서울특별시 광진구 광장동 · 아차산로 503-23

광장청구

실거래 17.5억 · 59㎡ · 26.07 30년 이상 654세대 4개동 · 최고 23층 청구주택

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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업

654세대4개동 · 최고 23층 · 1996년 준공 · 30년 이상면적대별~60㎡34060~85㎡314

평형 타입5959.95㎡ · 340세대8484.86㎡ · 314세대평면 · 네이버 부동산 ↗

세대당 주차0.73대 / 1.5

규모·주차

총 세대수: 654세대
동·층: 4개동 · 23층
사용승인: 1996.07.05
총 주차면: 478면
지상·지하: 115면 · 363면
지하 비율: 76%

건물·대지

용적률: 398%
건폐율: 26.6%
대지면적: 15,637㎡
세대당 지분: 23.9㎡
관리면적: 76,231㎡
용도지역: 제3종일반주거지역

설비·관리

난방: 개별난방
복도형식: 혼합식
관리방식: 위탁관리
승강기: 11대
CCTV: 93대
전기차 충전: 10기

관리비

세대당 월: 20.9만원
공용관리비: 11.6만원
공용 ㎡당: 993원
개별사용료: 9.4만원
장기수선: 월 2.9만원
충당금 적립: 3.25억원
기준 월: 2026.08

사업

시공: 청구주택
시행: 삼성광장청구연합주택조함

부대복리시설관리사무소노인정어린이놀이터유치원자전거보관소

제3종일반주거지역 상한 250% — 지금 용적률(398%)이 상한보다 148%p 높음

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용

투기과열지구·조정대상지역

주택담보대출 LTV: 40%
분양권 전매제한: 3년
청약 1순위 요건: 통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수: 1주택

투기과열지구

청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한: 10년
자금조달계획서: 제출+증빙
조합원 지위 양도 제한: 제한
정비사업 분양 재신청 제한: 5년

조정대상지역

다주택 취득세 중과: 2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과: 3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한: 2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건: 거주 2년
다주택 양도세 중과: +20%p·+30%p
청약 가점제 비율: 85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한: 7년
자금조달계획서: 제출

토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31

허가 대상: 아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적: 대지 6㎡ 초과
실거주 의무: 2년
임대(갭투자): 불가
자금조달계획서: 제출+증빙

수도권 공통

주택담보대출 한도: 15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리: 40%
주담대 전입 의무: 6개월

가격

최근 거래17.5억59㎡ · 26.07.01 · 14층

평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가

59㎡타입 1종17.5억26.07 · 14층17.5억26.07 · 14층타입별 5년 최고가17.5억59㎡

84㎡타입 1종20억26.08 · 23층20.83억26.02 · 20층타입별 5년 최고가20.83억84㎡

실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 239곳 · 15분 295곳

입시·보습15분 안 183곳

안티영어학원학원73m도보 1분보습 · 정원 100명
S최상위국어교습소교습소73m도보 1분고등국어1
솔루니독서논술교습소교습소73m도보 1분초등논술 · 정원 25명

외국어15분 안 13곳

빌드업영어교습소교습소92m도보 2분M24
청구이화어학원학원102m도보 2분실용외국어 · 정원 94명
JLS일본어교습소교습소136m도보 2분일어회화 · 정원 6명

예체능15분 안 72곳

드림아트미술학원학원73m도보 1분미술 · 정원 350명
하이파이브애니하이미술학원학원79m도보 1분
더아트미술교습소교습소92m도보 2분미술1

독서실15분 안 7곳

메이드존광진점독서실학원259m도보 4분독서실
그린램프라이브러리광장캠퍼스독서실학원303m도보 5분독서실 · 정원 309명
광장점유베이스관리형독서실학원311m도보 5분독서실

기타15분 안 20곳

올림픽심슨어학원학원86m도보 1분보습·실용외국어
예소스스피치광진센터학원학원92m도보 2분화술 · 정원 120명
광진비바키즈심슨어학원학원144m도보 2분미술·보습·실용외국어

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정

5년 최고가

20.83억2026.02.11 · 104동 20층

60~85㎡ 세대수

314세대48% 비중

최근 6개월 평균

19.52억3건 · 80~86㎡ 구간

평당가

7,610만원전용 80~86㎡ 구간

1년 변동

자료 없음6개월 평균 vs 1년 전

전세가율

44%전세 ÷ 매매 · 80~86㎡ 구간

평형 거래

기간

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 43건 · 84㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가

26.08.3184㎡23층20억

26.07.1684㎡104동14층19.55억

26.06.0284㎡102동3층저층19억

26.02.1184㎡104동20층최고20.83억

26.01.2384㎡102동9층19.3억

26.01.2384㎡104동3층저층18.95억

25.12.2384㎡102동14층19.6억

25.09.2684㎡104동13층17.45억

25.06.2884㎡104동13층16.7억

25.05.1984㎡103동4층13.93억

25.04.0784㎡104동3층저층14억

25.02.2684㎡103동10층13.45억

25.02.2584㎡104동10층13.88억

25.01.2584㎡103동17층13.55억

25.01.2584㎡17층13.55억

25.01.1884㎡104동16층13.45억

25.01.1384㎡104동11층13.29억

25.01.0484㎡104동12층13.4억

24.12.3184㎡102동20층13.2억

24.12.2384㎡101동13층13.6억

24.12.1384㎡101동15층13.15억

24.10.3184㎡101동20층13.4억

24.10.1284㎡101동22층13.6억

24.10.0584㎡101동14층13.45억

24.07.2084㎡104동20층13.35억

24.07.1284㎡103동20층13억

24.07.1084㎡101동9층12.78억

24.07.0384㎡101동9층13억

24.06.1784㎡103동17층13.5억

24.05.2384㎡101동6층13억

3평형별 비교

평형 2종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기

평형별 비교2종

평형	평당가	5년 최고가	5년 최저가	1년 변동	전세가율
59㎡	9,130만+1,520만 +20%	17.5억−3.33억 −16%	8.43억−3.07억 −27%	+38.6%	40%최근 1년
84㎡	7,610만기준	20.83억기준	11.5억기준	+41.0%	44%최근 6개월

5년 최고가: 20.83억
5년 최저가: 11.5억
1년 변동: +41.0%
전세 평균: 8.51억 356건
전세가율: 44%

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순

광장자이 94m · 122세대 · 2008년 평당 5,580만원135㎡ 기준 나란히 보기
광장현대9단지 128m · 437세대 · 1999년 평당 6,490만원84㎡ 기준 나란히 보기
광장금호베스트빌 250m · 242세대 · 2001년 평당 5,970만원84㎡ 기준 나란히 보기
광장현대3단지 285m · 1,056세대 · 1990년 평당 7,040만원84㎡ 기준 나란히 보기
광장힐스테이트 300m · 453세대 · 2012년 평당 8,000만원135㎡ 기준 나란히 보기

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