −12%22억−2억 −8%——
84㎡타입 84A·84B·84C1억 3,030만기준34.5억기준24억기준+7.7%41%최근 1년
114㎡타입 120D1억 1,230만−1,800만 −14%41.4억+6.9억 +20%37억+13억 +54%+2.5%46%최근 1년
134㎡1억 460만−2,570만 −20%43.3억+8.8억 +26%41.4억+17.4억 +73%——
165㎡타입 162A·162B · 전세만 · 전세 30억—————
84㎡ 나머지 값
5년 최고가
34.5억
5년 최저가
24억
1년 변동
+7.7%
전세 평균
14.16억 169건
전세가율
41%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순
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