서울특별시 노원구 하계동 · 노원로18길 19

하계2차현대

실거래 10.4억 · 84B · 26.10 20~30년 730세대 12개동 · 최고 15층 현대산업개발

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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업

730세대12개동 · 최고 15층 · 1997년 준공 · 20~30년면적대별60~85㎡730

평형 타입7575.35㎡ · 176세대84A84.51㎡ · 170세대84B84.89㎡ · 384세대평면 · 네이버 부동산 ↗

세대당 주차1.11대 / 1.5

규모·주차

총 세대수: 730세대
동·층: 12개동 · 15층
사용승인: 1997.07.31
총 주차면: 810면
지상·지하: 230면 · 580면
지하 비율: 72%

건물·대지

용적률: 252%
건폐율: 23.9%
대지면적: 28,506㎡
세대당 지분: 39.0㎡
관리면적: 96,388㎡
용도지역: 제3종일반주거지역

설비·관리

난방: 지역난방
복도형식: 혼합식
관리방식: 위탁관리
승강기: 25대
CCTV: 176대
전기차 충전: 21기

관리비

세대당 월: 28.1만원
공용관리비: 12.2만원
공용 ㎡당: 927원
개별사용료: 15.8만원
장기수선: 월 5.5만원
충당금 적립: 3.99억원
기준 월: 2026.08

사업

시공: 현대산업개발
시행: 현대산업개발

부대복리시설관리사무소노인정보육시설문고주민공동시설어린이놀이터휴게시설자전거보관소

제3종일반주거지역 상한 250% — 지금 용적률(252%)이 상한보다 2%p 높음

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용

투기과열지구·조정대상지역

주택담보대출 LTV: 40%
분양권 전매제한: 3년
청약 1순위 요건: 통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수: 1주택

투기과열지구

청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한: 10년
자금조달계획서: 제출+증빙
조합원 지위 양도 제한: 제한
정비사업 분양 재신청 제한: 5년

조정대상지역

다주택 취득세 중과: 2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과: 3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한: 2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건: 거주 2년
다주택 양도세 중과: +20%p·+30%p
청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한: 7년
자금조달계획서: 제출

토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31

허가 대상: 아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적: 대지 6㎡ 초과
실거주 의무: 2년
임대(갭투자): 불가
자금조달계획서: 제출+증빙

수도권 공통

주택담보대출 한도: 15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리: 40%
주담대 전입 의무: 6개월

가격

6개월 평균9.72억80~86㎡ 구간 · 12건

평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가

74㎡타입 1종9억26.09 · 10층9.5억22.04 · 12층타입별 5년 최고가9.5억75㎡

84㎡타입 2종10.4억26.10 · 14층11억26.09 · 6층타입별 5년 최고가11억84 B9.8억84 A

실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

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티키타카감정놀이터연극교습소교습소565m도보 10분공연 준비

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정

5년 최고가

11억2026.09.23 · 6층

60~85㎡ 세대수

730세대100% 비중

최근 6개월 평균

9.72억12건 · 80~86㎡ 구간

평당가

3,790만원전용 80~86㎡ 구간

1년 변동

+9.5%6개월 평균 vs 1년 전

전세가율

67%전세 ÷ 매매 · 80~86㎡ 구간

평형 거래

기간

타입

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 78건 · 84㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가

26.10.1584 B14층10.4억

26.09.2884 B212동7층직거래10.5억

26.09.2384 B6층최고11억

26.07.2584 B13층9.3억

26.07.2284 A2층저층9.8억

26.07.0484 B5층10.2억

26.06.2784 A202동13층9억

26.06.2484 B2층저층9.18억

26.06.2384 B9층9.5억

26.06.2084 B12층9.38억

26.06.1984 B12층9.35억

26.06.0484 A203동8층9.3억

26.05.1984 A201동13층9.2억

26.05.1884 B11층9.4억

26.05.1884 A8층9억

26.04.3084 B211동12층9.7억

26.04.2484 B206동2층저층8.9억

26.04.2084 B205동5층9.35억

26.04.1884 B211동7층9.2억

26.04.1884 A208동12층8.5억

26.04.0484 B205동2층저층8.7억

26.04.0384 A201동8층8.65억

26.03.1784 B205동3층저층9억

26.02.2584 A209동14층9.25억

26.02.1284 B212동6층9.8억

26.01.2484 A208동10층8.6억

26.01.2384 B207동8층9.2억

26.01.1084 B207동15층9억

26.01.1084 A208동14층8.75억

25.12.3084 A203동12층8.5억

3평형별 비교

평형 2종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기

평형별 비교2종

평형	평당가	5년 최고가	5년 최저가	1년 변동	전세가율
74㎡	3,620만−170만 −4%	9.5억−1.5억 −14%	6.45억−3,000만 −4%	+7.2%	67%최근 1년
84㎡타입 84A·84B	3,790만기준	11억기준	6.75억기준	+6.1%	67%최근 6개월

5년 최고가: 11억
5년 최저가: 6.75억
1년 변동: +6.1%
전세 평균: 6.5억 661건
전세가율: 67%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순

롯데우성 290m · 중계동 · 568세대 · 1993년 평당 4,260만원114㎡ 기준 나란히 보기
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