APTVS 아파트 스펙 비교
서울특별시 광진구 광장동 · 아차산로 544

광장삼성1,2차

실거래 16억 · 58㎡ · 26.06 30년 이상 360세대 3개동 · 최고 15층 삼성종합건설
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아파트 정보

규모 · 주차 · 건물·대지 · 설비 · 사업
360세대3개동 · 최고 15층 · 1987년 준공 · 30년 이상면적대별~60㎡7560~85㎡285
평형 타입58.62㎡69.06㎡84.66㎡84.93㎡평면 · 네이버 부동산 ↗
세대당 주차0.41대 / 1.5
규모·주차
총 세대수
360세대
동·층
3개동 · 15층
사용승인
1987.12.29
총 주차면
148면
지상·지하
148면 · 0면
지하 비율
0%
건물·대지
용적률
대장 미기재
건폐율
자료 없음
대지면적
자료 없음
세대당 지분
자료 없음
관리면적
34,066㎡
용도지역
제3종​일반주거지역
설비·관리
난방
개별난방
복도형식
혼합식
관리방식
위탁관리
승강기
6대
CCTV
16대
전기차 충전
0기
관리비
세대당 월
25.4만원
공용관리비
15만원
공용 ㎡당
1,585원
개별사용료
10.4만원
장기수선
월 1.1만원
충당금 적립
4.19억원
기준 월
2026.08
사업
시공
삼성종합건설
시행
삼성종합건설
부대복리시설관리사무소노인정어린이놀이터자전거보관소

용적률 건축물대장 미기재 · 상한 여유·세대당 대지지분 계산 안 함

지역 지정투기과열지구·조정대상지역 · 2025-10-16 지정 · 토지거래허가구역 2025-10-20~2026-12-31제한 내용
투기과열지구·조정대상지역
주택담보대출 LTV
40%
분양권 전매제한
3년
청약 1순위 요건
통장 2년·세대주
재건축 주택 공급 수
1주택
투기과열지구
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 80%
재당첨 제한
10년
자금조달계획서
제출+증빙
조합원 지위 양도 제한
제한
정비사업 분양 재신청 제한
5년
조정대상지역
다주택 취득세 중과
2주택 8%·3주택↑ 12%
증여 취득세 중과
3억↑ 12%
일시적 2주택 처분 기한
2년
1주택 양도세 비과세 거주 요건
거주 2년
다주택 양도세 중과
+20%p·+30%p
청약 가점제 비율
85㎡↓ 40/70%·초과 50%
재당첨 제한
7년
자금조달계획서
제출
토지거래허가구역2025-10-20~2026-12-31
허가 대상
아파트·연립·다세대 일부
허가 대상 면적
대지 6㎡ 초과
실거주 의무
2년
임대(갭투자)
불가
자금조달계획서
제출+증빙
수도권 공통
주택담보대출 한도
15억↓6억·25억↓4억·초과 2억
DSR·스트레스 금리
40%
주담대 전입 의무
6개월

가격

최근 거래16억58㎡ · 26.06.30 · 14층
평형최근 거래5년 최고가타입별 5년 최고가
59㎡타입 1종16억26.06 · 14층16억26.06 · 14층타입별 5년 최고가16억58㎡
74㎡타입 1종16.5억25.12 · 13층17억25.10 · 6층타입별 5년 최고가17억69㎡
84㎡타입 2종14.8억25.06 · 6층15.5억25.06 · 9층타입별 5년 최고가15.5억84.66㎡14.8억84.93㎡
실거래 추이 · 거래내역 보기 ↓

1주변 지도

학원 목록도보 10분 106곳 · 15분 251곳
입시·보습15분 안 162곳
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  • 리딩오션독서논술광진직영학원학원101m도보 2분보습·논술 · 정원 240명
외국어15분 안 13곳
  • 빌드업영어교습소교습소433m도보 8분M24
  • JLS일본어교습소교습소468m도보 8분일어회화 · 정원 6명
  • 더블유(W)칼리지어학원학원483m도보 8분실용외국어 · 정원 48명
예체능15분 안 53곳
  • 코람데오미술교습소교습소68m도보 1분입시미술 · 정원 8명
  • 라음피아노음악교습소교습소70m도보 1분피아노초급3 · 정원 36명
  • 아트그로우미술교습소교습소70m도보 1분미술6 · 정원 30명
독서실15분 안 7곳
  • 집중스터디카페앤독서실학원83m도보 1분독서실 · 정원 2,208명
  • 광장스터디뱅크독서실학원101m도보 2분독서실 · 정원 130명
  • 메이드존광진점독서실학원654m도보 11분독서실
기타15분 안 16곳
  • 디지털컴퓨터교습소교습소155m도보 3분초등OA자격증코딩 · 정원 50명
  • 심슨어학보습학원학원384m도보 7분실용외국어·외국어·진학지도 · 정원 720명
  • 광진비바키즈심슨어학원학원430m도보 7분미술·보습·실용외국어

2가격

실거래 추이(만원) · 최근 2개월은 잠정
5년 최고가
15.5억2025.06.10 · 나동 9층
60~85㎡ 세대수
285세대79% 비중
최근 6개월 평균
14.8억최근 거래 · 25.06.20 · 6층
평당가
5,520만원최근 2년 평균 · 전용 80~86㎡ 구간
1년 변동
자료 없음6개월 평균 vs 1년 전
전세가율
자료 없음전세 ÷ 매매 · 80~86㎡ 구간
평형 거래
기간
타입

월간 캔들

상승 마감하락 마감거래 묶음 (5천만원 단위 · 클수록 많음)평균

매매 거래내역최근 7건 · 84㎡ 평형

계약일면적 · 타입동/층매매가
25.06.2084.93㎡6층14.8억
25.06.1384.93㎡1층저층최저12.9억
25.06.1084.66㎡9층최고15.5억
25.04.1684.93㎡4층13.05억
25.04.1684.93㎡4층취소13.05억
24.11.0984.66㎡5층13.2억
24.06.1484.93㎡7층12.95억

3평형별 비교

평형 3종 비교평당가 · 5년 최고가 · 5년 최저가 · 1년 변동 · 전세가율펼치기
평형별 비교3종
평형평당가5년 최고가5년 최저가1년 변동전세가율
59㎡8,490만+5,200만 +158%16억+5,000만 +3%8.5억−4.4억 −34%+44.4%—
74㎡7,900만+4,610만 +140%17억+1.5억 +10%10.2억−2.7억 −21%+11.4%—
84㎡타입 2종3,290만기준15.5억기준12.9억기준——
84㎡ 나머지 값
5년 최고가
15.5억
5년 최저가
12.9억
전세 평균
5.96억 104건

5가까운 단지

직선거리가 가까운 순
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