APTVS 아파트 스펙 비교
서울특별시 강북구 미아동 · 솔샘로 174

에스케이북한산시티

실거래 8.9억 · 84A · 26.10 20~30년 3,830세대 47개동 · 최고 25층 sk건설
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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업
3,830세대· 임대 1,497세대 별도47개동 · 최고 25층 · 2004년 준공 · 20~30년면적대별~60㎡1,19560~85㎡1,78685~135㎡849
평형 타입59A59.98㎡ · 1,195세대84B84.71㎡ · 292세대8484.76㎡ · 760세대84A84.86㎡ · 292세대84C84.92㎡ · 442세대114114.85㎡ · 849세대평면 · 네이버 부동산 ↗
세대당 주차1.26대 / 1.5
규모·주차
총 세대수
3,830세대
동·층
47개동 · 25층
사용승인
2004.05.07
총 주차면
4,816면
지상·지하
734면 · 4,082면
지하 비율
85%
건물·대지
용적률
271%
건폐율
17.7%
대지면적
144,297㎡
세대당 지분
37.7㎡
관리면적
544,952㎡
용도지역
제3종​일반주거지역
설비·관리
난방
개별난방
복도형식
계단식
관리방식
위탁관리
승강기
84대
CCTV
488대
전기차 충전
78기
관리비
세대당 월
16.1만원
공용관리비
8.2만원
공용 ㎡당
577원
개별사용료
7.9만원
장기수선
월 4.6만원
충당금 적립
46.81억원
기준 월
2026.09
사업
시공
sk건설
시행
미아제1구역 제1지구 ​주택개량 재개발조합
부대복리시설관리사무소노인정보육시설주민공동시설어린이놀이터유치원자전거보관소

제3종일반주거지역 상한 250% — 지금 용적률(271%)이 상한보다 21%p 높음

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용
투기과열지구·조정대상지역
주택담보대출 LTV
40%
분양권 전매제한
3년
청약 1순위 요건
통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수
1주택
투기과열지구
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한
10년
자금조달계획서
제출+증빙
조합원 지위 양도 제한
제한
정비사업 분양 재신청 제한
5년
조정대상지역
다주택 취득세 중과
2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과
3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한
2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건
거주 2년
다주택 양도세 중과
+20%p·+30%p
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한
7년
자금조달계획서
제출
토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31
허가 대상
아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적
대지 6㎡ 초과
실거주 의무
2년
임대(갭투자)
불가
자금조달계획서
제출+증빙
수도권 공통
주택담보대출 한도
15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리
40%
주담대 전입 의무
6개월

가격

6개월 평균8.59억80~86㎡ 구간 · 24건
평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가
59㎡타입 1종8.27억26.10 · 10층8.4억26.09 · 12층타입별 5년 최고가8.4억59 A
84㎡타입 3종8.9억26.10 · 11층9.23억26.08 · 8층타입별 5년 최고가9억84 C9.2억84 B8.9억84 A9.23억84㎡
114㎡타입 1종9.95억26.10 · 17층9.95억26.10 · 17층타입별 5년 최고가9.95억114㎡
실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 120곳 · 15분 151곳
입시·보습15분 안 105곳
  • 곽선생영어교습소교습소169m도보 3분보습 · 정원 18명
  • 권선생수학교습소교습소169m도보 3분초등수학 · 정원 27명
  • 로얄플러스수학교습소교습소169m도보 3분초등수학A · 정원 15명
외국어15분 안 2곳
  • 그뤠잇영어교습소교습소169m도보 3분리딩파닉스K · 정원 24명
  • 파머스국제어학원학원250m도보 4분실용외국어 · 정원 760명
예체능15분 안 39곳
  • 멜로디피아노음악교습소교습소169m도보 3분중급A · 정원 15명
  • 스즈키음악교습소교습소169m도보 3분바이올린초급 · 정원 27명
  • 행복한미술교습소교습소169m도보 3분미술 · 정원 64명
독서실15분 안 1곳
  • 토즈스터디센터정릉독서실학원853m도보 15분독서실 · 정원 108명
기타15분 안 4곳
  • 아이티(I.T.)컴퓨터교습소교습소250m도보 4분컴퓨터A반 · 정원 3명
  • 세영AI로봇코딩학원학원521m도보 9분정보 · 정원 153명
  • 청담강북어학원학원521m도보 9분보습·실용외국어 · 정원 512명

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정
5년 최고가
9.23억2026.08.13 · 8층
60~85㎡ 세대수
1,786세대47% 비중
최근 6개월 평균
8.59억24건 · 80~86㎡ 구간
평당가
3,350만원전용 80~86㎡ 구간
1년 변동
+22.8%6개월 평균 vs 1년 전
전세가율
57%전세 ÷ 매매 · 80~86㎡ 구간
평형 거래
기간
타입

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 326건 · 84㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가
26.10.2284 A11층8.9억
26.10.1784 C6층9억
26.10.1584 B23층9.2억
26.09.2984 C16층9억
26.09.1184 B18층8.95억
26.09.0584㎡5층9억
26.08.2984㎡4층8.5억
26.08.1984 C115동15층8.45억
26.08.1884 B3층저층8.3억
26.08.1384㎡8층최고9.23억
26.08.0784 A13층8.65억
26.08.0584 B12층8.4억
26.08.0184 C17층8.65억
26.07.2784 A4층8.5억
26.07.2584㎡7층8.48억
26.07.2084 C14층8.5억
26.07.1884㎡9층8.4억
26.07.1584㎡131동20층8.1억
26.07.1484 C14층8.45억
26.07.0484 C4층8.25억
26.06.2284㎡124동18층8.3억
26.06.1384㎡19층8.1억
26.06.1284 A7층8.3억
26.06.0684 C125동24층8.2억
26.05.2984㎡17층7.8억
26.05.2884 A18층8억
26.05.2184㎡129동13층7.75억
26.05.1784㎡129동1층저층7.15억
26.05.1684 A118동8층7.9억
26.05.1584 B139동16층7.4억

3평형별 비교

평형 3종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기
평형별 비교3종
평형평당가5년 최고가5년 최저가1년 변동전세가율
59㎡타입 59A4,440만+1,090만 +33%8.4억−8,300만 −9%4.84억−4,600만 −9%+13.8%52%최근 6개월
84㎡타입 84A·84B·84C3,350만기준9.23억기준5.3억기준+9.4%57%최근 6개월
114㎡2,550만−800만 −24%9.95억+7,200만 +8%6.7억+1.4억 +26%+6.8%67%최근 6개월
84㎡ 나머지 값
5년 최고가
9.23억
5년 최저가
5.3억
1년 변동
+9.4%
전세 평균
4.86억 1835건
전세가율
57%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순
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