APTVS 아파트 스펙 비교
서울특별시 서초구 방배동 · 서초대로1길 30

방배1차현대홈타운

실거래 23.7억 · 59㎡ · 26.07 20~30년 644세대 8개동 · 최고 20층 방배2-1지구 재건축 조합
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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업
644세대8개동 · 최고 20층 · 1999년 준공 · 20~30년면적대별~60㎡26260~85㎡22485~135㎡158
평형 타입5959.94㎡ · 262세대8484.96㎡ · 224세대114114.78㎡ · 108세대124124.81㎡ · 11세대134134.76㎡ · 39세대평면 · 네이버 부동산 ↗
세대당 주차1.24대 / 1.5
규모·주차
총 세대수
644세대
동·층
8개동 · 20층
사용승인
1999.11.09
총 주차면
798면
지상·지하
90면 · 708면
지하 비율
89%
건물·대지
용적률
272%
건폐율
23.2%
대지면적
24,650㎡
세대당 지분
38.3㎡
관리면적
96,043㎡
용도지역
제3종​일반주거지역
설비·관리
난방
개별난방
복도형식
혼합식
관리방식
위탁관리
승강기
15대
CCTV
87대
전기차 충전
2기
사업
시공
방배2-1지구 재건축 조합
시행
현대건설
부대복리시설관리사무소노인정어린이놀이터커뮤니티공간자전거보관소

제3종일반주거지역 상한 250% — 지금 용적률(272%)이 상한보다 22%p 높음

지역 지정투기과열지구 · 조정대상지역 2016-11-03 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용
투기과열지구·조정대상지역
주택담보대출 LTV
40%
분양권 전매제한
3년
청약 1순위 요건
통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수
1주택
투기과열지구
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한
10년
자금조달계획서
제출+증빙
조합원 지위 양도 제한
제한
정비사업 분양 재신청 제한
5년
조정대상지역
다주택 취득세 중과
2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과
3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한
2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건
거주 2년
다주택 양도세 중과
+20%p·+30%p
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한
7년
자금조달계획서
제출
토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31
허가 대상
아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적
대지 6㎡ 초과
실거주 의무
2년
임대(갭투자)
불가
자금조달계획서
제출+증빙
수도권 공통
주택담보대출 한도
15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리
40%
주담대 전입 의무
6개월

가격

6개월 평균22.8억56~62㎡ 구간 · 3건
평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가
59㎡타입 1종23.7억26.07 · 13층23.7억26.07 · 13층타입별 5년 최고가23.7억59㎡
84㎡타입 1종29.55억26.09 · 15층29.55억26.09 · 15층타입별 5년 최고가29.55억84㎡
114㎡타입 1종30억25.10 · 11층30억25.10 · 11층타입별 5년 최고가30억114㎡
134㎡타입 2종27.9억26.05 · 3층27.9억26.05 · 3층타입별 5년 최고가27.9억134㎡
실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 161곳 · 15분 335곳
입시·보습15분 안 191곳
  • 그레잇에듀학원학원92m도보 2분보습 · 정원 273명
  • 위드유영어(WithUEnglish)전문학원학원92m도보 2분보습 · 정원 300명
  • 아이리스(IRIS)영어전문학원학원120m도보 2분보습·논술 · 정원 32명
외국어15분 안 19곳
  • 토피아어학원서초캠퍼스학원학원306m도보 5분
  • 에쓰디씨1학원학원309m도보 5분실용외국어
  • 에쓰디씨2학원학원312m도보 5분실용외국어 · 정원 2,424명
예체능15분 안 101곳
  • 아이디뮤직이수학원학원109m도보 2분음악 · 정원 195명
  • 와이엠(YM)뮤지컬보컬학원학원113m도보 2분정원 114명
  • 뮤직아카데미물댄동산음악학원학원113m도보 2분음악 · 정원 270명
독서실15분 안 1곳
  • 하우스터디사당센터독서실학원563m도보 10분독서실 · 정원 784명
기타15분 안 23곳
  • 이비에스뷰티아카데미학원학원121m도보 2분이·미용 · 정원 268명
  • 라엘뮤직앤아트전문학원학원135m도보 2분미술·음악 · 정원 190명
  • 하랑스피치화술교습소교습소192m도보 3분기본발성

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정
5년 최고가
23.7억2026.07.04 · 13층
60㎡ 이하 세대수
262세대41% 비중
최근 6개월 평균
22.8억3건 · 56~62㎡ 구간
평당가
1억 2,580만원전용 56~62㎡ 구간
1년 변동
+15.9%6개월 평균 vs 1년 전
전세가율
35%전세 ÷ 매매 · 56~62㎡ 구간
평형 거래
기간

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 63건 · 59㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가
26.07.0459㎡13층최고23.7억
26.07.0459㎡1층저층22.7억
26.07.0159㎡103동8층22억
26.05.2059㎡9층23억
26.05.0759㎡101동1층저층20.7억
26.04.0459㎡101동18층22.3억
26.04.0259㎡101동17층21억
26.02.2459㎡107동15층21.5억
26.02.2159㎡107동2층저층22.8억
25.11.2559㎡101동5층22억
25.11.2059㎡107동12층직거래11.39억
25.11.1559㎡103동9층20.2억
25.11.0359㎡107동12층19.6억
25.11.0359㎡103동8층18억
25.10.2559㎡107동9층21.2억
25.06.2959㎡101동4층18.5억
25.06.1859㎡101동4층18.2억
25.05.0959㎡107동1층저층15.55억
25.03.2359㎡107동13층17.55억
25.03.2359㎡103동12층직거래13억
25.03.2259㎡101동18층17.65억
25.03.1159㎡103동3층저층16.95억
25.02.2259㎡101동6층16.5억
25.02.1559㎡101동17층16.8억
25.02.1459㎡103동5층16.87억
25.02.0859㎡101동17층17억
25.02.0659㎡107동12층17억
25.02.0159㎡107동7층16.23억
25.01.2559㎡107동8층16.7억
25.01.1859㎡103동7층16.33억

3평형별 비교

평형 4종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기
평형별 비교4종
평형평당가5년 최고가5년 최저가1년 변동전세가율
59㎡1억 2,580만기준23.7억기준12.7억기준+24.5%35%최근 6개월
84㎡1억 750만−1,830만 −15%29.55억+5.85억 +25%18.5억+5.8억 +46%+9.8%—
114㎡3,600만−8,980만 −71%30억+6.3억 +27%24.2억+11.5억 +91%——
134㎡타입 2종6,850만−5,730만 −46%27.9억+4.2억 +18%24.5억+11.8억 +93%+7.3%—
59㎡ 나머지 값
5년 최고가
23.7억
5년 최저가
12.7억
1년 변동
+24.5%
전세 평균
7.97억 486건
전세가율
35%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순
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