서울특별시 광진구 광장동 · 아차산로 637

워커힐

실거래 35.6억 · 226㎡ · 26.05 30년 이상 576세대 14개동 · 최고 13층 SK건설

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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업

576세대14개동 · 최고 13층 · 1978년 준공 · 30년 이상면적대별135㎡~576

평형 타입162162.41㎡ · 144세대166166.91㎡ · 108세대196196.00㎡ · 180세대226226.45㎡ · 144세대평면 · 네이버 부동산 ↗

세대당 주차1.29대 / 1.5

규모·주차

총 세대수: 576세대
동·층: 14개동 · 13층
사용승인: 1978.11.13
총 주차면: 741면
지상·지하: 741면 · 0면
지하 비율: 0%

건물·대지

용적률: 95%
건폐율: 자료 없음
대지면적: 87,244㎡
세대당 지분: 151.5㎡
관리면적: 128,992㎡
용도지역: 자연녹지지역

설비·관리

난방: 중앙난방
복도형식: 계단식
관리방식: 자치관리
승강기: 20대
CCTV: 117대
전기차 충전: 0기

사업

시공: SK건설
시행: 워커힐호텔

부대복리시설관리사무소노인정주민공동시설어린이놀이터

자연녹지지역 상한 100% 기준 상한까지 5%p 여유

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용

투기과열지구·조정대상지역

주택담보대출 LTV: 40%
분양권 전매제한: 3년
청약 1순위 요건: 통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수: 1주택

투기과열지구

청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한: 10년
자금조달계획서: 제출+증빙
조합원 지위 양도 제한: 제한
정비사업 분양 재신청 제한: 5년

조정대상지역

다주택 취득세 중과: 2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과: 3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한: 2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건: 거주 2년
다주택 양도세 중과: +20%p·+30%p
청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한: 7년
자금조달계획서: 제출

토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31

허가 대상: 아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적: 대지 6㎡ 초과
실거주 의무: 2년
임대(갭투자): 불가
자금조달계획서: 제출+증빙

수도권 공통

주택담보대출 한도: 15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리: 40%
주담대 전입 의무: 6개월

가격

최근 거래35.6억226.45㎡ · 26.05.30 · 8층

평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가

165㎡타입 2종30억26.05 · 10층33억25.09 · 10층타입별 5년 최고가30억162㎡33억166㎡

200㎡+타입 3종35.6억26.05 · 8층39억25.10 · 5층타입별 5년 최고가39억196㎡36.5억226.45㎡

실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 8곳 · 15분 12곳

입시·보습15분 안 4곳

서울관악보습학원학원340m도보 6분보습 · 정원 65명
이엠플러스(EM+)영수학원학원436m도보 8분보습 · 정원 43명
수능학원학원456m도보 8분보습

외국어15분 안 2곳

SWG일본어원격학원학원222m도보 4분
노엠워커힐어학원학원436m도보 8분실용외국어 · 정원 132명

예체능15분 안 3곳

장미피아노교습소교습소726m도보 13분피아노 바이엘 · 정원 45명
엠아이파라다이스아트(MIParadiseArt)미술교습소교습소734m도보 13분미술/입시 · 정원 15명
아트스테이무용학원학원868m도보 15분무용 · 정원 40명

독서실15분 안 1곳

플랜에이카페와독서실학원530m도보 9분독서실 · 정원 531명

기타15분 안 2곳

참나무교육원격학원학원202m도보 3분조경
유병환애견미용학원학원456m도보 8분애견미용 · 정원 150명

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정

5년 최고가

39억2025.10.10 · 21동 5층

135㎡ 초과 세대수

576세대100% 비중

최근 6개월 평균

35.6억최근 거래 · 26.05.30 · 8층

평당가

5,480만원최근 2년 평균 · 전용 120㎡+ 구간

1년 변동

자료 없음6개월 평균 vs 1년 전

전세가율

자료 없음전세 ÷ 매매 · 120㎡+ 구간

평형 거래

기간

타입

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 47건 · 200㎡+ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가

26.05.30226.45㎡8층35.6억

25.10.31226.45㎡11동6층36억

25.10.30226.45㎡6층취소36억

25.10.10196㎡21동5층최고39억

25.08.01226.45㎡11동3층저층35.8억

25.06.17226.45㎡12동11층36.5억

25.05.03226.45㎡12동7층35억

25.04.30226.45㎡11동8층34.75억

25.04.30226.45㎡8층취소34.75억

25.04.26196㎡21동9층31.5억

25.04.12226.45㎡12동3층저층30.5억

25.04.04196㎡24동11층31.7억

25.03.20226.45㎡13동3층저층35억

25.03.19226.45㎡11동10층33.5억

25.03.08226.45㎡12동2층저층29.6억

25.02.11226.45㎡12동12층34.2억

25.01.20196㎡23동5층27.9억

25.01.07226.45㎡11동7층31억

24.12.30196㎡21동9층31.8억

24.12.10196㎡5층취소27.9억

24.11.05226.45㎡12동12층33억

24.11.01226.45㎡12동6층29.5억

24.09.11196㎡21동7층27.8억

24.07.09196㎡21동4층최저27억

24.06.25226.45㎡11동3층저층32억

24.05.15196㎡24동9층29억

24.03.20196㎡24동11층28.7억

24.03.14226.45㎡13동2층저층30억

23.11.13196㎡22동9층28.5억

23.11.08196㎡24동12층28.5억

3평형별 비교

평형 2종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기

평형별 비교2종

평형	평당가	5년 최고가	5년 최저가	1년 변동	전세가율
165㎡타입 3종	6,110만+910만 +18%	33억−6억 −15%	24.49억−2.51억 −9%	+5.2%	—
200㎡+타입 4종	5,200만기준	39억기준	27억기준	+6.0%	—

5년 최고가: 39억
5년 최저가: 27억
1년 변동: +6.0%
전세 평균: 11.8억 137건

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순

광장 유진스웰 220m · 52세대 · 2011년 평당 5,100만원135㎡ 기준 나란히 보기
워커힐푸르지오 308m · 200세대 · 1987년 평당 6,620만원74㎡ 기준 나란히 보기
포제스한강 512m · 128세대 · 2025년 나란히 보기
광장동 광나루현대 576m · 380세대 · 1996년 평당 6,530만원84㎡ 기준 나란히 보기
광장신동아파밀리에 682m · 302세대 · 2007년 평당 6,370만원84㎡ 기준 나란히 보기

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